2026年房屋买卖代理服务协议

2026年房屋买卖代理服务协议甲方（委托人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________乙方（受托人）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________，房地产经纪机构备案号/执业经纪人资格证号：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖（选择：出售/购买）代理服务事宜，达成如下协议：第一条代理事务性质与范围1.1本协议项下的代理事务为：甲方委托乙方提供关于位于_________（地址或房屋编号）的房屋的买卖（选择：出售/购买）代理服务。1.2乙方提供的服务为_________（选择：独家/非独家）代理服务。1.3具体代理服务事项包括但不限于：（1）代为进行房屋信息收集、整理及市场分析；（2）根据委托事务性质，提供价格评估建议并进行房源推广（包括但不限于网络平台发布、印刷宣传资料、户外广告等）；（3）接待、筛选潜在买家/卖家，安排和组织看房；（4）协助甲方进行买卖谈判，代为草拟、审核相关合同文本或协议；（5）协助甲方办理与房屋买卖相关的抵押、贷款、保险、登记过户等手续；（6）代为收取或支付与委托事务相关的款项（根据双方约定，明确是否代收代付定金、房款、税费等，以及支付条件、方式及风险承担）；（7）提供与委托事务相关的政策咨询及其他专业建议；（8）协助完成交易结算、文件交接等后续事宜。1.4乙方应在甲方授权范围内，以甲方的利益为重，勤勉尽责地提供专业服务。第二条服务期限2.1本协议约定的代理服务期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________天/月。2.2若委托事务在服务期限内未完成，经甲方书面同意，乙方服务期限可自动延长_________天/月，直至委托事务完成或甲方书面解除本协议。2.3若为独家代理，自本协议签订之日起，甲方不得就同一委托事务委托其他第三方，亦不得直接与第三方成交。若为非独家代理，甲方有权自行或委托其他第三方处理同一委托事务。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：（1）对乙方的代理服务进行必要的监督和指导。（2）有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并要求其提供必要的工作进展信息。（3）在授权范围内，独立决定是否接受买方报价/卖方报价或进行下一步交易流程。（4）有权要求乙方对其提供的商业秘密、个人隐私信息保密。3.2甲方的义务：（1）向乙方如实、全面地提供与委托事务相关的房屋所有权证、不动产权证书、抵押登记证明、贷款合同、税费缴纳证明、房屋内部结构图、装修情况、是否存在租赁关系、权利限制、潜在瑕疵等真实、准确、合法的信息。因提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。（2）积极配合乙方开展代理活动，包括但不限于提供必要的文件资料、按要求配合看房、参与谈判等。（3）按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付代理服务费及其他应承担的费用。（4）保证其委托行为符合法律法规规定，如出售房屋权属清晰、无查封、冻结等限制交易的情况；购买房屋符合其购买资格及能力。（5）未经乙方事先书面同意，不得单方面变更委托事项或解除本协议。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：（1）按照本协议第四条的约定，收取代理服务费和佣金。（2）有权要求甲方提供真实、合法、完整的委托信息和相关资料。（3）对在代理过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私信息及房屋信息等负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。（4）在授权范围内，代表甲方进行谈判。4.2乙方的义务：（1）乙方应为具备合法资质的房地产经纪机构，具备有效的《房地产经纪机构备案证明》或《房地产经纪机构执业许可证》，相关执业经纪人应具备有效的《房地产经纪人执业资格证书》。（2）乙方应按照本协议第一条约定的服务范围、服务标准和行业规范，勤勉、尽责、专业地提供代理服务。（3）维护甲方的合法权益，积极促成委托事务达成。（4）妥善保管甲方提供的文件、资料，不得损毁或泄露。（5）协助甲方办理房屋买卖过程中所需的各项手续，提供必要指导。（6）对在代理过程中知悉的甲方信息严格保密，保密期限为本协议有效期内及协议终止后_________年。（7）协议终止后，应根据甲方要求或法律规定，配合完成交易结算、文件返还等事宜。第五条费用与支付5.1代理服务费（佣金）：（1）本协议项下的代理服务费计算方式为：_________（选择：固定金额人民币_________元整；成交总额的_________%）。（2）代理服务费的支付方式为：_________（选择：□一次性支付□分期支付）。（3）代理服务费的支付条件为：_________（例如：房屋买卖合同正式签订后支付；定金/首付款支付至乙方指定账户后支付；房屋所有权转移登记完成后支付等，具体约定）。（4）代理服务费的支付账户信息如下：开户行：_________，户名：_________，账号：_________。（5）本协议约定由_________（甲方/乙方）承担或双方按比例承担其他相关费用，包括但不限于：_________（列出具体费用项目，如：房产评估费、网络发布费、广告费、公证费、权证代办费、贷款服务费、税费等，并明确承担方和支付方式）。5.2乙方应在收到款项后，扣除应由乙方承担的费用及代收代付的款项后，将剩余款项按约定方式转交甲方或自行保留（如为代收代付约定）。第六条违约责任6.1若甲方违反本协议第三条第3.2款约定，提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2若甲方无正当理由拖欠代理服务费或其他应付费用，每逾期一日，应按拖欠金额的_________‰向乙方支付违约金，逾期超过_________日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。6.3若乙方违反本协议第四条第4.2款约定，未勤勉尽责提供代理服务，或泄露甲方信息，或因乙方重大过失导致甲方利益受损（如未能如实告知房屋风险、泄露商业秘密等），乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方直接经济损失，并按损失金额的_________%支付违约金。6.4若乙方无正当理由未能按照本协议约定提供服务，或擅自放弃代理事务，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按已支付费用的_________%支付违约金。6.5因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第七条保密条款7.1甲乙双方确认，在本协议有效期内及协议终止后_________年内，双方均不得泄露或使用在履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、经营信息、客户资料、房屋信息等不宜公开的内容。7.2保密内容包括但不限于：财务数据、客户名单、房屋价格、交易策略、内部管理制度、技术信息等。7.3任何一方违反本保密义务，应承担相应的法律责任，赔偿由此给对方造成的一切损失。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：有管辖权的人民法院提起诉讼/提交_________仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）解决。8.3选择诉讼的，约定管辖法院为_________（填写具体法院名称，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地/不动产所在地有管辖权的人民法院）。8.4选择仲裁的，约定仲裁事项为与本协议有关的（所有/特定）争议。第九条协议的生效、变更与终止9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。9.3本协议在以下情况下终止：（1）代理服务期限届满，委托事务完成；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定或法律规定解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行；（5）法律规定的其他情形。9.4协议终止后，乙方应在_________日内配合甲方完成相关款项结算、文件资料返还等事宜。第十条法律适用与不可抗力10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、严重火灾、洪水、台风、地震等自然灾害，以及政府行为、法律政策重大调整等。10.3遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条其他条款11.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、承诺和协议。11.2本协议的任何部分条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。11.3本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充