房屋买卖合同范本

重要提示本合同范本旨在为房屋买卖双方提供一份结构清晰、内容相对完整的参考文本。鉴于房屋交易的复杂性及个体情况的差异，买卖双方在使用本范本前，应仔细阅读并根据实际情况进行修改和补充。建议在签署合同前咨询专业法律人士，以确保合同条款的合法性、有效性及双方权益的充分保障。本范本未尽事宜，可由双方另行协商并订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。---合同编号：[自行约定或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]。2.该房屋为：□商品房□经济适用房□已购公有住房□其他[请勾选或填写]。房屋性质以房屋所有权证或不动产权证登记为准。3.该房屋所有权证号（或不动产权证号）为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。4.该房屋建筑面积为：[建筑面积数字]平方米（以房屋所有权证或不动产权证登记面积为准）。房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他[请勾选或填写]。5.该房屋的结构为：[房屋结构，如：砖混、框架等]，建成年代为：[建成年份]年。6.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：□无□有，具体情况如下：[详细列明抵押权利人、抵押金额、抵押期限；或查封法院、查封文号、查封事由；或租赁期限、承租人等，并约定如何解除或处理]7.房屋附属设施、设备清单（包括但不限于家具、家电、装饰装修等）详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该房屋所占用土地的使用权价值。2.支付方式：□一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付购房定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。剩余房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方应于[具体日期，或满足某条件，如：该房屋办理完毕过户手续并交付给乙方当日]前一次性支付给甲方。□分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付购房定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。第二期：乙方应于[具体日期或条件，如：甲方将该房屋钥匙交付给乙方当日]前向甲方支付购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。第三期：乙方应于[具体日期或条件，如：该房屋办理完毕过户手续之日]前向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。□按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付购房首付款（含定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。剩余房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），由乙方向银行申请按揭贷款。乙方应于本合同签订之日起[天数]日内提交银行按揭贷款所需的全部真实、有效的资料，并配合银行办理按揭贷款手续。若因乙方原因导致银行未能批准其贷款申请或批准贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[天数]日内以[现金/其他约定方式]补足剩余房款。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]4.定金条款：若乙方履行本合同义务，定金可抵作购房款；若甲方违约导致合同无法继续履行，应双倍返还定金；若乙方违约导致合同无法继续履行，甲方有权没收定金。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期，或满足某条件，如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已发放至甲方账户）且该房屋已具备交付条件当日]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付条件：（1）该房屋已取得房屋所有权证或不动产权证，且不存在任何甲方原因导致的权利限制（除本合同已明确披露并约定处理方式的）。（2）该房屋附属设施、设备应符合本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》的约定，并能正常使用。（3）该房屋交付时应保持[约定状态，如：现状、毛坯、精装修、可正常居住使用等]，并已结清交付前产生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、有线电视费、网络通讯费等相关费用。3.交付手续：甲乙双方应共同对该房屋及其附属设施、设备进行验收，核对《房屋附属设施、设备清单》，记录水、电、气等表底数，并签署《房屋交接确认书》（见附件二）。《房屋交接确认书》签署之日，视为该房屋正式交付。4.风险转移：该房屋毁损、灭失的风险，在房屋正式交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第四条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于本合同签订之日起[天数]日内，或满足[约定条件，如：乙方支付首付款后]，共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续（即过户手续）。2.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件、资料，并及时到场。所需文件包括但不限于：房屋所有权证/不动产权证、身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚证明等）。3.乙方亦应按要求提供办理过户所需的文件、资料，并及时到场。4.关于办理该房屋权属转移登记所涉及的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、交易手续费等），由[甲方承担/乙方承担/甲乙双方按国家及地方相关规定各自承担/双方协商承担：甲方承担[具体税种]，乙方承担[具体税种]]。5.过户所需的税费具体金额以相关税务及登记部门核算为准。若实际缴纳税费与预估不符，差额部分由[约定承担方]承担。6.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：有权依照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.义务：（1）保证其为该房屋的合法所有权人或有权处分人，对该房屋享有完整的处分权。（2）保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利限制（除本合同已明确披露的），并如实告知乙方房屋的质量、瑕疵等重要情况。（3）按照本合同约定的时间、条件向乙方交付房屋及办理产权过户手续。（4）配合乙方办理与该房屋相关的水、电、气、暖、物业等过户或更名手续。（5）在房屋交付前，负责维护房屋的基本状况。（二）乙方的权利与义务1.权利：有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。2.义务：（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。（2）按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的文件、资料。（3）按照本合同约定接收房屋，并按时支付房屋交付后的相关费用。（4）遵守物业管理规定（如有）。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。2.甲方逾期办理或协助办理产权过户手续，导致乙方不能在约定期限内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，应按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。3.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。4.若甲方违反本合同第五条第（一）款第2项承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款（含定金），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政策重大调整等。2.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[天数]日内向另一方当事人提供证明。3.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。2.依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代理人签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案份数]份（如需），[中介机构（如有）]执[份数]份，具有同等法律效力。5.合同附件：附件一：《房屋附属设施、设备清单》附件二：《房屋交接确认书》[其他附件，如：甲方身份证明复印件、房屋权属证明复印件、乙方身份证明复印件等]（以下无正文，为签署页）---甲方（卖方）签字/盖章：法定代表人/授权代理人（签字）：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：法定代表人/授权代理人（签字）：日期：年月日（如有中介方，可增加中介方签章栏）丙方（中介方）：（名称及盖章）法定代表人/授权代理人（签字）：联系电话：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[房屋具体地址]序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1防盗门2窗户3空调4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14电视柜15餐桌及餐椅16窗帘17灯具18其他（请列明）..................甲方确认：上述清单所列物品与房屋现状一致。签字：日期：年月日乙方确认：已对上述物品进行查验，情况属实。签字：日期：年月日---附件二：《房屋交接确认书》甲方（卖方）：[卖方姓名/名称]乙方（买方）：[买方姓名/名称]根据甲乙双方于年月日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现就该合同项下位于[房屋具体地址]的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于年月日，将该房屋按《房屋买卖合同》约定条件交付给乙方。2.双方共同对房屋及附属设施、设备进行了查验，结果如下：□符合合同约定交付条件，无异议。□存在以下问题（可另附页详细说明）：[具体问题描述]，双方约定处理方式为：[处