2026年贵州省基层法律服务工作者执业核准考试考前冲刺试题及答案四

2026年贵州省基层法律服务工作者执业核准考试考前冲刺试题及答案四一、单项选择题（每题1分，共20分，每题只有一个正确答案）1.根据司法部《基层法律服务工作者管理办法》及贵州省司法厅关于基层法律服务执业的相关规定，下列哪一项业务不属于贵州省基层法律服务工作者的法定执业范围？A.接受贵阳市花溪区村民张某的委托，代理其起诉外地开发商的商品房买卖合同纠纷民事诉讼案件B.接受贵阳市某个体工商户赵某的聘请，担任其常年法律顾问C.接受贵州省遵义市某当事人的委托，代理其不服行政处罚的行政复议案件D.接受贵阳市某故意杀人案件犯罪嫌疑人陈某的委托，担任其一审程序的辩护人答案：D解析：根据司法部2017年修订的《基层法律服务工作者管理办法》第二十六条明确规定了基层法律服务工作者可以从事的业务范围，具体包括：（一）担任法律顾问；（二）代理民事、行政诉讼活动；（三）代理非诉讼法律事务；（四）参与调解活动；（五）提供法律咨询；（六）代写法律事务文书；（七）办理符合规定的公证事务协助事项；（八）代理行政复议、仲裁活动。基层法律服务工作者不具备律师身份，依照现行法律规定，除自诉案件、刑事附带民事诉讼案件外，不得担任普通公诉刑事案件的辩护人，因此D选项所述业务不属于基层法律服务工作者的法定执业范围，A、B、C选项均属于法定业务范围，故本题选D。2.贵州省毕节市村民王某，1998年出生，全日制法学专科毕业，2020年因交通肇事罪被人民法院判处有期徒刑一年，缓刑一年，2022年缓刑考验期满，原判刑罚不再执行。2025年王某通过基层法律服务工作者执业核准考试，申请执业核准，下列关于王某申请条件的说法，正确的是？A.王某曾因犯罪受过刑事处罚，不符合基层法律服务工作者执业核准条件，不予核准B.交通肇事罪属于过失犯罪，根据规定过失犯罪受过刑事处罚不影响执业核准，王某其他条件符合的话应当予以核准C.王某缓刑考验期满不满三年，不得申请基层法律服务工作者执业核准D.王某只有法学专科学历，不符合现行要求的本科以上学历条件，不予核准答案：B解析：根据《基层法律服务工作者管理办法》第六条规定，申请基层法律服务工作者执业核准，应当符合下列条件：（一）拥护中华人民共和国宪法；（二）高等学校法学专业专科以上学历；（三）品行良好；（四）身体健康；（五）未受过刑事处罚，但过失犯罪除外。由此可见，法学专科以上学历即符合学历要求，仅故意犯罪受过刑事处罚才会被禁止执业，过失犯罪不在禁止范围内。本题中，王某交通肇事罪属于过失犯罪，且学历符合要求，缓刑考验期满后犯罪记录已经处理完毕，无禁止执业情形，因此其他条件符合的话应当予以核准，只有B选项说法正确，故本题选B。3.执业于贵州省安顺市西秀区某基层法律服务所的基层法律服务工作者刘某，下列代理行为中，违反执业地域管理规定的是？A.代理西秀区居民黄某诉深圳市某运输公司交通事故侵权纠纷一案，案件由安顺市中级人民法院管辖B.代理广州市某公司诉西秀区某煤矿买卖合同纠纷一案，广州市某公司委托刘某担任代理人，本案由安顺市西秀区人民法院管辖C.代理云南省曲靖市两名自然人之间的民间借贷纠纷一案，双方当事人住所地均在曲靖市，案件由曲靖市某区人民法院管辖D.代理西秀区居民郑某向最高人民法院申请民事再审一案，郑某为再审申请人，住所地为西秀区答案：C解析：根据司法部关于基层法律服务工作者执业规范的要求，以及贵州省司法厅印发的《贵州省基层法律服务管理实施细则》规定，基层法律服务工作者代理民事诉讼、行政诉讼业务，当事人一方应当位于其执业的基层法律服务所所在的县级行政区域范围内。即只要有一方当事人在执业辖区，即符合地域要求，双方当事人都不在执业辖区的，不得代理。本题中，A选项原告黄某是西秀区居民，符合要求；B选项被告是西秀区某煤矿，一方在执业辖区，符合要求；C选项双方当事人都是曲靖市居民，均不在刘某执业的西秀区辖区，违反了地域执业规定；D选项申请人郑某是西秀区居民，符合要求，故本题选C。4.根据《中华人民共和国民法典》规定，自然人下落不明满多久，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人？A.一年B.二年C.三年D.四年答案：B解析：《中华人民共和国民法典》第四十条明确规定：自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。宣告失踪是为了及时解决下落不明人的财产管理问题，法律明确规定期限为二年，因此本题选B。5.13周岁的初中生陈某，将父母给他存在自己银行卡里的8000元压岁钱取出，购买了一台最新款的苹果手机，陈某父母得知后，认为手机价格过高，超出陈某的消费能力，要求手机店退货退款，下列关于该买卖合同效力的说法，正确的是？A.陈某是限制民事行为能力人，该买卖合同无效，手机店应当退货退款B.陈某使用的是自己的压岁钱，买卖合同合法有效，手机店不需要退货C.该买卖合同效力待定，陈某父母拒绝追认的，合同无效，手机店应当退货退款D.8000元数额不大，符合陈某的年龄和智力水平，买卖合同有效答案：C解析：根据《民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。本题中，陈某13周岁，8000元购买手机的行为，已经明显超出了一名初中生的年龄、智力范围，不属于可以独立实施的民事法律行为，因此该合同效力待定，法定代理人（陈某父母）明确拒绝追认的，合同无效，双方应当返还财产，因此C选项说法正确。A选项错误，限制民事行为能力人订立的合同并非一律无效，只是效力待定；B、D选项错误，该行为超出了陈某的能力范围，未经追认不发生效力，故本题选C。6.根据民事诉讼法的专属管辖规定，因农村宅基地房屋权利纠纷提起的诉讼，应当由哪一个人民法院管辖？A.原告住所地人民法院B.被告住所地人民法院C.房屋所在地人民法院D.当事人约定的人民法院答案：C解析：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。农村宅基地房屋属于不动产，不动产权利纠纷属于专属管辖，因此由房屋所在地人民法院管辖，专属管辖不能由当事人约定改变，因此本题选C。7.下列关于基层法律服务工作者的执业行为，符合法律规定的是？A.为了招揽案件，在接待当事人时承诺“官司打不赢全额退代理费”B.征得双方当事人同意后，接受基层法律服务所的指派，主持双方当事人的纠纷调解C.当事人远在外地不方便公对公转账，允许当事人将代理费直接转到自己的私人账户D.在当地人民法院立案大厅门口发放个人名片，招揽前来立案的当事人委托自己代理案件答案：B解析：根据《基层法律服务工作者管理办法》第四十六条规定，基层法律服务工作者不得有下列行为：（一）私自接受委托，私自向委托人收取费用，收受委托人的财物；（二）不正当争揽业务，比如承诺胜诉、在法院门口揽客等；（三）违反规定泄露当事人隐私和商业秘密。本题中，A选项承诺胜诉招揽业务，属于不正当竞争，违规；C选项私自收取代理费到私人账户，违规；D选项在法院门口揽客，属于违规揽客，不符合规定；B选项中，基层法律服务工作者可以参与纠纷调解，征得双方同意后指派调解符合法律规定，故本题选B。8.根据我国宪法规定，下列关于基层群众自治制度的说法，错误的是？A.村民委员会和居民委员会是基层群众性自治组织B.村民委员会主任、副主任和委员，由村民直接选举产生C.村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷D.乡镇人民政府可以任命或者撤换村民委员会主任答案：D解析：我国宪法第一百一十一条规定，城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。根据《村民委员会组织法》规定，任何组织或者个人不得指定、委派或者撤换村民委员会成员，因此D选项说法错误，本题要求选错误选项，故本题选D。9.贵州省某村村民张某在村里开设一家小卖部，一天因为和王某发生口角，张某将王某打成轻微伤，当地县级公安机关对张某作出行政拘留5日的处罚，张某不服，想要申请行政复议，复议机关应当是？A.当地派出所B.当地乡镇人民政府C.作出处罚决定的公安机关的上一级公安机关或者同级人民政府D.当地人民法院答案：C解析：根据《行政复议法》第十二条规定，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。本题中，行政拘留5日的处罚只能由县级公安机关作出，因此对县级公安机关作出的行政处罚不服，复议机关是上一级公安机关或者同级人民政府，因此C选项正确，人民法院是行政诉讼的管辖机关，不是复议机关，所以D错误，故本题选C。10.根据民法典规定，结婚年龄，男不得早于多少周岁，女不得早于多少周岁？A.2220B.2018C.2120D.2321答案：A解析：《民法典》第一千零四十七条明确规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁，因此A选项正确，故本题选A。11.债权人张某向债务人王某主张到期债权，王某一直拖延不还，但是王某却将自己名下唯一的房产无偿转让给了自己的儿子，导致张某的债权无法实现，张某可以向法院主张行使哪一项权利来维护自己权益？A.撤销权B.代位权C.解除权D.不安抗辩权答案：A解析：《民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本题中，王某无偿转让房产，导致张某债权无法实现，张某可以行使撤销权，撤销王某的转让行为，因此A选项正确；代位权是债务人怠于行使对第三人的到期债权，债权人代位行使，不符合本题情形，因此B错误，故本题选A。12.基层法律服务工作者张某在执业过程中，严重违反职业道德，因过错给当事人造成损失，应当由谁来承担赔偿责任？A.张某个人承担全部赔偿责任，和基层法律服务所无关B.基层法律服务所承担赔偿责任，之后可以向张某追偿C.当地司法行政机关承担赔偿责任D.基层法律服务行业协会承担赔偿责任答案：B解析：根据《基层法律服务工作者管理办法》第五十一条规定，基层法律服务所应当对本所基层法律服务工作者的执业活动负责，因执业活动给当事人造成损失的，由基层法律服务所承担赔偿责任，基层法律服务所赔偿后，可以向有故意或者重大过失的基层法律服务工作者追偿。因此B选项说法正确，故本题选B。13.下列哪一项遗嘱的形式，不符合民法典规定的生效条件？A.自书遗嘱，由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日B.代书遗嘱，有两个以上见证人在场，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年月日C.打印遗嘱，有一个见证人在场，遗嘱人和见证人在打印遗嘱的第一页签名，注明年月日D.公证遗嘱，由遗嘱人经公证机构办理答案：C解析：《民法典》第一千一百三十六条规定，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。因此C选项中，只有一个见证人，且只在第一页签名，不符合打印遗嘱的生效条件，因此C选项不符合规定，故本题选C。14.民事诉讼中，一审普通程序的审理期限，应当在立案之日起多久内审结？A.三个月B.六个月C.一年D.两年答案：B解析：《民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。因此B选项正确，三个月是简易程序的审理期限，故本题选B。15.根据《中华人民共和国乡村振兴促进法》规定，下列关于耕地保护的说法，错误的是？A.国家严格保护耕地，严禁违法将耕地转为非耕地B.国家支持高标准农田建设，保障国家粮食安全C.耕地可以随意用于挖塘养鱼、建设商品房开发项目D.禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地答案：C解析：《乡村振兴促进法》第十四条明确规定，国家建立农用地分类管理制度，严格保护耕地，严格控制农用地转为建设用地，严格控制耕地转为林地、园地等其他类型农用地。禁止违法占用耕地建房，禁止闲置荒芜耕地，禁止擅自改变耕地用途进行挖塘养鱼等非农业建设，因此C选项说法错误，本题要求选错误，故本题选C。16.一般侵权责任的归责原则是？A.过错责任原则B.无过错责任原则C.公平责任原则D.过错推定原则答案：A解析：我国民法典规定，侵权责任的一般归责原则是过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，无过错责任、过错推定都是特殊侵权的归责原则，适用于法律明确规定的情形，因此本题选A。17.基层法律服务工作者张某年度考核被评定为不合格，下列说法正确的是？A.直接吊销张某的执业证书B.张某所在的基层法律服务所应当安排张某整改，连续两年不合格的，解除聘用关系C.直接注销张某的执业证书D.对张某进行警告，不影响正常执业答案：B解析：根据《基层法律服务工作者管理办法》规定，基层法律服务工作者年度考核不合格的，由所在的基层法律服务所安排整改，暂停执业，连续两年考核不合格的，基层法律服务所应当解除聘用合同或者劳动合同，由司法行政机关注销执业证书，因此B选项说法正确，单次不合格不会直接吊销注销，故本题选B。18.下列关于抵押权的说法，正确的是？A.宅基地使用权可以单独抵押B.所有抵押都不需要办理登记，抵押权自抵押合同签订时生效C.动产抵押不需要办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人D.抵押权不能优先于普通债权受偿答案：C解析：根据民法典规定，宅基地使用权不得抵押，因此A错误；不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因此B错误；动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，因此C正确；抵押权是担保物权，抵押权人有权就抵押财产优先于普通债权人受偿，因此D错误，故本题选C。19.行政诉讼中，一般情况下的举证责任分配是？A.原告承担全部举证责任B.被告对作出的行政行为的合法性承担举证责任C.原被告各承担一半举证责任D.法院依职权调查，不需要当事人举证答案：B解析：《行政诉讼法》第三十四条规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。因此行政诉讼中一般由被告对行政行为的合法性承担举证责任，也就是举证责任倒置，因此B选项正确，故本题选B。20.甲将自己的汽车借给乙使用，乙在驾驶过程中发生交通事故，撞伤丙，经认定乙对事故负全部责任，下列关于赔偿责任的说法，正确的是？A.由甲承担全部赔偿责任B.由乙承担赔偿责任，机动车所有人甲有过错的，承担相应的赔偿责任C.甲乙承担连带责任D.由甲承担主要责任，乙承担次要责任答案：B解析：《民法典》第一千二百零九条规定，因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。因此本题中，乙是使用人，负事故全部责任，由乙承担赔偿，甲如果有过错比如明知乙没有驾照还借车，才承担相应责任，因此B选项正确，故本题选B。二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.根据《基层法律服务工作者管理办法》，基层法律服务工作者不得有下列哪些行为？A.同时在两个基层法律服务所执业B.以贬损同行、支付介绍费等方式不正当招揽业务C.泄露当事人的个人隐私和商业秘密D.参加当地的基层法律服务工作者协会答案：ABC解析：根据《基层法律服务工作者管理办法》第四十六条规定，基层法律服务工作者不得同时在两个或者两个以上基层法律服务所执业，不得采取不正当手段争揽业务，不得泄露当事人的隐私和商业秘密，因此ABC均属于禁止行为；基层法律服务工作者应当加入基层法律服务工作者协会，接受行业自律管理，因此D不属于禁止行为，故本题选ABC。2.根据民法典规定，下列哪些财产属于夫妻一方的个人财产？A.一方婚前购买的房产，登记在一方名下B.一方因工伤获得的工伤赔偿金C.一方父母去世，遗嘱中明确说明只留给一方的遗产D.一方婚后的工资收入答案：ABC解析：《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品。因此ABC均属于夫妻一方个人财产，D选项一方婚后的工资收入属于夫妻共同财产，因此不选，故本题选ABC。3.下列哪些情形，男方不得提出离婚？A.女方在怀孕期间B.女方分娩后一年内C.女方终止妊娠后六个月内D.女方患有重大疾病答案：ABC解析：《民法典》第一千零八十二条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。因此ABC符合法律规定的不得提出离婚的情形，D选项不属于，故本题选ABC。4.民事诉讼中，下列哪些证据不能单独作为认定案件事实的依据？A.未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言B.与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言C.存有疑点的视听资料D.无法与原件、原物核对的复印件、复制品答案：ABCD解析：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。因此四个选项均符合规定，故本题选ABCD。5.下列纠纷中，属于人民法院受理民事诉讼范围的有？A.村民李某和村委会之间的土地承包经营权纠纷B.张某和王某之间的民间借贷纠纷C.赵某不服市场监管局的罚款，提起的行政纠纷D.刘某和陈某之间的离婚财产分割纠纷答案：ABD解析：人民法院受理民事诉讼，受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，C选项属于行政纠纷，应当提起行政诉讼，不属于民事诉讼受案范围，ABD都属于民事诉讼受案范围，故本题选ABD。6.基层法律服务工作者有下列哪些情形的，司法行政机关应当注销其基层法律服务工作者执业证书？A.因严重违纪被吊销执业证书B.死亡或者丧失民事行为能力C.因故意犯罪受到刑事处罚D.本人申请注销执业证书答案：ABCD解析：根据《基层法律服务工作者管理办法》第十七条规定，基层法律服务工作者有下列情形之一的，由原核准登记的司法行政机关注销其执业证书：（一）本人申请注销的；（二）丧失民事行为能力或者死亡的；（三）因故意犯罪受到刑事处罚的；（四）被吊销执业证书的；（五）不再执业的其他情形。因此四个选项都符合应当注销的情形，故本题选ABCD。7.根据我国民法典规定，下列属于无效民事法律行为的有？A.违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为B.违背公序良俗的民事法律行为C.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为D.基于重大误解实施的民事法律行为答案：ABC解析：《民法典》明确规定，违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益、无民事行为能力人实施的行为等都是无效民事法律行为；D选项基于重大误解实施的民事法律行为属于可撤销的民事法律行为，不是无效，因此不选D，故本题选ABC。8.赵某过马路的时候被闯红灯的汽车撞到，当场昏迷，周围的路人帮忙送医，垫付了医疗费，下列说法正确的有？A.路人的行为属于无因管理B.赵某不需要偿还路人垫付的医疗费C.路人有权请求赵某偿还垫付的医疗费D.如果撞人的司机逃逸，赵某应当给路人适当补偿答案：ACD解析：《民法典》第九百七十九条规定，管理人没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务，可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用；管理人因管理事务受到损失的，可以请求受益人给予适当补偿。本题中，路人没有法定和约定义务，为赵某管理事务送医垫付费用，属于无因管理，有权要求赵某偿还垫付的费用，如果侵权人逃逸，赵某作为受益人应当补偿，因此ACD说法正确，B错误，故本题选ACD。9.下列关于留置送达的说法，符合民事诉讼法规定的有？A.受送达人拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织到场见证，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名，把诉讼文书留在受送达人的住所，即视为送达B.留置送达可以采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达C.调解书不适用留置送达D.所有诉讼文书都可以适用留置送达答案：ABC解析：根据《民事诉讼法》第八十九条规定，受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。另外，根据司法解释，调解书应当直接送达当事人本人，不适用留置送达，因为当事人有权拒收调解，因此ABC正确，D错误，故本题选ABC。10.根据《贵州省基层法律服务管理实施细则》，基层法律服务收费应当遵守下列哪些规定？A.应当公示收费项目和收费标准B.不得乱收费C.符合规定的案件可以采取风险代理收费，约定胜诉后按比例收取费用D.所有案件必须实行政府指导价收费，不得协商收费答案：ABC解析：贵州省基层法律服务收费规则明确规定，代理民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿等案件实行政府指导价，对于非诉讼法律服务、常年法律顾问等可以实行市场调节价，由双方协商收费，因此D错误；ABC均符合规定，收费应当公示，不得乱收费，符合条件的风险代理是被允许的，因此ABC正确，故本题选ABC。三、案例分析题（共2题，每题30分，共60分，结合材料作答）案例一：贵州省黔东南州某苗族村寨村民吴某，2022年因为外出打工定居广东，打算把自己在村里的一栋三间木房（含宅基地使用权）卖给本村村民杨某，双方协商成交价12万元，杨某一次性付清了全部房款，吴某也把房屋交付给杨某居住使用，双方签订了书面买卖合同，但是因为当时村里正在办理宅基地确权统一登记，来不及办理宅基地使用权变更登记手续，一直没完成过户。2024年，该村因为发展乡村旅游，需要整村开发打造民宿集群，案涉房屋被划入项目征收范围，征收方给出的房屋和宅基地补偿款一共68万元。吴某得知后，找到杨某，主张双方的买卖合同因为没有办理过户登记，所以合同无效，要求退还杨某12万元购房款，房屋退给自己，补偿款全部归自己。双方协商不成，吴某找到当地的基层法律服务所咨询，打算委托代理起诉杨某。问题：1、吴某和杨某签订的农村房屋买卖合同是否有效？为什么？2、吴某主张合同无效要回房屋，能不能得到法院的支持？为什么？3、如果你是接待吴某的基层法律服务工作者，你会给出什么专业建议？参考答案及解析：1、双方签订的农村房屋买卖合同合法有效。（5分）理由：首先，根据我国《土地管理法》和《民法典》的现行规定，同一集体经济组织成员之间可以合法转让宅基地上的房屋及对应宅基地使用权，该转让行为不违反法律的强制性规定。本案中，吴某和杨某都是同一个村的村民，属于同一集体经济组织成员，具备转让农村房屋的合法主体资格。其次，双方签订的买卖合同是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或者第三人利益等法律规定的无效情形。第三，根据物权与债权区分原则，是否办理过户登记不影响买卖合同本身的效力，只要合同符合民事法律行为的生效要件，合同就成立生效。《民法典》第二百一十五条明确规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本案中虽然没有办理宅基地使用权变更登记，不影响合同的效力，双方的合同合法有效。（15分）2、吴某的主张不能得到法院支持。（3分）理由：双方的合同已经成立生效，且已经实际履行完毕，杨某已经支付了全部购房款，吴某也已经交付房屋，合同不存在法定无效的情形，吴某以未办理过户登记为由主张合同无效，没有法律依据，同时该行为违反了民法的诚实信用基本原则，因此法院不会支持吴某的诉讼请求。（5分）3、作为接待吴某的基层法律服务工作者，首先应当如实向吴某解答现行法律规定，告知其提出的诉讼请求没有法律依据，胜诉概率极低，诉讼成本极高；其次，建议吴某本着诚