按揭房交易协议书

PAGE按揭房交易协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套正在按揭中的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该按揭房交易事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于，建筑面积为平方米，房屋用途为，不动产权证书号为。房屋现状为（毛坯房/精装修房等），附带（如有）。2.按揭情况该房产尚处于按揭还款期，贷款银行是，贷款余额为元，剩余贷款期限为年，贷款利率为%。甲方应于本协议签订后向乙方提供该房产的按揭贷款合同及相关还款记录等资料。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，未设定任何形式的抵押、质押、查封等权利受限情况，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等信息。负责提前向贷款银行申请提前还款手续，并承担提前还款可能产生的相关费用（如有）。在办理提前还款手续后，及时取得贷款银行出具的结清证明及相关解押文件。协助乙方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理房产登记部门要求的各项手续等。在产权过户过程中，按照法律法规及房产登记部门的要求承担相应的税费（法律法规另有规定的除外）。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状及附属设施，保证房屋及附属设施处于正常使用状态。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或灭失，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房产过户手续办理完毕后，按照本协议约定协助乙方办理房屋交接手续，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，并确保房屋内原有物品（如有约定）保持原状交付。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、房屋交接手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的身份证明、授权委托书等相关文件和资料，并保证所提供的文件和资料真实、有效且符合法律法规及房产登记部门的要求。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及房产登记部门的要求承担相应的税费（法律法规另有规定的除外）。在房产过户手续办理完毕后，按照本协议约定及时接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方按照协议约定处理。三、购房款支付及房屋交付1.购房款支付方式及时间乙方应于本协议签订之日向甲方支付定金人民币元。双方同意，在甲方办理完提前还款手续并取得贷款银行出具的结清证明及相关解押文件后的个工作日内，乙方支付购房款人民币元（扣除定金后的剩余购房款）。购房款的支付方式为（银行转账/现金支付/支票支付等），乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：2.房屋交付时间及方式在甲方办理完产权过户手续且乙方支付完全部购房款后的个工作日内，双方办理房屋交接手续。房屋交接时，甲方应将房屋钥匙、不动产权证书原件、房屋相关资料（如购房合同、维修基金缴纳凭证等）交付给乙方，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关费用的过户手续。四、产权过户1.双方应在本协议签订后的个工作日内，共同向房产登记部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规及房产登记部门的规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的协助和支持。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照房产登记部门的要求及时提供相关文件和资料，并积极配合办理产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时办理提前还款手续、未如实告知房产情况、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房价上涨导致的差价损失等）。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变房屋现状及附属设施，或在房屋交接时未按照协议约定交付房屋钥匙、相关资料等，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于因房价下跌导致的差价损失）。若乙方提供的办理产权过户手续所需文件和资料不真实、有效或不符合要求，导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照协议约定接收房屋或在房屋验收时故意刁难甲方，应按照购房款总额的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日