房款差价协议书

PAGE房款差价协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就[房屋具体地址]房屋买卖事宜达成初步意向，现经双方友好协商，就房屋买卖过程中可能涉及的房款差价相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方出售给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.房款差价情况说明在双方签订本协议前，甲方与乙方已就房屋买卖事宜进行了初步沟通，并对房屋价格进行了协商。现经双方进一步核算及确认，由于[详细说明导致房款差价产生的原因，如市场价格波动、房屋附属设施价值认定等]，双方确定在原协商价格基础上，存在房款差价[具体金额]。双方同意，该房款差价将按照本协议约定的方式进行处理和支付。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房款差价。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、房屋产权状况、房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。确保在本协议签订后至房屋交付及过户期间，房屋不存在因甲方原因导致的质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用及取得房屋产权的情况。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定的前提下，要求甲方按照协议约定履行协助办理房屋过户等相关义务。在发现甲方存在违反本协议约定的行为时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房款差价。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在房屋交付前，按照房屋现状接收房屋，不得故意损坏房屋设施设备。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定合理使用房屋。三、房款差价支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种方式支付房款差价：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将房款差价人民币[具体金额]一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付房款差价的[X%]，即人民币[具体金额]。第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完成后X个工作日内]，乙方支付房款差价的[X%]，即人民币[具体金额]。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房款差价，即人民币[具体金额]。2.支付时间无论采用何种支付方式，乙方均应严格按照本协议约定的时间支付房款差价。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋过户及交付1.过户手续办理双方应在本协议签订后，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，积极准备办理房屋过户手续所需的资料。甲方应在收到乙方支付的第一期房款差价后[X]个工作日内，向乙方提供办理过户所需的资料，并协助乙方共同前往房地产管理部门办理房屋过户手续。办理房屋过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。2.房屋交付在房屋过户手续办理完成后，甲方应在[X]个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。房屋交付的同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋维修基金缴纳凭证等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照房款差价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款差价及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房款差价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付前，因自身原因导致房屋存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常使用及取得房屋产权的情况，甲方应负责解决问题，并承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议，甲方应返还已支付的房款差价及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房款差价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房款差价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的房款差价作为违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照房款差价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房款差价的[X%]支付违约金。若乙方在房屋交付后，故意损坏房屋设施设备，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两