房屋平分协议书

PAGE房屋平分协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系[亲属关系具体说明]，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方对该房屋的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋平分协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋所有权证号为：[具体权证号码]，登记的房屋所有权人为[原登记所有权人姓名]。二、双方对房屋的权利份额约定1.甲乙双方一致同意，对上述房屋各享有二分之一的产权份额。2.自本协议生效之日起，双方按照各自享有的产权份额对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。任何一方在行使其权利时，不得损害另一方的合法权益。三、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分房屋。有权要求乙方配合办理与房屋相关的产权变更登记、抵押、出租等手续，乙方应予以积极协助。2.义务按照本协议约定履行对房屋的管理、维护等义务，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋价值的行为。妥善保管房屋相关证件、资料等，不得遗失、损毁或擅自提供给第三方。在处分房屋（如出售、赠与、抵押等）时，应提前通知乙方，并保障乙方按照本协议约定享有的优先购买权或其他相关权益。按照法律法规及本协议约定承担因房屋产生的相关税费及其他费用。乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分房屋。有权监督甲方对房屋的管理、使用情况，如发现甲方有损害房屋或乙方权益的行为，有权要求甲方改正。2.义务与甲方共同承担对房屋的管理、维护等义务，按照合理比例分担相关费用。配合甲方办理与房屋相关的手续，如产权变更登记、抵押、出租等，提供必要的文件和信息。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自处分房屋或实施其他损害房屋价值及甲方权益的行为。在处分房屋（如出售、赠与、抵押等）时，应提前通知甲方，并保障甲方按照本协议约定享有的优先购买权或其他相关权益。按照法律法规及本协议约定承担因房屋产生的相关税费及其他费用。四、房屋使用与维护1.双方共同协商确定房屋的使用方式，如自住、出租等。若房屋用于出租，双方应共同决定租金标准、租赁期限等重要事项，并按照各自的产权份额分配租金收益。2.对于房屋的日常维护、修缮费用，双方按照产权份额分担。任何一方发现房屋需要维修时，应及时通知另一方，共同协商维修方案并承担相应费用。若因一方怠于通知或拒绝配合导致房屋损坏扩大的，该方应承担扩大损失的赔偿责任。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房屋进行大规模装修、改造或改变房屋的主体结构。如因特殊情况确需进行上述行为的，应提前告知对方，并在合理期限内协商一致。装修、改造费用由实施方承担，装修、改造后的房屋权益仍按照本协议约定执行。五、房屋处分1.若一方欲转让其享有的房屋产权份额，应书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。通知应包含转让价格、付款方式、转让期限等主要内容。2.如乙方放弃优先购买权，甲方有权将其份额转让给第三方，但转让合同应明确约定受让人继续受本协议约束，即受让人应认可并遵守甲乙双方关于房屋的各项约定。3.房屋整体转让时，甲乙双方应协商一致，并共同办理相关转让手续。转让所得价款按照双方各自的产权份额进行分配。4.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋抵押给第三方。若因特殊情况需要抵押的，应提前告知对方，并经对方书面同意。抵押所获款项应按照双方产权份额分配或用于与房屋相关的合理用途，如偿还房屋贷款、维修房屋等。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房屋或实施其他损害乙方权益的行为，甲方应向乙方支付房屋价值[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房屋或实施其他损害甲方权益的行为，乙方应向甲方支付房屋价值[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。3.如一方未按照本协议约定履行对房屋的管理、维护等义务，导致房屋损坏或给对方造成损失的，应承担修复房屋或赔偿对方损失的责任。4.若一方未按照本协议约定分担房屋相关税费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权代为支付相关费用，并要求违约方承担代为支付金额及逾期违约金。5.任何一方违反本协议约定的通知义务，导致对方未能及时行使其优先购买权或其他权益的，违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协