房子保留协议书

PAGE房子保留协议书甲方（保留方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方希望保留乙方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：[具体权证号码]，登记在乙方名下。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家电设备（注明品牌及型号）、停车位等]。2.房屋现状该房屋目前处于[使用状态，如自住、出租等]，若处于出租状态，租赁期限至[具体日期]，租金支付方式为[详细说明，如每月支付、每季度支付等]，租户信息如下：租户姓名[租户姓名]，联系电话[租户电话]。房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有对该房屋保留的权利。有权要求乙方按照本协议约定配合办理相关手续。2.义务按照本协议约定向乙方支付保留费用。妥善保管与该房屋相关的各类文件资料，不得擅自变更房屋现状。在协议履行期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，应及时通知乙方，并配合乙方处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取甲方支付的保留费用。在协议履行期间，有权要求甲方遵守本协议约定，不得损害房屋权益。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的合法质疑或阻碍。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋出售、转让、赠与、抵押或以其他任何方式处分该房屋。在协议履行期间，负责处理与该房屋相关的物业费用、水电费、燃气费等各项费用的缴纳事宜。协助甲方办理与该房屋相关的各类手续，如提供必要的文件资料、配合现场勘查等，但因办理手续产生的费用由甲方承担。三、保留费用及支付方式1.保留费用金额甲方应向乙方支付房屋保留费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付保留费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余保留费用人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），在[具体支付时间节点]前支付完毕。3.费用调整在协议履行期间，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致房屋价值发生较大波动，双方可协商调整保留费用，但需签订书面补充协议。四、保留期限1.本协议约定的房屋保留期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.若甲方在保留期限届满前[X]天书面通知乙方不再保留该房屋，本协议到期自动终止；若甲方未在规定时间内通知乙方，则本协议自动延续[延续期限]，延续期间的权利义务按照本协议约定执行，但保留费用可根据市场行情协商调整。五违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付保留费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋保留费用总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更房屋现状或损害房屋权益，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在保留期限届满前未经乙方书面同意擅自终止本协议，已支付的保留费用不予退还，同时甲方应按照房屋保留费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定保证对房屋拥有合法处分权，导致本协议无法履行或受到第三方合法质疑，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照房屋保留费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将该房屋出售、转让、赠与、抵押或以其他任何方式处分该房屋，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照房屋保留费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋保留费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，同时乙方应按照房屋保留费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事