店面违约补偿协议书

PAGE店面违约补偿协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就位于[店面具体地址]的店面租赁事宜进行了协商，并达成了初步意向。现双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就店面租赁过程中可能出现的违约补偿问题，签订本协议书，以明确双方的权利义务。一、标的物或服务具体描述1.店面位置及面积甲方将位于[店面具体地址]，建筑面积为[X]平方米的店面（以下简称"该店面"）出租给乙方使用。该店面的具体位置以双方现场确认的为准，其现状为[描述店面交付时的状况，如毛坯、已装修等]。2.租赁用途乙方租赁该店面的用途为[明确具体的经营项目，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。在租赁期间，甲方有权对店面的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。若乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除本协议等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务甲方应按照本协议约定的时间和条件，将店面交付给乙方使用。甲方应保证店面符合安全使用标准，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情形。在租赁期间，甲方应协助乙方办理与店面经营相关的必要手续，但费用由乙方承担。甲方应按照法律法规的规定，履行对店面的维修义务，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用店面进行合法经营活动。在租赁期间，乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。乙方应合理使用店面，不得擅自改变店面结构、装修或进行其他有损店面安全及正常使用的行为。乙方应遵守法律法规及相关政策规定，合法经营，不得利用店面从事违法违规活动。在租赁期间届满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求的状态返还店面，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本协议签订之日起，每[X]年递增[X]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需与甲方重新签订租赁合同。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期间，若乙方无违约行为，且按照本协议约定履行了各项义务，在租赁期限届满或本协议提前解除且乙方返还店面并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方因此遭受的损失，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将店面交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，未履行维修义务或其他协助义务，导致乙方无法正常使用店面的，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自提前收回店面或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变店面用途、结构或装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还店面，同时乙方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将店面转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权要求次承租人腾退店面，由此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方在租赁期间利用店面从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于法律责任、经济损失等。5.若乙方未按照本协议约定的时间返还店面，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置店面内留存的物品，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，