平房无照买卖协议书

PAGE平房无照买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处平房（以下简称"该平房"），乙方有意购买该平房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该平房位于[具体地址]，其四至为东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：经双方实地测量及确认，该平房建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。3.房屋状况：该平房为[建筑结构，如砖木结构等]，共[X]间，房屋内部设施包括但不限于[详细列举内部设施，如门窗、水电线路等]。房屋目前处于[使用状况，如自住、闲置等]状态，无明显质量问题，但因该平房无产权证照，乙方对此已充分了解并愿意承担相应风险。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，协助乙方办理与该平房相关的交接手续。2.义务保证对该平房拥有合法的处分权，确保该平房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该平房的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在被查封、抵押等权利受限情况等。在本协议签订后，积极配合乙方办理与该平房相关的交接事宜，包括但不限于交付房屋钥匙、提供房屋相关资料等。协助乙方办理该平房的相关使用手续，如水电过户等（因无照可能存在一定限制，双方协商解决）。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部购房款后，按照本协议约定取得该平房的占有、使用权利。要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如协助办理交接手续等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收该平房后，合理使用该平房，不得进行违法违规或损害房屋及周边环境的行为。承担因购买该无照平房可能产生的一切风险和责任，包括但不限于因政策变化导致房屋无法正常使用、被相关部门责令拆除等风险。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：在双方办理房屋交接手续前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在乙方实际占有使用该平房满[X]个月后，如无任何纠纷，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]个工作日内，将该平房交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该平房内的物品清空，达到可正常使用的状态。向乙方交付房屋钥匙及与该平房相关的资料，如房屋建造相关文件等（如有）。3.交付手续：双方应在交付现场共同签署房屋交接确认书，确认房屋已交付给乙方，乙方已实际占有该平房。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知该平房相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自将该平房再次转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法正常占有使用该平房的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变该平房的结构或用途，导致房屋受损或产生其他纠纷的，乙方应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。若乙方违反本协议约定，未在约定时间内接收房屋或拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。