承包楼梯护栏的协议书

承包楼梯护栏的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目土地使用权，并已启动该项目的商业开发建设，现需对项目内部分楼层楼梯进行护栏安装工程。乙方为具备相应资质的建筑工程有限公司，拥有丰富的楼梯护栏设计与施工经验，且具备合法的营业执照及安全生产许可证。基于双方在平等、自愿、公平的原则下，经友好协商，甲方委托乙方承担XX项目楼梯护栏的施工任务，乙方同意接受委托并提供相应的服务。为确保双方权利义务明确，经共同研究制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已取得XX项目土地使用权及开发建设的相关批准文件，并已完成项目初步设计，明确楼梯护栏的安装位置、规格及数量。

2.乙方已对甲方提供的工程纸及需求进行充分理解，并确认具备完成本协议项下工程的能力及资源保障。

3.双方同意按照本协议约定的价格、质量标准及履行期限完成合作，任何一方均不得擅自变更协议内容。

4.本协议的签订不影响甲方后续的物业出租或使用计划，亦不影响乙方正常的生产经营活动。

双方确认，本协议的履行将有助于提升XX项目的整体安全性及美观度，符合国家相关建筑安全标准，且与甲方后续的物业管理需求高度契合。在此基础上，双方共同推进工程的顺利实施，确保项目质量及进度符合预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目楼梯护栏安装工程中的权利与义务，确保工程按照甲方要求的质量、安全标准及进度完成。协议范围包括但不限于：

1.XX项目指定楼层的楼梯护栏设计与制作，包括但不限于材料采购、成品安装及现场调试；

2.护栏工程需符合国家《建筑设计防火规范》（GB50016）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及地方相关建筑安全规定；

3.乙方需提供施工期间的安全保障措施，并负责施工现场的管理，确保无安全事故发生；

4.工程验收标准以甲方确认的纸及国家现行规范为准，乙方需配合甲方及第三方监理的验收工作；

5.本协议项下工程的全部权利义务均由甲乙双方在本协议框架内享有及承担，不涉及任何第三方利益。

本协议范围的确定旨在为双方合作提供清晰的工作指引，避免因理解偏差导致纠纷，保障工程的顺利实施及最终交付符合预期。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“工程”指本协议项下约定的XX项目楼梯护栏安装工程，包括设计、材料采购、制作、运输、安装及调试等全部工作；

2.“纸”指甲方提供的《XX项目楼梯护栏施工纸》，编号为XX，经双方确认后作为本协议的附件；

3.“质量标准”指国家及地方现行的建筑安全规范、质量验收标准，以及甲方在纸中明确的具体要求；

4.“安全责任”指乙方在施工过程中对人员安全、财产安全和公共安全的保障义务，包括但不限于办理施工许可、设置安全警示标志、配备安全防护设施等；

5.“验收”指甲方或其委托的第三方监理单位对工程是否符合纸要求及质量标准的确认过程；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的纸、质量标准及进度完成工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应在协议签订后3个工作日内向乙方提供完整的工程纸及技术要求，并保证纸的准确性及合法性；

（3）甲方应按时支付协议约定的工程款项，具体支付条件见本协议第五条；

（4）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并有权根据验收结果决定是否接受工程及支付相应款项；

（5）甲方应配合乙方办理施工所需的场地接入、水电使用等必要手续，并承担相关费用；

（6）甲方应指派专门联系人（姓名：王五，联系方式负责与乙方的日常沟通及协调工作；

（7）甲方需确保乙方施工人员的人身及财产安全，如因甲方原因导致的纠纷或赔偿，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时提供工程纸及技术要求，并有权获得协议约定的报酬；

（2）乙方应严格按照协议约定的纸及质量标准进行施工，确保工程符合国家及地方相关规范，并接受甲方的监督和检查；

（3）乙方应自负成本和风险，采购符合协议约定的护栏材料，并保证材料的质量及安全性；材料样品需经甲方书面确认后方可批量采购；

（4）乙方应组建专业的施工团队，并负责施工现场的管理，确保施工安全，遵守甲方现场的各项管理规定；

（5）乙方应配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全培训，确保无安全事故发生；如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（6）乙方应按时完成工程，并配合甲方及第三方监理的验收工作；如因乙方原因导致工程不合格，乙方应负责无偿返工，并承担相应的工期延误责任；

（7）乙方应指派项目经理（姓名：赵六，联系方式作为主要联系人，负责与甲方的沟通及协调工作，并提交每周施工进度报告；

（8）乙方应保证其施工人员具有合法的身份证件及相关作业资格，并依法为施工人员缴纳工伤保险；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的工程资料及材料，并在工程结束后移交甲方完整的技术文件及竣工纸一套；

（10）乙方有权在甲方未按时支付工程款项的情况下，根据本协议第六条的约定暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方确认，本协议项下XX项目楼梯护栏安装工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含设计、材料采购、制作、运输、安装、调试、税费及所有相关费用，为固定总价，不受工程量变化影响。

2.价格构成：乙方保证其报价已充分考虑所有必要成本、合理利润及风险因素，且为最终价格。如遇国家政策调整、材料价格异常波动等情况，双方应友好协商是否调整价格，协商不成的，以市场价格为基础协商确定。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式支付工程款项。乙方应在收到甲方支付指令后，将收款银行账户信息书面通知甲方。甲方应在收到乙方符合要求的付款申请及发票后，于5个工作日内完成转账支付。

4.支付节点及比例：

（1）预付款：本协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：工程完成50%（即完成一半楼梯护栏安装）后，甲方在收到乙方提交的进度报告、验收合格证明及等额发票后，于10个工作日内支付合同总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00元）。

（3）尾款：工程全部竣工验收合格后，甲方在收到乙方提交的完整竣工资料、验收合格证明及等额发票后，于15个工作日内支付合同总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00元）。

5.发票要求：乙方需向甲方开具合法有效的增值税专用发票或普通发票，发票内容应与实际工程款相符。

6.付款前提：乙方每次申请付款前，应确保已履行相应的施工义务，并提供符合要求的发票及付款申请文件。甲方付款以乙方提交的申请及相应文件为前提。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方预付款后15日内完成所有楼梯护栏的进场、制作及初步安装工作；整体工程应在预付款支付之日起60日内完成，并达到可验收状态。具体施工进度计划由乙方编制，经甲方确认后执行。

3.验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后10个工作日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方可自行验收或委托第三方验收，验收结论对双方具有同等法律效力。

4.工程保修期：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供为期壹年（自验收合格之日起计算）的保修服务。保修期内，对乙方施工原因造成的护栏损坏，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理时间内修复。保修费用由乙方承担。

5.关键时间节点：乙方进场日期应不晚于预付款支付后7日；工程竣工日期应不晚于预付款支付后60日；全部款项支付完成日期应不晚于竣工验收合格后30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项（不低于合同总价款的50%）及全部已发生费用，并赔偿因此遭受的损失。

（2）若甲方未按时提供必要的施工场地、水电接入或相关许可，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。甲方应承担因此造成的工期延误责任及乙方实际损失。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自工程完工后第11日起，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，视为工程合格。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。工期每延迟超过10日，甲方有权从应支付的工程款中扣除人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，但累计扣除额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括预付款），并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误损失、替代方案费用等。

（2）若乙方施工质量不符合协议约定的质量标准，经甲方或第三方检验确认后，乙方应负责无偿返工，并承担由此造成的工期延误责任。返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有费用（包括但不限于事故处理费、赔偿费、罚款等）。同时，甲方有权解除协议，并扣减相应工程款作为赔偿。

（4）若乙方未按本协议第四条约定的要求开具发票，或发票不符合要求，导致甲方无法获得税款抵扣或支付延迟，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并赔偿甲方因此遭受的罚款或滞纳金。

（5）若乙方擅自更换协议约定的材料品牌或规格，且该更换对工程安全或质量产生不利影响，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。乙方还应承担由此造成的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于利润损失、额外支出的费用、寻找替代供应商或服务的费用等。赔偿总额不超过守约方因此遭受的最大损失。

5.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结算工程款项。违约方应承担由此给对方造成的损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程成果、材料及甲方提供的文件资料等全部返还给甲方，并承担因返还产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力持续超过15日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件情况和证明文件协商确定。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好合作的原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.恢复履行：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应给予对方必要的准备时间。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.不可免除的责任：因一方违约行为（如故意或重大过失）导致的损失，或因不可抗力事件发生前的违约行为而扩大的损失，不可抗力不能免除该方的责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（可根据实际情况填写具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以减少争议对合作项目的实际影响。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

5.专属争议：本协议的争议解决条款具有优先性。除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，收件人签收时；挂号信，寄出后3日；传真或电子邮件，成功发送时。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但发送失败或对方未及时阅读的不在此限。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原转让方仍需对受让方履行其在本协议项下的义务，并承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的