业主进场协议书

业主进场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX装饰设计有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方所开发的XX项目（项目名称）内XX栋XX单元的室内装饰工程事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方委托乙方提供专业的室内装饰设计及施工服务，乙方同意按照本协议约定的条款和条件为甲方提供服务。双方基于对项目品质、进度及成本的共同追求，确立本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订背景基于甲乙双方在前期沟通中形成的合作意向，甲方作为项目业主，具备完整的开发资质和合法的土地使用权，拟对XX项目进行精装修施工，以满足后续销售或租赁需求。乙方作为专业的装饰设计及施工企业，拥有丰富的行业经验、完善的技术团队和良好的市场口碑，能够提供符合甲方要求的装饰服务。双方在确认各自资质及合作意愿后，决定通过本协议形式固定合作关系，共同推进项目的装饰工程。

在本协议履行过程中，甲方将提供必要的场地、材料及施工条件，乙方则需严格按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，完成装饰工程的设计与施工工作。双方的合作紧密围绕项目进度、质量标准、成本控制等核心要素展开，通过明确的责任划分和协作机制，确保工程按时、按质、按预算完成。本协议不仅明确了双方的基本权利义务，也为后续的合同履行、变更、违约处理及争议解决提供了法律依据。

双方均确认，本协议的签订是双方基于对项目实际需求、市场行情及行业规范的充分了解而做出的决定，协议内容符合双方的真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定。协议的有效履行将有助于提升XX项目的整体品质和市场竞争力，同时保障甲乙双方的合法权益。因此，双方应严格遵守本协议约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX项目内XX栋XX单元的室内空间进行装饰设计及施工的具体事宜，确保工程按照约定的标准、进度和预算顺利完成，提升项目整体品质，满足甲方后续销售或租赁的需求。协议范围包括但不限于：1）乙方根据甲方要求提供室内装饰设计方案，并经甲方确认后执行；2）乙方负责装饰工程的施工管理，包括材料采购、施工、现场管理及竣工验收等；3）乙方确保施工过程符合国家及地方相关法律法规、施工规范和安全标准；4）乙方配合甲方进行工程进度、质量及成本的监督与控制；5）乙方在工程完成后提供必要的维护指导及保修服务。具体工作内容将根据本协议附件及双方现场确认的施工纸执行。

第二条定义

1）室内装饰设计：指乙方根据甲方需求，提供包括但不限于平面布局规划、风格设计、色彩搭配、材料选用及施工工艺说明等专业设计方案的服务。

2）装饰工程：指在本协议范围内，由乙方负责实施的室内空间装饰施工活动，包括基础施工、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗配套、定制家具制作及软装配饰等全部或部分内容。

3）施工纸：指经甲方审核确认的装饰工程设计纸及相关技术文件。

4）竣工验收：指装饰工程完成并通过甲方、监理方（如有）及乙方共同检查，确认符合本协议约定标准后，由甲方办理的工程结束确认程序。

5）保修期：指装饰工程竣工验收合格后，乙方对工程质量和功能承担保修责任的期限。

6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及施工纸完成装饰工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权对乙方的设计方案、施工方案提出修改意见，但需在不违反协议核心条款的前提下进行。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水电接入及必要的施工条件，并确保乙方人员及设备的安全作业环境。甲方需配合乙方办理施工许可或相关报批手续（如涉及）。

（3）甲方应按照协议约定及时支付工程款项，如有合理理由需延期支付，应提前书面通知乙方并协商一致。甲方需对乙方提供的施工材料进行初步验收，确认无误后办理付款手续。

（4）甲方应保证其委托的工程内容符合国家法律法规及项目整体规划要求，如因甲方原因导致工程需要变更或返工，相关责任及费用由甲方承担。

（5）甲方有权在工程竣工验收后，根据协议约定要求乙方提供保修服务，并配合乙方进行保修期间的必要检查。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工配合及场地便利。乙方在施工前需向甲方提交详细施工方案及进度计划，并获得甲方书面确认后方可动工。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，确保施工质量符合国家及行业标准，并严格按照施工纸及协议约定的工艺要求进行施工。乙方需自行承担施工过程中产生的安全责任，并购买相关保险。

（3）乙方应严格按照协议约定使用甲方提供的资金或材料（如适用），并确保材料质量符合约定标准。乙方需主动向甲方汇报工程进度，并接受甲方的定期检查与评估。如遇设计或施工问题，乙方应立即提出解决方案并报请甲方确认。

（4）乙方应对施工过程中可能出现的风险进行合理管控，如因乙方原因导致工程延期或质量问题，乙方需承担违约责任并采取补救措施。乙方需配合甲方完成竣工验收，并提交完整的竣工资料及保修文件。

（5）乙方在保修期内应无偿修复因施工质量问题导致的故障或损坏，并承担保修费用。如保修期内出现非乙方责任的问题，乙方应提供技术支持并协助甲方解决，相关费用由责任方承担。

（6）乙方有权要求甲方在工程变更或材料升级时，按约定调整工程款项。如甲方无故拖延付款超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方提供担保或一次性结清款项。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室内装饰工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供的设计费、材料费（除甲方另行采购外）、施工费、管理费及税金等全部费用。具体价格构成及明细详见本协议附件一《工程预算清单》。

付款方式采用分阶段支付：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的X%作为预付款，即人民币XXXX元；

（2）基础施工完成并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%作为进度款，即人民币XXXX元；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%作为尾款，即人民币XXXX元；

（4）保修期满且甲方无异议后X日内，甲方支付总价款的X%（如有）作为质保金，即人民币XXXX元，该款项于保修期满后X日内无息返还。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装饰设计有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方提供等额发票。若甲方未能按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至工程竣工验收合格并完成结算为止。

工程施工期限为XX天，自乙方正式动工之日起计算，具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）设计方案提交及确认期限：协议签订后X日内提交初稿，甲方应在收到后X日内提出书面意见，乙方根据意见修改后X日内提交最终方案；

（2）材料样品确认期限：乙方应在采购前X日向甲方提供主要材料样品，甲方应在X日内确认；

（3）竣工验收期限：工程实体施工完成后X日内通知甲方验收，甲方应在收到通知后X日内验收，逾期未验收视为验收合格；

（4）结算周期：竣工验收合格后X日内完成结算审核，双方确认无误后X日内办理最终结算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）若甲方未能按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，甲方需承担合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已产生的设计费、材料成本、管理费等）。

（2）若甲方原因导致工程变更或返工，所有变更费用及因此造成的工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方额外支付X%的变更管理费。

（3）若甲方未能按时提供施工场地或相关配合条件，每延误一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，且工期相应顺延，乙方不承担延期责任。

（4）若甲方无正当理由拒绝竣工验收或拖延结算，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，且质保金应在甲方支付违约金后X日内无息返还。

2.乙方的违约责任

（1）若乙方未能按本协议第五条约定工期完成施工，每延期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但延期不超过X日且非因乙方原因造成的，违约金上限为合同总价款X%。逾期超过X日，甲方有权单方面解除协议，乙方需承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于工期延误损失、替代方案费用等）。

（2）若乙方施工质量不符合协议约定或国家规范，经甲方或第三方检测发现存在问题，乙方应在X日内修复，且修复费用由乙方承担。若同一部位需修复超过X次，甲方有权要求乙方降低工程款X%，或解除协议并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。因乙方质量问题导致的甲方额外支出，乙方应全额赔偿。

（3）若乙方未经甲方书面同意擅自更换合同约定的材料或施工工艺，甲方有权要求乙方恢复原状并支付X%的违约金，且乙方需承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方在保修期内未能按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用X倍的违约金，违约金上限为合同总价款X%。

3.违约金减免

若违约方在违约行为发生后X日内积极采取补救措施，有效避免损失扩大，可在协商基础上减免部分违约金，但累计减免不超过X%。

4.损失赔偿

除上述违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应全额赔偿，包括但不限于合同履行费用、合理的预期利益损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿总额不超过合同总价款的X倍。双方应在违约行为发生后X日内书面确认损失金额，协商不成可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律、政策变更、征收、征用、禁令等；

（4）疫情及其防控措施，如封锁、隔离、出行限制等；

（5）罢工、骚乱或其他社会事件；

（6）火灾、爆炸等意外事故。

不可抗力事件发生后，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

2.责任免除

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应积极与对方协商解决方案，包括延期履行、部分履行或解除协议。

（1）若不可抗力持续超过X日，双方应协商调整协议条款或解除协议，无需承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算。

（2）因不可抗力造成的直接损失（如材料毁损、人员伤亡等），由各方自行承担，对方无需赔偿。但若不可抗力导致合同目的无法实现（如场地永久无法使用），双方有权解除协议并按已完成工程比例返还已付款项。

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应在X日内恢复履行，且因不可抗力造成的延期不视为违约，双方应相应顺延履行期限。

若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任，但可部分或全部免除迟延履行期间的违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解

双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可请求XX市XX商会或双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。调解不成或逾期未达成协议的，应提交争议解决程序。

2.争议解决方式

本协议争议解决方式如下：

（1）优先选择：提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）备选方式：如双方在仲裁前未能书面选择争议解决方式，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。

3.争议处理原则

争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守法律程序，禁止采取骚扰、报复等不当行为。若一方恶意拖延或拒绝解决争议，其主张不予支持，且应承担对方因此产生的合理费用（如律师费、保全费等）。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且争议解决结果不影响协议其他部分的效力。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通。如需变更联系人，应提前X日书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式

双方所有正式通知、文件、要求等均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄满X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则因未通知导致的风险由未通知方承担。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均需双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.分包与转包

乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工作（如特定材料供应、专业分包项，如电工、水工等）分包给具备资质的第三方。分包方需符合本协议对乙方的各项要求，乙方对分包方的行为承担连带责任。若乙方擅自转包或违规分包，甲方有权解除协议并要求赔偿。

4.保密条款

双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年，但涉及法律强制披