三方协议书有效时长

三方协议书有效时长1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒远房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及委托管理业务。基于甲方对优质商业物业的需求，以及乙方在商业地产租赁领域的专业能力，双方经友好协商，决定就特定商业物业的租赁或买卖事宜达成合作，并依据本协议约定享有相应权利并承担相应义务。甲方通过此次合作，旨在获取符合经营需求的商业物业，以支持其业务拓展及资产增值计划；乙方则通过提供专业的租赁或买卖服务，实现自身业务目标及经济效益。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，共同构建长期稳定的合作关系，确保合作事项的顺利推进与圆满完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛达商业管理有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号盛达金融中心B座28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁代理及物业管理服务的专业机构，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源。乙方在商业地产领域具备较高的市场知名度和专业声誉，曾为数百家企业提供了高效的租赁及买卖解决方案。基于乙方在商业地产服务方面的专业优势，以及甲方对相关服务的实际需求，双方经充分沟通与协商，决定就特定商业物业的租赁或买卖事宜展开合作，并依据本协议约定履行各自职责。乙方承诺以专业、严谨的态度为客户提供优质服务，确保交易过程的合规性与高效性；甲方则应积极配合乙方的服务安排，共同推动合作事项的顺利完成。双方均认同本次合作的重要意义，将本着互惠互利、共同发展的理念，建立稳固的合作基础，以实现双方的战略目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定商业物业租赁或买卖事宜中的合作目标、内容及相关责任，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则，高效、合规地完成合作事项。协议范围包括但不限于：①商业物业的租赁或买卖咨询；②物业信息的搜集、筛选与评估；③租赁或买卖条件的谈判与协商；④合同文本的起草、审核与签订；⑤交易流程的协调与监督；⑥物业交接及相关手续的办理。双方同意在协议约定的框架内，充分发挥各自优势，共同推动合作事项的顺利进行，实现互利共赢的合作局面。

第二条定义

1.“商业物业”指协议约定涉及的用于商业经营活动的房产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、酒店式公寓等。

2.“租赁”指甲方通过支付租金的方式使用乙方提供的商业物业的行为。

3.“买卖”指甲方购买乙方拥有的商业物业所有权的法律行为。

4.“服务费”指乙方提供本协议约定的服务所应获得的报酬。

5.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至合作事项完成或协议终止之日止的期间。

6.“通知”指本协议约定的书面形式发出的通知、确认或文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供专业、全面的商业物业信息及租赁或买卖咨询服务；有权对乙方提供的服务方案进行评估与选择；有权依据协议约定监督乙方的服务过程，并要求其纠正违约行为；在租赁或买卖交易中，甲方有权就合同条款进行谈判，并最终决定是否签订相关合同。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及合作需求，配合乙方开展物业筛选与评估工作；应按照协议约定及时支付服务费及其他相关费用；应积极配合乙方完成交易流程中的各项手续办理；在租赁或买卖合同签订后，应按照合同约定履行支付租金或购买款项的义务，并承担相关税费。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的合作信息及授权，以便开展服务工作；有权根据甲方需求及市场情况推荐合适的商业物业方案；有权按照协议约定收取服务费；在租赁或买卖交易中，乙方有权就合同条款提出专业建议，并监督甲方的履约情况。

(2)义务：乙方应充分了解甲方的合作需求，提供专业、客观的商业物业信息及租赁或买卖咨询服务；应尽职所选物业的法律状态、市场价值及运营状况，并向甲方提供真实、准确的信息；应代表甲方与第三方进行谈判，维护甲方利益；在租赁或买卖交易中，乙方应积极协调各方关系，确保交易流程的合规性与高效性；应按照协议约定向甲方提供必要的法律文件及交易支持；如因乙方原因导致协议目的未能实现，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。双方均应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事违法违规活动。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定，甲方应向乙方支付相应的服务费。服务费的具体金额及支付方式如下：

1.若双方最终达成租赁协议，甲方应向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方提供的从物业信息推荐至租赁合同签订完成的全流程服务。

2.若双方最终达成买卖协议，甲方应向乙方支付服务费人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该费用包含乙方提供的从物业搜寻、尽职协助至买卖合同签订完成的全流程服务。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：上海盛达商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间：

（1）首付款：甲方应在签订本协议时，即支付服务费总额的30%作为首付款；

（2）尾款：剩余70%的服务费应在租赁或买卖合同正式签订之日起7个工作日内支付完毕。

5.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全额服务费及已产生的一切损失。

6.乙方应在收到服务费后，向甲方开具等额合法的发票。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至合作事项完成之日止，但最长不超过壹年。若协议期限届满前合作事项尚未完成，经双方协商一致，可签署补充协议延长合作期限。

2.关键时间节点：

（1）物业搜寻阶段：自协议生效之日起15个工作日内，乙方应根据甲方需求完成至少5套符合甲方基本条件的商业物业推荐清单，并提供初步尽职报告；

（2）谈判阶段：自收到乙方推荐清单之日起30个工作日内，甲方应完成对意向物业的实地考察，并就租赁或买卖条件与乙方进行初步谈判；

（3）合同签订：双方达成一致后，应在10个工作日内完成租赁或买卖合同的最终起草与签署；

（4）交易完成：自合同签订之日起，双方应积极配合完成所有必要的法律手续及物业交接工作，最晚不超过60个工作日。

3.任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力因素除外。若因乙方原因导致关键时间节点延误，甲方有权要求乙方限期整改，并相应调整服务费；若延误超过30日，甲方有权解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，除应支付全部款项及违约金外，还应承担乙方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若甲方无正当理由拒绝支付超过10个工作日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方在租赁或买卖交易中，未按合同约定履行支付义务的，应按合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若违约行为导致合同无效或解除，甲方还应赔偿乙方因此产生的一切经济损失。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方决策失误或遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第二条定义及第五条约定提供专业服务的，甲方有权要求乙方限时补救，并相应扣减服务费。若乙方未能在合理期限内完成补救，或服务质量显著低于约定标准，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部服务费。

（2）乙方提供虚假的物业信息或隐瞒重要法律风险，导致甲方在租赁或买卖交易中遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的间接损失。若损失无法确定，乙方应至少赔偿甲方相当于服务费总额的2倍损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或利用服务过程中获知的甲方信息谋取不正当利益的，应承担违约责任，并赔偿甲方全部损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并公开赔礼道歉。

3.违约金的计算与适用：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行部分对应的服务费及违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接及间接损失。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力因素（如战争、自然灾害等）导致一方无法履行协议义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。但双方均应采取合理措施减少损失，因减少损失不力造成的额外损失，由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、鉴定报告等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并告知对方相关情况。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际完成部分比例返还，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的对方损失，双方应各自承担。若不可抗力是因第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应在协议签订地或争议发生地就争议事项进行沟通，争取在30个工作日内达成一致意见。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托具有相关资质的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：双方同意，若协商、调解无法解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在协议履行地或争议发生地人民法院提起诉讼。若一方已选择仲裁，则不得再以诉讼方式解决同一争议。人民法院的判决对双方具有法律约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及港澳台地区或国际元素，适用相关法律规定。

5.完整协议：本协议构成双方就合作事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的转委托除外。

7.利益冲突：双方应避免从事与本协议目的相冲突或可能影响协议履行的情况，若存在或预见到利益冲突，应立即书面通知对方并采取必要措施消除影响。

8.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等采取严格保密措施，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

第十条附则

1.附件：本协议附有《服务范围清单》、《乙方资质证明文件》、《相关市场分析报告》等文件