农村房屋转买协议书范本

农村房屋转买协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号的农村房屋（以下简称“标的物”）的转让事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，遵循相关法律法规的规定，特制定本协议。

标的物系甲方合法拥有或有权处分的农村房屋，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、土木结构等），房屋用途为XX（如居住、自建等）。甲方因XX原因（如项目开发、资产处置、个人需求等）拟将标的物转让给乙方。乙方经了解并自愿购买该房屋，双方经友好协商，就房屋转让事宜达成如下协议。

本协议的签订基于双方对标的物现状的充分认知，包括但不限于房屋的权属状况、建设年代、使用情况、附属设施等。双方确认，在签订本协议前，已通过实地考察、资料核实等方式对标的物进行了充分了解，并自愿接受本协议约定的所有条款。

标的物的转让不涉及任何第三方权利限制或纠纷，甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的转让权，并已取得必要的政府批准或许可（如适用）。乙方亦承诺按照本协议约定支付购房款项，并享有标的物的完整使用权。双方均应遵守国家及地方关于农村房屋转让的相关政策法规，确保转让行为的合法有效性。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方均应严格按照协议约定履行各自义务，共同推动标的物转让事宜的顺利完成。本协议的条款内容具有关联性和整体性，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面协商一致。双方应本着诚实信用的原则，履行本协议项下的权利与义务，确保农村房屋转让交易的合法、合规与高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物，即位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号的农村房屋（以下简称“标的物”）进行转让的具体权利义务，确保房屋转让交易合法、安全、高效地完成。协议范围包括但不限于标的物的转让价款、支付方式、过户手续办理、房屋交付、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方同意，在本协议框架内，标的物的所有相关事宜均按照约定履行，任何一方不得擅自变更或扩大协议约定范围，以保证交易过程的严肃性和可操作性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX，用途为XX的农村房屋及其附属设施（包括但不限于院落、围墙、水井、厕所等）；

（二）“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买标的物的全部款项，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）；

（三）“过户手续”指根据国家及地方关于农村房屋转让的规定，办理标的物所有权转移登记所需履行的全部程序；

（四）“交付”指甲方将标的物实际转移给乙方占有、使用，并配合完成相关手续的行为；

（五）“税费”指与标的物转让相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体承担方式依据本协议约定执行；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得办理转让所需的全部批准或许可。甲方有权按照本协议约定将标的物转让给乙方，并有权要求乙方按时足额支付转让价款。

（二）甲方负有向乙方提供标的物真实、准确信息的义务，包括但不限于房屋权属证明、建设手续、使用状况、是否存在抵押、查封等限制性权利的说明。甲方应配合乙方进行标的物的实地考察、资料核实等工作，并保证所提供信息的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权在乙方逾期支付时要求其承担违约责任。甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规的规定。

（四）甲方应按照本协议约定的时间节点完成标的物的交付，并配合乙方办理相关过户手续。交付时应保证标的物的状态符合约定，如有附属设施或装修，甲方应保证其正常使用功能，除非另有约定。

（五）甲方应承担标的物在交付前所发生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，除非本协议另有约定。甲方应确保标的物在交付前不存在未解决的权属纠纷或法律诉讼，如发生相关纠纷，甲方应负责解决并承担由此产生的一切责任和费用。

（六）甲方有权要求乙方在使用标的物期间遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设，如因乙方违法行为导致标的物受损或被处罚，甲方有权要求乙方承担修复责任或赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定购买标的物，并有权要求甲方提供真实、合法的权属证明和相关信息。乙方有权对标的物进行实地考察、资料核实，如发现标的物存在甲方未披露的问题或不符合约定，乙方有权要求甲方解释、修正或解除本协议，并要求赔偿损失。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点交付标的物，并有权要求标的物的交付状态符合约定。乙方在接收标的物时应进行现场验收，如有异议应及时提出，双方应协商解决；如协商不成，可依据本协议约定或相关法律法规处理。

（三）乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，并有权要求甲方提供收款凭证。乙方支付转让价款后，即取得标的物的初步所有权，直至完成过户登记后方可取得完整所有权。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（四）乙方有权在支付全部转让价款并完成过户手续后，对标的物享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得违反本协议约定或国家法律法规的规定。乙方应妥善保管和使用标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设，如因乙方过错导致标的物受损，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应承担标的物在支付转让价款后至完成过户手续前所产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，除非本协议另有约定。乙方应负责解决标的物在支付转让价款后出现的相关问题，并承担由此产生的一切责任和费用。

（六）乙方应配合甲方完成标的物的过户手续，并按照约定承担过户税费。如因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方应保证其具备购买标的物的合法条件，如资格、资金等，并应遵守本协议约定及国家相关法律法规的规定。如因乙方违法行为导致本协议无法履行或双方遭受损失，乙方应承担全部责任。

（八）乙方有权要求甲方在交付标的物时提供相关附属设施或装修的维修保养说明，并有权要求甲方保证其正常使用功能。如因甲方原因导致附属设施或装修损坏，乙方有权要求甲方负责修复或赔偿。

（九）乙方应保证其提供的身份信息、支付信息等真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或双方遭受损失，乙方应承担全部责任。

（十）乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，并在查验无误后签署相关文件。如乙方无正当理由拒绝查验或拖延查验，甲方有权视为标的物符合约定，并继续履行本协议。

（十一）乙方应遵守本协议约定，不得擅自将标的物转租、转卖或进行其他处置，如因乙方违法行为导致本协议无法履行或双方遭受损失，乙方应承担全部责任。

（十二）乙方应保证其购买标的物的资金来源合法，并应遵守国家关于资金来源的相关规定。如因乙方资金来源问题导致本协议无法履行或双方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物的转让价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价款包含标的物本身及其附属设施、装修（如有）等全部内容。乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），余款人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）在标的物完成过户登记手续并交付给乙方后XX日内付清。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。首付款支付完成后，双方应共同办理房屋交接手续；尾款支付完成后，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。所有税费（除契税外）均由甲方承担，契税由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。具体履行期限如下：

（一）甲方应在收到首付款后XX日内，配合乙方办理标的物的过户手续，并在过户手续完成后的XX日内，将标的物实际交付给乙方。交付时应保证标的物的状态符合本协议约定。

（二）乙方应在本协议签订后XX日内支付首付款，并在标的物完成过户登记手续并交付给乙方后XX日内付清余款。乙方应按时完成过户手续的办理，并配合甲方提供所需资料。

（三）如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（四）任何一方违反本协议约定，应承担违约责任。如违约方在规定期限内未履行义务，守约方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应按首付款或尾款的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方提供的标的物存在权属纠纷或限制性权利，导致乙方无法正常使用或办理过户手续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应承担修复或赔偿标的物的责任，并承担由此产生的一切费用。

（三）如甲方未能配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应按尾款的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如甲方在交付标的物时未能保证其状态符合约定，导致乙方遭受损失，甲方应负责修复或赔偿。修复期间，乙方有权要求甲方提供临时住所或同等价值的补偿。

**2.乙方的违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应按首付款的千分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让价款的XX%作为违约金，乙方已支付的全部款项不予退还。

（二）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应按尾款的千分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让价款的XX%作为违约金，乙方已支付的全部款项不予退还。

（三）如乙方未能配合甲方办理过户手续，导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除协议并要求赔偿。

（四）如乙方在接收标的物后发现其存在质量问题或损坏，应立即通知甲方，并给予甲方XX日修复期限。如甲方在规定期限内未能修复，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿损失。

（五）如乙方擅自改变标的物的结构、用途或进行违法建设，导致标的物受损或被处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（六）如乙方未能按时支付物业费、水电费等费用，导致标的物无法正常使用或被停用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即支付相关费用。

（七）如乙方在支付转让价款后，因自身原因无法继续履行本协议，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方支付转让价款的XX%作为违约金。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应从应付未付之日起计算，直至实际付清之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。如违约方在规定期限内未支付违约金，守约方有权采取以下措施：

（一）要求违约方继续履行本协议；

（二）解除本协议并要求违约方赔偿损失；

（三）申请人民法院强制执行。

**4.损失赔偿**

除本协议另有约定外，任何一方违约导致守约方遭受损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、诉讼费、律师费等。损失赔偿应以实际发生为准，但总额不得超过违约方应支付的全部款项。

**5.不可抗力**

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应协商解决，并继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府政策变化等。

**6.争议解决**

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

**7.其他**

本协议的任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方，除非经对方书面同意。本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方发生不可抗力及其影响，并提供相关证明文件。

2.双方应在不可抗力发生后，尽力采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.本协议所称不可抗力不包括一方当事人预见或应当预见到的风险，以及一方当事人因其自身过错造成的不可抗力事件。

5.双方同意，在不可抗力影响范围内，本协议的履行期限自动延长，延长期限不超过不可抗力持续时间。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并在合理期限内达成一致。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应给予对方XX日书面通知，说明争议事项及诉讼请求。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院查明事实，并提供相关证据材料。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

4.在诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行其他义务，但双方另有约定的除外。

5.任何一方在诉讼过程中不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段，否则应承担相应的法律责任。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方根据本协议约定或其他法律约定提出的仲裁或诉讼请求。如一方已根据本协议约定提交仲裁或诉讼，另一方不得再以本协议争议解决条款为由提出异议。

7.双方同意，在争议解决过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护市场秩序和社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或邮件发送成功时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）双方权利义务履行完毕；（二）双方协商一致解除；（三）一方违约导致协议解