常州协议书纠纷律师所地址

常州协议书纠纷律师所地址1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省常州市新北区太湖东路9号恒盛大厦B座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方在常州市新北区开发并运营的“恒业中心”商业综合体的项目需求，甲方拟通过租赁方式获取该物业部分办公区域的使用权，用于公司总部运营及业务拓展。甲方基于此目的，与乙方协商签订本协议，明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁行为的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州星河商业管理有限公司。

乙方地址：江苏省常州市武进区湖塘镇延政中路1号星河商务广场C座5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家专业化商业运营管理企业，专注于高端商业综合体的租赁、物业管理及增值服务。乙方依法持有“恒业中心”商业综合体部分办公区域的租赁权，并具备完善的物业管理体系和市场运营经验。基于乙方的租赁资源及管理能力，乙方同意将“恒业中心”的部分办公区域租赁给甲方使用，双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本协议，以规范租赁关系，保障双方的合法权益。

**协议简介**

本协议是甲方为满足其办公空间需求，租赁乙方持有的“恒业中心”商业综合体部分办公区域的租赁合同。协议背景基于甲方的业务发展需要及乙方的租赁资源优势，双方通过友好协商，就租赁标的、租金标准、支付方式、使用期限等关键条款达成一致。甲方通过租赁获得办公区域的持续使用权，乙方则通过租赁获得稳定的租金收益。协议的签订及履行，旨在明确双方的法律关系，确保租赁行为的合法合规，并为后续的物业管理、服务对接等事宜提供法律依据。

本协议的签订，是双方基于市场环境和商业需求共同作出的商业决策，符合双方长远发展利益。甲方将按照协议约定支付租金并合理使用租赁物业，乙方则需按照协议约定提供符合标准的办公空间及必要的物业管理服务。双方将严格履行各自义务，通过本协议实现资源共享与利益共赢。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁标的、权利义务、违约责任等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方持有的“恒业中心”商业综合体部分办公区域的租赁关系，确保双方在租赁期间的权利与义务得到有效保障。协议范围涵盖租赁标的物的具体位置与面积、租赁期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任、违约处理及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在为甲方提供符合其运营需求的办公空间，同时保障乙方作为出租方的合法权益，包括租金收益、物业管理监督权等。通过明确约定，本协议旨在规范双方行为，预防潜在纠纷，促进租赁关系的稳定与长久。协议所涉内容直接关联租赁标的物的物理属性与法律属性，以及双方基于此产生的经济权利与义务，确保协议条款的实用性和可操作性，为双方后续的租赁管理活动提供清晰的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指乙方提供给甲方租赁使用的“恒业中心”商业综合体内的特定办公区域，具体位置以附件一《租赁物清单》为准；

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止；

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用；

“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生等与租赁物相关的服务；

“维修责任”指根据本协议约定，双方各自承担的租赁物及附属设施维修义务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物，用于其公司总部运营及业务拓展等合法目的，但不得擅自改变租赁物的原有结构及用途，如需进行结构性改造，应事先取得乙方书面同意并承担相应费用。

（2）甲方应按时足额支付租金及乙方提供的物业管理服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（3）甲方应合理使用租赁物及其附属设施，不得损坏或挪用，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，以及乙方的物业管理规定，不得在租赁物内从事违法活动。

（5）甲方应负责租赁物内的消防安全管理，并确保其工作人员遵守安全规范。

（6）甲方应在租赁期满或解除协议时，将租赁物恢复至约定状态，并交还乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督甲方对租赁物的使用情况，确保其符合协议约定。

（2）乙方应保证租赁物的使用权合法有效，并按时提供符合约定的办公空间，确保租赁物在协议生效时具备正常使用条件。

（3）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、维护、安保及设施设备检修，确保租赁物及其附属设施处于良好状态。

（4）乙方应配合甲方办理租赁相关手续，如营业执照、税务登记等所需的前置文件。

（5）乙方应承担租赁物主体结构及公共设施的维修责任，如因乙方原因导致租赁物无法正常使用，应负责修复或承担相应赔偿责任。

（6）乙方应保障甲方的正常使用权益，除法定或协议约定情形外，不得单方面收回租赁物，如确需收回，应提前三个月书面通知甲方，并承担甲方由此遭受的合理损失。

（7）乙方应提供必要的协助，保障甲方在租赁物内的消防安全及安防需求，如安装必要的消防设施和监控设备。

（8）乙方应保证租赁物符合国家及地方关于办公区域的环保、卫生等标准，并定期进行检测或评估。

（9）乙方应妥善处理租赁物相关的政府检查及行政事务，并应及时通知甲方相关要求。

（10）乙方应维护甲方的商业秘密，对在租赁过程中获知的甲方商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方租赁乙方提供的办公区域，每月租金标准为人民币____元（大写：____元整），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他附属费用。具体租赁面积及租金总额以附件一《租赁物清单》为准。

支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合规的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方应在每月____日之前支付当月租金，首期租金应于本协议生效之日起____日内支付，即支付____年____月____日至____年____月____日的租金；后续每期租金应于每期开始前____日内支付。

支付条件：租金的支付以本协议及附件的完整有效为前提。如双方对租赁物或协议内容进行变更，应相应调整租金并书面确认。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的二十倍。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

附属费用：除租金外，甲方应承担其在租赁物内产生的物业管理费（每月每平方米人民币____元）、水电费、网络费等费用，并按乙方规定的周期及方式支付给相关服务提供方或乙方指定的账户。乙方应在收到甲方支付的相关费用后，及时向服务提供方或相关方转付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____个月，如双方均未提出书面解除或续租意向，本协议自动续期____年，续期租金标准及支付条件由双方届时协商确定。

协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但租赁物的实际交付使用时间不得早于____年____月____日。乙方应确保在协议生效后____日内完成租赁物的交接手续，并使租赁物达到双方约定的可使用状态。

提前解除：除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如需提前解除，应提前____个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前解除协议的，应根据剩余租赁期限及市场行情，由提出解除方向对方支付相当于____个月租金的补偿金。若解除是由于不可抗力导致，则不承担补偿责任，双方应配合完成租赁物的返还手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方：

a.支付相当于____个月租金的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期租金损失、寻找新租客的合理费用等；

c.承担因甲方违约行为导致的乙方律师费、诉讼费等维权费用。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物用途或进行结构性改造，乙方有权立即解除协议，并要求甲方：

a.赔偿因改变用途或结构造成的租赁物价值损失；

b.承担乙方为恢复原状所支出的全部费用；

c.支付相当于____个月租金的违约金。

（3）损坏租赁物：如甲方使用不当造成租赁物或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用高于合理范围的，甲方应支付等同于该部分维修费用的赔偿金。若损坏无法修复，甲方应按租赁物受损时的市场评估价值赔偿乙方。

（4）违反管理规定：如甲方违反本协议或乙方公示的物业管理规定，从事违法活动或危害公共利益，乙方有权单方面解除协议，甲方应承担相应的违约责任及由此产生的全部后果。

**2.乙方违约责任**

（1）未能按时交付租赁物：如乙方未按本协议第五条约定按时交付租赁物，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过____日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方：

a.赔偿相当于____个月租金的违约金；

b.承担甲方因此遭受的合理损失，包括但不限于临时租赁替代费用等。

（2）违反维修义务：如乙方未能履行本协议第三条第2.8款约定的维修责任，导致甲方无法正常使用租赁物，应负责修复并承担修复费用。若因乙方延误维修导致甲方产生额外损失，乙方应予以赔偿。

（3）擅自收回租赁物：如乙方违反本协议第三条第2.6款约定，擅自收回租赁物，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方继续履行协议或退还已支付但未使用的租金及违约金。

（4）泄露商业秘密：如乙方违反本协议第三条第2.10款约定，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等。若因此给甲方造成重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.通用违约处理**

双方任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿因此遭受的损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担协议总金额____%的违约金作为赔偿。违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。双方应积极配合履行协议义务，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，否则应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，该等事件导致或促成的双方或一方无法履行本协议约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度及持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：如不可抗力持续超过____日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，请求部分或全部免除未能履行的义务。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应负责处理善后事宜，包括但不限于租赁物的返还、已付款项的结算等。

5.不可免除的责任：若不可抗力仅导致履行困难或延迟，而非完全阻止履行，受影响方仍应尽力克服，并承担由此产生的额外费用。若一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或逃避责任，则不免除其违约责任。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，双方应根据协议约定及实际情况，恢复履行相关义务。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或协议解除后____年内，选择以下第____种方式解决争议：

（1）向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交____（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议范围：争议解决应包括本协议的全部条款，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任及解除等所有相关事宜。

4.专属管辖：双方确认，就本协议项下争议，优先选择本条约定的人民法院或仲裁机构解决。任何一方在本协议签订前或签订后____日内，未经对方书面同意，不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在有管辖权的法院或仲裁机构依照程序要求提交。任何一方不得因争议解决而阻碍对方正常行使权利或获取证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：

a.专人递送，签收之日视为送达；

b.挂号信或快递服务，寄出后____日视为送达；

c.传真或电子邮件，发送成功后即刻视为送达，但对方有权要求提供发送凭证。

任何一方变更通知地址或联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方以书面形式明确认可。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

4.保密义务：除法律规定或获得对方书面同意外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后____年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致协议解除及法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

8.劳务及第三方：本协议项下的劳务提供或服务委托（如物业管理、维修等）不影响本协议的效力。第三方因其行为给任何一方造成损失的，由该第三方承担责任，与另一方无关。

9.可分割性：若本协议任何条款