二婚房屋赠予协议书

二婚房屋赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话

协议简介：

甲乙双方基于合法自愿的原则，经友好协商，就房屋赠予事宜达成一致协议。甲方系房屋所有权人，现拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元602室的房产（以下简称“赠予房屋”）无条件赠予乙方所有。该房屋建筑面积为120平方米，为甲方个人婚前财产，现因家庭原因需变更房屋权属登记。乙方作为受赠人，同意接受甲方的赠予，并承诺按照国家法律法规及相关政策规定办理房屋权属变更手续。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于平等、公平、诚信的原则，且符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定。赠予房屋的现状及附属设施（包括但不限于家具、家电、装修等）均由甲方负责维护，直至房屋产权正式转移至乙方名下。双方应积极配合完成相关税费缴纳、权属变更登记等手续，确保协议目的顺利实现。本协议的签订不影响甲方对赠予房屋所享有的其他合法权益，亦不构成甲方对其他债权人的债务负担。双方确认已充分了解本协议的法律后果，并自愿作出明确承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠予位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元602室的房产（以下简称“赠予房屋”）的相关事宜，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。本协议范围包括但不限于：赠予房屋的基本情况、赠予条件、双方权利与义务、税费承担、权属变更办理流程、违约责任以及争议解决方式等。双方同意，依据本协议约定履行各自责任，并受本协议条款约束。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障交易安全与合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）赠予房屋：指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元602室，建筑面积120平方米的房产，包括房屋主体结构、附属设施及家具家电等。

（二）房屋所有权转移：指赠予房屋的产权登记正式变更至乙方名下，并完成相关税费缴纳及手续办理。

（三）税费：指与房屋赠予相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税种及税率以国家最新政策为准。

（四）权属变更登记：指房屋管理部门依法办理的房屋所有权转移登记手续。

（五）协议履行期限：指本协议约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于赠予房屋交付、税费缴纳、权属变更登记等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其为赠予房屋的合法所有权人，且该房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权益纠纷。甲方负责提供赠予房屋的权属证明文件，并确保文件真实有效。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行受赠义务，并有权监督乙方办理相关手续的进度。

（3）甲方负责赠予房屋的现状维护，直至房屋所有权正式转移至乙方名下。甲方应保证房屋及其附属设施在赠予前的状态符合正常使用要求，并承担因自身原因导致的房屋损坏或功能故障的维修责任。

（4）甲方应积极配合乙方办理房屋权属变更登记手续，提供必要的文件及信息，并承担因甲方原因导致的权属变更登记延误的责任。

（5）甲方应向乙方如实告知赠予房屋的权属历史、使用情况及其他可能影响乙方受赠利益的事项，如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权接受甲方无偿赠予的房屋，并有权要求甲方按照本协议约定履行赠予义务。

（2）乙方应按照本协议约定支付与房屋赠予相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。乙方应自行咨询税务专业人士，确保税费缴纳符合国家政策要求。

（3）乙方有权要求甲方提供赠予房屋的权属证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核实。

（4）乙方应积极配合甲方及相关部门办理房屋权属变更登记手续，及时提供所需文件及信息，并承担因乙方原因导致的权属变更登记延误的责任。

（5）乙方应妥善使用赠予房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得甲方书面同意。乙方应承担因自身过错导致的房屋损坏或功能故障的维修责任。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、管理等方面的法律法规，不得利用赠予房屋从事非法活动。

（7）乙方应在本协议签订之日起30日内向甲方支付首期税费，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。剩余税费应在房屋权属变更登记完成前支付完毕。

（8）乙方应确保自身具备受赠房屋的条件，包括但不限于符合购房资格、无债务纠纷等，如因乙方自身原因导致无法办理房屋权属变更登记，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（9）乙方应在本协议签订后10日内签署房屋权属变更登记申请，并配合相关部门进行现场勘察、信息核实等工作。

（10）乙方应在本协议履行过程中，对赠予房屋的现状及附属设施进行详细检查，并记录在案。如发现房屋存在质量问题或功能故障，应在3日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后15日内完成维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方无偿赠予本协议项下的赠予房屋，甲方无需向乙方支付任何购房款。乙方无需向甲方支付任何形式的赠予费或对价。双方确认，本协议的房屋赠予属于纯义务赠予，不涉及任何经济利益交换。与房屋赠予相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方自行承担。乙方应在本协议签订之日起30日内向税务机关缴纳首期契税，具体金额根据税务机关核定的税率及房屋评估价值计算确定。剩余税费应在房屋权属变更登记手续办结前全部缴纳完毕。乙方应将所需缴纳的税费足额支付至税务机关指定账户，甲方应提供必要的协助，但无需承担税费支付责任。本协议的签订不构成甲方对任何第三方债务的免除，亦不改变甲方对赠予房屋的占有及管理状态，直至房屋所有权正式转移至乙方名下。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至赠予房屋的房屋所有权正式转移至乙方名下之日终止。关键时间节点如下：

（一）协议签订：甲乙双方于本协议约定的日期在北京签署本协议。

（二）税费缴纳：乙方应在本协议签订之日起30日内完成首期契税的缴纳，并在房屋权属变更登记手续办结前完成全部税费的缴纳。

（三）权属变更登记申请：乙方应在本协议签订后10日内向不动产登记机构提交房屋权属变更登记申请，甲方应积极配合提供所需文件。

（四）房屋交付：在房屋权属变更登记手续办结后10日内，甲方应将赠予房屋的钥匙及相关附属设施的使用说明书交付乙方。

（五）协议终止：房屋所有权正式转移至乙方名下，并完成所有相关手续后，本协议自动终止。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力或政策调整导致履行期限顺延，经双方协商一致可变更原定时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假信息或隐瞒赠予房屋存在权利负担、抵押、查封等事实，导致乙方无法办理房屋权属变更登记或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等，且乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的费用（如有），并支付相当于房屋评估价值10%的违约金。

（2）如甲方未按本协议约定及时提供办理房屋权属变更登记所需的文件，导致登记手续延误，每延误一日，甲方应向乙方支付1000元的违约金，但累计违约金不超过房屋评估价值5%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付相当于房屋评估价值20%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方在赠予房屋交付过程中存在故意损坏房屋或附属设施的行为，甲方应负责修复或赔偿，并支付相当于房屋评估价值5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定及时缴纳相关税费，导致房屋权属变更登记手续延误，每延误一日，乙方应向甲方支付500元的违约金，但累计违约金不超过应缴税费的20%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于房屋评估价值10%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未按本协议约定及时提交房屋权属变更登记申请或配合相关部门进行现场勘察、信息核实等工作，导致登记手续延误，每延误一日，乙方应向甲方支付1000元的违约金，但累计违约金不超过房屋评估价值5%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于房屋评估价值20%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方在接收赠予房屋后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于房屋评估价值10%的违约金。

（4）如乙方利用赠予房屋从事非法活动，损害甲方或其他第三方利益，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于房屋评估价值20%的违约金，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）如乙方因自身原因导致无法办理房屋权属变更登记，乙方应向甲方支付相当于房屋评估价值20%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方有权收回赠予房屋，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金计算标准：房屋评估价值以本协议签订当日北京市不动产评估机构出具的评估报告为准。如评估报告中未明确评估价值，以房屋市场平均交易价格为准。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。损失赔偿金额应以实际损失为准，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更履行期限或解除本协议。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向赠予房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应在不可抗力事件发生后15日内协商确定是否变更履行期限、部分或全部免除责任，或解除本协议。

不可抗力事件影响期间，双方应尽力减少损失，并采取措施防止不可抗力事件扩大。因不可抗力事件导致协议履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任。但若不可抗力事件持续超过30日，任何一方均有权单方面解除本协议，并应退还对方已支付但尚未履约的款项（如有），双方互不承担违约责任，并应就协议履行期间产生的费用进行合理分担。

若不可抗力事件消除后，协议仍无法履行，双方应协商解除协议，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担。双方同意，因不可抗力事件产生的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该方应在争议发生后30日内书面通知另一方，明确所选争议解决方式：

（一）调解：提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解成功的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律效力；调解不成的，仲裁庭应按照本协议约定的仲裁规则继续进行仲裁。

（二）仲裁：提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（三）诉讼：向赠予房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

任何一方选择争议解决方式后，未经另一方书面同意，不得变更。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

双方同意，仲裁庭应适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作出裁决。仲裁裁决应是终局的，对双方均有约束力，且仲裁庭有权要求任何一方提供为作出裁决所必需的担保。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，且任何一方均不得以争议正在进行为由暂停履行其义务。任何一方在争议解决过程中泄露的对方商业秘密或confidentialinformation，应承担保密义务，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达至本协议首部载明的甲方地址或甲方指定其他地址；乙方通知应送达至本协议首部载明的乙方地址或乙方指定其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知另一方。通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的通知，视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在赠予房屋所有权正式转移至乙方名下，并完成所有相关手续后自动终止。如因不可抗力导致本协议终止，双方互不承担违约责任，并应就协议履行期间产生的费用进行合理分担。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或confidentialinformation承担保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议