月中签订委托代征协议书

月中签订委托代征协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及市场影响力，甲方现需委托专业机构代为征缴租金及相关税费，以优化内部管理流程、提高资金周转效率并降低运营成本。为此，甲方经审慎评估后选择乙方作为合作服务方，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下委托代征协议。

甲方在日常经营过程中，租赁资产分布广泛，涉及多个商业项目及物业类型，租金及税费征缴工作量大且流程复杂。为提升征缴效率并确保资金安全，甲方通过市场调研及多方比选，最终确定乙方具备专业的征缴服务能力、完善的风险控制体系及高效的业务处理团队。乙方在税务筹划、资金管理等领域的专业优势，能够有效帮助甲方实现征缴工作的标准化、规范化，同时降低潜在的法律及财务风险。基于此，甲方同意将特定范围内的租金及税费代征业务委托乙方执行，乙方亦同意按照本协议约定提供专业服务。双方的合作背景源于甲方对专业服务的需求与乙方服务能力的匹配，旨在通过合作实现资源共享、风险共担，共同提升商业地产运营效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX税务咨询有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的综合性税务咨询服务机构，专注于为房地产企业、企事业单位提供税务筹划、税务代理、税务咨询及代征代缴等服务。自成立以来，乙方凭借专业的服务团队、丰富的行业经验及良好的市场口碑，已成功为多家知名企业提供税务风险管理及资金优化方案。基于乙方的专业资质及服务能力，甲方选择乙方作为委托代征服务的合作方。

乙方在日常业务中，积累了大量关于租金征缴、税费申报、滞纳金处理等方面的实践经验，并建立了覆盖全国主要城市的税务服务网络。乙方的服务内容涵盖合同签订、款项收取、税务申报、票据管理、风险预警等全流程环节，能够确保征缴工作的合规性、及时性及安全性。为响应甲方需求，乙方承诺配备专职团队负责甲方委托的业务，通过精细化管理和科技赋能，提供高效、精准的征缴服务。乙方的服务模式能够帮助甲方避免直接操作带来的管理负担，同时通过专业手段降低税务争议风险，实现资金流的优化管理。双方的合作基于乙方的专业服务能力与甲方对效率及合规性的追求，旨在通过资源整合实现互利共赢。

在合作背景下，甲方委托乙方的具体业务范围涉及租金及部分相关税费的代征，乙方将依据法律法规及本协议约定，全面履行征缴职责。双方均确认，合作的前提是乙方具备合法的征缴资质及相应的业务能力，且甲方能够提供必要的业务支持与配合。双方通过前期沟通及协议约定，明确了权利义务关系，为后续业务的顺利开展奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供租金及税费代征服务的具体内容与标准，通过双方的协作，提升甲方租金及税费征缴的效率与合规性，降低运营风险，优化资金管理。协议涉及的代征范围包括但不限于甲方指定租赁项目产生的租金收入征缴、与租金相关的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费的计算与申报，以及代征过程中产生的其他必要事务性工作。具体代征项目、地域范围及税费种类将在本协议附件中详细列明。双方同意，乙方将依据本协议约定及附件内容，全面负责代征工作的执行，甲方则有义务提供必要支持并按照约定支付服务费用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：“代征”指乙方根据本协议约定，代表甲方向承租方（或相关义务人）收取租金及代扣代缴（或代收代缴）相关税费的行为；“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供代征服务所产生的成本与合理利润；“租赁项目”指甲方委托乙方代征租金及税费的特定租赁物业；“申报期”指税务机关要求纳税人提交纳税申报的法定期限；“合法票据”指符合国家财税法规要求的收款凭证及发票；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

此外，“保密信息”指双方在合作过程中获悉的任何未公开的财务数据、业务信息或客户资料等；“协议期限”指本协议约定的有效时间跨度；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，确保服务符合协议标准。甲方有权获取乙方提供的代征工作报告、财务报表及相关票据，并有权对代征结果的准确性进行核查。甲方有权根据业务变化调整代征范围，但需提前三十日书面通知乙方，并就调整内容达成补充协议。

（2）义务：甲方应向乙方提供完整的租赁项目资料，包括但不限于租赁合同、承租方信息、历史征缴数据等，并保证资料的真实性、准确性及完整性。甲方应按时向乙方支付服务费，支付时间及方式应符合本协议约定。甲方应指定专人负责与乙方的对接，及时处理乙方提出的合理需求，并配合乙方完成相关审核、确认等手续。甲方应确保承租方配合乙方进行租金及税费的缴纳，如承租方拒绝配合，甲方应负责协调解决。甲方应对其提供的保密信息承担保密义务，未经乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供必要的业务资料及支持，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务直至资料完善。乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方支付因乙方垫付的税款、滞纳金等费用。乙方有权根据法律法规及税务政策变化，提出调整服务内容的建议，经甲方同意后方可执行。

（2）义务：乙方应组建专业的服务团队，配备必要的软硬件设施，确保代征工作的效率与准确性。乙方应严格按照本协议约定及附件内容执行代征任务，包括但不限于款项收取、税务申报、票据开具、信息反馈等。乙方应建立完善的内部控制制度，确保代征资金的安全与合规，并定期向甲方提供代征工作报告，详细列明征缴情况、税务风险点及改进建议。乙方应妥善保管甲方提供的保密信息，仅用于本协议约定的代征业务，不得用于其他用途或泄露给第三方。乙方应在法定申报期内完成纳税申报，如遇特殊情况可能导致延迟，应立即通知甲方并采取补救措施。乙方应承担因自身操作失误导致的法律责任及经济损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方完成税务机关的检查，并承担因配合检查而产生的合理费用。

此外，乙方应确保其工作人员具备相应的职业资格及业务能力，并定期接受财税法规培训，以适应不断变化的政策环境。乙方应建立应急处理机制，针对承租方恶意拖欠、税务稽查等突发情况，及时启动预案并通知甲方，共同寻求解决方案。乙方应维护甲方的商业声誉，不得泄露任何可能损害甲方利益的信息，并应积极为客户保守商业秘密。在协议终止后，乙方应按照甲方要求，将代征过程中产生的所有资料及电子数据完整移交给甲方，并承担相应的保密义务，期限为本协议终止后三年。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付代征服务费。服务费的计算方式为：按照甲方委托代征的租金总额的X%（具体比例由双方在附件中约定），加上代征税费所需的必要人工成本及税费本身（乙方代为支付后向甲方转付），每月结算一次。或选择另一种计算方式：按照乙方实际代征的租金总额的Y%（具体比例由双方在附件中约定）作为服务费。服务费具体比例以附件为准。

甲方应于每月结束后10个工作日内，根据乙方提供的代征服务费结算清单，通过银行转账方式将当期服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX税务咨询有限公司

账号：XXXXXX

逾期支付：若甲方未能按期支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。甲方支付服务费时，有权要求乙方提供等额的合法发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。协议期满前三个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期一年，续期次数不限。

协议履行期间，关键时间节点包括：

（1）每月1日至5日为乙方接收上月代征数据并开始结算的时间；

（2）每月10日前为乙方向甲方提供上月代征服务费结算清单的时间；

（3）每月15日前为甲方支付上月服务费的时间；

（4）乙方应于每年1月31日前向甲方提交上一年度代征业务总结报告。

双方同意，任何一方可在协议有效期内提前终止本协议，但应提前180日书面通知对方，并结清所有应付未付款项。提前终止不影响通知发出前协议内容的约束力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费的，除按照第四条约定支付违约金外，若因甲方逾期支付导致乙方资金周转困难或产生额外费用（如银行罚息），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）未按约定提供必要资料或配合乙方工作的，导致乙方无法按时完成代征任务，或产生税务滞纳金、罚款等，甲方应承担由此产生的全部责任，并按滞纳金、罚款金额的120%向乙方支付赔偿金。若情节严重或经乙方书面催告后30日内仍未纠正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于一年服务费总额的违约金。

（3）故意提供虚假租赁合同或承租信息，导致乙方被税务机关处罚的，甲方应承担全部责任，包括但不限于罚款、滞纳金及赔偿税务机关的全部损失，并按税务机关处罚金额的200%向乙方支付违约金。

（4）擅自将乙方代征的租金用于其他用途或挪用的，甲方构成欺诈，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于协议总金额的50%的违约金，同时甲方应全额返还乙方已收取的服务费，并承担所有因此产生的法律后果。

2.乙方违约责任：

（1）未能按约定完成代征工作，导致租金或税费漏征、错征，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿损失，赔偿上限不超过漏征、错征金额的300%。若因乙方重大过失（如故意隐瞒、不当操作）导致损失，赔偿上限不受限制。

（2）未能按时向甲方提供代征服务费结算清单或税务申报资料的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（3）泄露甲方商业秘密或客户信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及费用，违约金累计不超过人民币500万元。

（4）因乙方原因导致甲方被税务机关处罚的，乙方应承担连带赔偿责任，并按税务机关处罚金额的150%向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费并支付相当于解除前12个月服务费总额的违约金。

（5）乙方工作人员在代征过程中存在故意欺诈、滥用职权等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的200%支付违约金。甲方有权单方解除协议，并追究乙方法律责任。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商变更履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施扩大损失的责任自负。

4.违约金与赔偿金的选择：本协议约定的违约金、赔偿金条款独立适用，非违约方有权选择适用一项或多项。若违约方支付违约金后仍不足以弥补非违约方损失的，非违约方仍有权要求进一步赔偿。双方均应保证履行本协议项下的全部义务，任何一方违约均可能导致协议解除，违约方应承担所有因此产生的后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、流行病疫情以及网络攻击、系统瘫痪等技术故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的一方或双方在合理期限内无法履行其全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过30日，双方应就协议继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的合理费用（如保险费、临时补救措施费用等）。

4.协商解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议履行变得不切实际，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的费用及财产状况进行结算，互不承担违约责任，但应妥善处理后续事宜，避免不必要的损失。不可抗力的存在不影响协议中关于保密、知识产权等条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在合理时间内（如自争议发生之日起30日内）进行。若协商在30日内未能达成一致，双方应继续尝试通过更高层级的会谈或其他双方同意的方式解决。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后15日内，可选择向双方共同认可的一家调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后，具有约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方按比例分担或根据调解协议确定。

3.仲裁：若协商或调解仍未能解决争议，或双方在协商期满后30日内未就调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁规则应遵循该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。双方同意，仲裁裁决的作出不影响协议其他部分的继续履行，以及仲裁机构对保密信息的保护义务。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方确认，若选择诉讼方式解决争议，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应尽到合作义务，避免争议扩大，并应继续履行协议中关于保密、支付等非争议部分的内容。除非仲裁条款被明确排除，否则本协议仲裁条款的约定优先于诉讼条款。双方应确保争议解决方式的选择符合相关法律法规的规定，并尊重对方选择的管辖地或仲裁机构的合法性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，对方确认接收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的备忘录均不构成对本协议的修改。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意，若无法达成一致，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方