离婚协议书归男方房子归谁

离婚协议书归男方房子归谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元601室，联系电话甲方系本次协议标的房屋的合法所有权人，拥有完全处置该房屋的权利，并就房屋出售事宜与乙方达成一致。甲方作为房屋出售方，同意按照本协议约定将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元802室的房产出售给乙方，并配合乙方完成房屋过户登记手续。甲方在签署本协议前已充分了解并确认该房屋不存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，且房屋内部设施及附属装修均处于可正常使用状态。

甲方在本次交易中享有以下权利：1）收取乙方支付的购房款；2）监督交易流程的合法合规性；3）配合乙方办理房屋权属变更登记手续。甲方应履行以下义务：1）提供真实有效的身份证明及房屋权属证明文件；2）保证房屋交付时符合协议约定的状态；3）协助乙方办理相关税费缴纳事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号15层1501室，联系电话乙方系本次协议标的房屋的合法购买方，具备完全的购房资格及支付能力，并就房屋购买事宜与甲方达成一致。乙方作为房屋购买方，同意按照本协议约定向甲方支付购房款，并配合甲方完成房屋过户登记手续。乙方在签署本协议前已实地考察该房屋，确认房屋符合其购房需求，且无任何隐瞒或虚假陈述。

乙方在本次交易中享有以下权利：1）要求甲方按约定交付房屋及附属设施；2）监督交易款项的支付安全；3）依法办理房屋权属变更登记手续。乙方应履行以下义务：1）按时足额支付购房款；2）提供真实有效的身份证明及购房资格证明文件；3）配合甲方完成房屋交付及过户流程。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于合法自愿原则，就北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元802室房产（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成的书面协议。该房屋建筑面积约为120平方米，包含客厅、卧室、书房、卫生间等共计5间，配有空调、地暖系统及智能家居设备，整体装修风格现代简约。甲乙双方在平等、公平、诚信的基础上，经充分协商，就房屋成交价格、支付方式、交付时间、过户手续等事项达成一致。甲方承诺该房屋权属清晰、无纠纷，乙方承诺具备购房资格且支付能力。双方一致确认，本协议的履行将基于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容。本协议的签订标志着双方房屋买卖交易正式成立，后续所有相关事宜均须严格依照本协议约定执行，以确保交易安全、高效、合法完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元802室房产（以下简称“该房屋”）进行买卖交易的各项权利义务，确保交易过程合法、规范、高效。协议范围包括但不限于：该房屋的成交价格、付款方式及期限、房屋交付条件及时间、过户登记手续办理、税费承担方式、房屋附属设施及装修的归属、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议所约定内容构成双方就房屋买卖事宜的完整协议，任何一方均不得以未在本协议中约定为由提出异议或要求变更。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元802室，建筑面积约为120平方米的房产，包含室内所有固定设施及装修。

（二）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的总价款，含税金额以双方另行书面确认的发票金额为准。

（三）“房屋交付”指甲方将符合本协议约定状态的房屋及相关权属文件交付乙方占有及使用。

（四）“过户登记”指不动产登记机构将该房屋的权属登记在乙方名下的行为。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权监督款项支付过程的安全性。

（二）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并有权在乙方逾期配合时追究违约责任。

（三）甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并确保房屋在交付时不存在抵押、查封或其他权利限制情形。

（四）甲方应向乙方提供真实有效的身份证明、户口本及房屋权属证明文件，并保证文件信息的准确性。

（五）甲方应按照本协议约定的时间及条件将该房屋交付乙方，交付时应保证房屋内部设施及装修处于正常使用状态，无明显损坏或瑕疵。

（六）甲方应配合乙方或相关机构完成房屋交付及过户登记所需的各项手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要证明等。

（七）甲方应保证房屋交付时符合本协议约定的状态，如因甲方原因导致房屋在交付后出现质量问题或设施损坏，甲方应承担修复责任或赔偿责任。

（八）甲方应协助乙方办理相关税费缴纳事宜，具体承担方式由双方另行书面约定。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的房屋，并有权在甲方交付不符合约定时追究违约责任。

（二）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并有权在甲方拒绝配合时追究违约责任。

（三）乙方应保证其具备完全的购房资格，并按时足额支付购房款，支付方式及期限由双方另行书面约定。

（四）乙方应向甲方提供真实有效的身份证明、户口本及购房资格证明文件，并保证文件信息的准确性。

（五）乙方应按照本协议约定的时间及条件完成购房款的支付，逾期支付应按约定承担违约责任。

（六）乙方应配合甲方或相关机构完成房屋交付及过户登记所需的各项手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要证明等。

（七）乙方在房屋交付后应妥善使用及保管该房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（八）乙方应按照本协议约定承担相关税费，具体缴纳方式由双方另行书面约定。

（九）乙方应配合甲方完成房屋交付前的清洁工作，确保房屋内部无个人物品遗留，交付时应保证房屋处于可正常使用状态。

（十）乙方应保证在房屋过户完成后，其对该房屋享有完全的占有、使用、收益及处分权，不得再就该房屋向第三方主张任何权利或利益。

（十一）乙方在签订本协议前已充分了解并确认该房屋的现状，并自愿接受本协议约定的各项条款，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

（十二）乙方应配合甲方完成房屋交付后的水、电、燃气等费用的结清手续，如有未结清费用，由乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，该房屋的成交总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、装修、设备等全部内容，为一次性付款方式。乙方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币贰仟伍佰万元整（¥2,500,000.00元）支付至甲方指定银行账户，账户名称：张伟，开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行，账号：622202********123456789。甲方在收到首付款后，应立即配合乙方办理房屋过户登记手续。剩余尾款人民币陆仟壹佰伍拾万元整（¥6,100,000.00元），乙方应于房屋完成过户登记手续并将房屋实际交付乙方占有之日起十日内支付完毕。甲方应在收到尾款后，立即将房屋相关权属文件交付乙方。所有款项支付均以银行转账方式完成，付款后甲方应提供相应付款凭证。双方确认，任何一方均不得以任何理由要求更改付款方式或增加额外款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止。关键时间节点如下：

（一）协议签订：甲乙双方于______年____月____日在北京市签订本协议。

（二）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起十日内（即______年____月____日前）将首付款支付至甲方指定账户。

（三）房屋交付：甲方应于收到首付款后____日内（即______年____月____日前）将房屋交付乙方占有使用，交付时应保证房屋符合本协议约定状态。

（四）过户登记：甲乙双方应于首付款支付之日起____日内（即______年____月____日前）共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续，甲方应全力配合提供所需文件，乙方应按时提供相关材料。

（五）尾款支付：乙方应于房屋完成过户登记手续并将房屋实际交付乙方占有之日起十日内（即______年____月____日前）将尾款支付至甲方指定账户。

（六）协议终止：房屋过户登记手续办理完毕之日，本协议自动终止，双方权利义务关系随之结束。

如任何一方未能按期履行上述时间节点，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

甲乙双方确认，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任，具体约定如下：

**1.甲方的违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（二）如甲方未能按照本协议第五条第（三）项约定按时交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋租赁费、装修损失等。

（三）如甲方交付的房屋存在本协议第二条定义中的“瑕疵”，或与约定不符，甲方应在乙方提出后____日内完成修复，逾期未修复或修复不符合约定的，乙方有权要求降低房屋价格或解除本协议，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（四）如甲方未能按照本协议第五条第（四）项约定配合办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于过户手续费、中介费等。

（五）如因甲方原因导致房屋在交付后出现质量问题或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失，修复期间造成的乙方居住不便，甲方还应按日支付乙方房屋租金标准的____倍作为补偿。

**2.乙方的违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（二）如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于逾期融资成本、律师费等。

（三）如乙方未能按照本协议第五条第（五）项约定按时支付尾款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权从乙方已支付款项中直接抵扣相应违约金，不足部分乙方应在____日内补足。

（四）如乙方在房屋交付后因故意或重大过失损坏房屋结构或设施，应负责修复或赔偿甲方相应损失，甲方有权要求乙方立即停止侵害并恢复原状，如乙方拒不配合，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

（五）如乙方在签订本协议前存在隐瞒房屋真实情况或提供虚假文件等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除本协议并要求乙方返还已支付款项及支付违约金。

**3.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**4.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款为双方完整救济措施，任何一方不得以存在其他损失为由要求额外赔偿，但本协议另有约定的除外。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。

**5.违约责任的追究**

任何一方违约，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，并可依据本协议或相关法律规定追究其违约责任。守约方在采取补救措施前，有权要求违约方提供担保，确保其权利的实现。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，且该等事件导致或影响了本协议的履行。

若发生不可抗力事件，遭遇事件的各方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后____日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。自不可抗力事件发生之日起，双方根据事件影响程度，可协商延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇事件的各方不承担违约责任。但若不可抗力事件持续超过____日，双方应协商是否继续履行本协议或终止协议。因不可抗力造成的各项直接损失，由各方自行承担，互不追责。双方应就不可抗力事件的影响进行合理判断，并在事件消除后尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件导致本协议根本目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算，多退少补。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定采取的保全或补救措施。若一方在争议解决期间单方面解除本协议或停止履行，应承担相应的违约责任。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息应依照相关法律规定及本协议保密条款执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）独立合同：本协议构成双方就房屋买卖事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出索赔或抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换该无效条款，以达到原协议目的。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与适用法律相冲突，以适用法律为准。

（七）未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议的签署及履行效力将受质疑，相关后果由该方自行承担。

（八）税费承担：双方应各自承担因本协议履行所产生或相关的税