婚姻法离婚分房协议书

婚姻法离婚分房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒达广场B座25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海恒达物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于双方在房地产交易及物业管理领域的长期合作关系，以及双方对离婚后房产分割问题的具体处理需求。甲方作为房产出售方，与乙方作为房产承租方/服务提供方，在离婚过程中就涉案房产的分割、租赁及物业管理等相关事宜达成一致意见。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商，就离婚分房相关事宜作出如下约定，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同购买的房产，因离婚原因需进行财产分割。双方经协商一致，同意将涉案房产按照本协议约定的条款进行分割处理，包括但不限于房产的租赁权归属、租金分配、物业管理责任等。同时，双方确认，本协议的签订及履行不得影响双方在离婚诉讼中关于其他财产分割、子女抚养、债务承担等问题的独立处理，且双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保离婚后的房产分割事宜得到妥善解决。

本协议的签订不仅有助于明确双方在离婚后的房产权益，还能够通过租赁及物业管理条款的约定，保障房产的持续使用效益，避免因离婚分割问题导致的资源浪费或法律纠纷。双方均确认，本协议的条款内容是基于双方真实意愿，且符合相关法律法规的规定，具有法律约束力。双方应严格按照本协议约定履行义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在离婚背景下，就涉案房产的分割、租赁及后续物业管理等相关事宜的权利与义务，以和平、有序的方式处理房产相关财产分割问题，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：涉案房产的权属分割方案确认、租赁关系的设立或变更、租金的支付方式与分配、物业管理服务的具体内容与责任承担、维修费用的分摊、以及双方在协议履行过程中应遵守的违约责任和争议解决机制。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现房产资源的有效利用，避免因离婚分割引发的持续纠纷，并为后续的独立生活提供必要的财产保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“涉案房产”指代甲乙双方在婚姻关系存续期间共同拥有或共同租赁的房产，具体地址为北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，房产证号为京房字第XXXXXX号。

“租赁权”指代乙方根据本协议约定所享有的在涉案房产内居住并支付租金的权利。

“物业管理服务”包括但不限于物业公司的日常保洁、保安、绿化养护、设施设备维修等服务。

“维修费用”指代涉案房产在租赁期间因自然损耗或意外损坏而产生的必要维修支出。

“支付期限”指代双方约定支付租金、物业费等款项的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，确认涉案房产的分割方案，并确保自身在房产分割中应得的权益得到实现。

（2）甲方有义务按照本协议约定，配合乙方办理涉案房产的租赁手续或变更手续，包括但不限于提供必要的房产证明文件、配合签订租赁合同等。

（3）甲方有权监督乙方在租赁期间对涉案房产的使用情况，确保乙方按照租赁合同约定合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或进行损害性使用。

（4）甲方有义务按照本协议约定，承担涉案房产在租赁期间的部分维修费用，具体范围和标准由双方另行约定或在租赁合同中明确。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期满或协议终止后，按照约定恢复房屋原状并按时交还房产。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得涉案房产的租赁权，并在租赁期限内享有房屋的使用权，包括但不限于居住、合理使用附属设施等。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供涉案房产的租赁权，并配合办理租赁手续，确保乙方能够顺利入住。

（3）乙方有义务按照本协议及租赁合同约定的金额和支付期限，向甲方支付租金，并按时支付物业管理费、水电燃气费等与租赁相关的费用。

（4）乙方有义务妥善使用和维护涉案房产，不得擅自进行结构性改造、损坏房屋设施或从事违法活动，因乙方过错造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务在租赁期间，配合物业管理公司执行物业管理服务，遵守小区管理规定，并及时报告房屋出现的维修问题。

（6）乙方有义务在租赁期满或协议终止前，按照约定对房屋进行清理，恢复至可交付状态，并按时将房产交还甲方，同时配合办理相关退租手续。

（7）乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用，租赁期满后不得要求恢复原状或补偿。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期间，对房屋的必要维修提供支持和配合，特别是在维修涉及甲方责任时，甲方应及时响应并承担费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，涉案房产（地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层）的月租金定为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。该租金为不含物业管理费、水电燃气费等其他费用的净租金。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市建国路支行；账户名称：北京华宇房地产开发有限公司；账号：020000610012345678。

3.支付条件：乙方支付租金的前提是甲方已按照本协议约定提供了涉案房产的租赁使用权，且房屋处于可供居住的状态。若因甲方原因导致房屋无法按时交付使用，当月租金应相应顺延支付。

4.其他费用：物业管理费、水电燃气费等费用由乙方另行支付，具体标准和支付方式按照物业管理公司的规定及租赁合同的约定执行，与甲方无直接关联，但乙方应确保按时足额支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期限：涉案房产的租赁期限与本协议有效期一致，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，双方可协商续签或终止租赁关系。

3.关键时间节点：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金；甲方应在每月10日前向乙方提供上月的物业管理费、水电燃气费等费用的分摊明细；若双方协商续签协议，应在租赁期满前三个月内完成续签手续的签订。

4.提前终止：任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。提前终止不影响双方已产生的权利和义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时提供涉案房产的租赁使用权，导致乙方无法按时入住，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）的违约金，直至房屋交付使用之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期间未履行维修义务，导致房屋存在安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担维修费用。若甲方拒绝维修或拖延维修超过十日，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，同时甲方应向乙方支付相当于当月租金两倍的违约金。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自将涉案房产转租、转让或设置抵押权，甲方应向乙方支付相当于本协议总租金百分之伍（5%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方同时有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金百分之壹（1%）的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿已支付但未使用租金的权利。

（2）若乙方未按时支付物业管理费、水电燃气费等费用，每逾期一日，乙方应向相关服务提供方支付滞纳金，并应向甲方支付相当于该费用百分之壹（1%）的违约金，直至付清为止。若逾期超过六十日，甲方有权委托第三方进行追缴，费用由乙方承担，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）若乙方擅自改变房屋结构或进行损害性使用，导致房屋无法恢复原状或产生额外维修费用，乙方应承担全部维修费用，并向甲方支付相当于当月租金三倍的违约金。甲方同时有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方在租赁期间擅自将涉案房产转租、分租或转让给第三方，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当月租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方同时有权解除本协议。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

4.协议解除后的责任：本协议解除后，双方应按照约定完成房屋交接手续，乙方应结清所有应付未付的费用，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。任何一方未履行交接或结算义务，应向对方支付相当于当月租金三倍的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致本协议的履行受到阻碍或无法履行，双方均应暂时中止履行受影响部分的义务，并无需承担违约责任。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方核实情况。通知应在事件发生后七个工作日内送达。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。协商期间不视为违约。

5.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行存在重大困难的，双方均不承担违约责任，但已产生的费用和责任仍需按约定处理。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务。若不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方可协商修改协议或解除协议。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、损失评估报告等，以备后续查证。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。协商期间，双方应保持真诚合作的态度，避免采取任何损害对方利益的行为。

3.调解：若协商未能解决争议，双方可共同向具有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接进行仲裁，争议应提交至双方共同认可的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁（若已尝试）后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对涉案房产有管辖权的人民法院，或双方协商一致的人民法院。诉讼过程中，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

6.争议解决的语言：所有与争议解决相关的书面文件和沟通，均应以中文进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第八日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割适用性：本协议的条款应视为相互独立的部分。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.全部协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何