买房认购协议书没有盖章

买房认购协议书没有盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机）、159XXXXXXXX（座机）、xx@（邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机）、166XXXXXXXX（座机）、yy@（邮箱）

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX置业有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟购买乙方开发的房地产项目（以下简称“标的物”）事宜，经友好协商达成一致，特制定本认购协议书。甲方有意向购买乙方所提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘的XX号房屋（以下简称“认购物业”），乙方同意接受甲方的认购意向，双方在遵守本协议内容及相关法律法规的前提下，共同推进认购物业的购买事宜。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，为后续正式购房合同的签订奠定基础。协议内容涵盖了当事人基本信息、认购物业的基本情况、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，旨在明确双方责任，保障交易安全，促进交易顺利进行。协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，符合国家相关法律法规及市场惯例，具备完全的法律效力。双方承诺将严格履行本协议约定的各项义务，确保认购物业的购买过程合法、合规、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方提供的认购物业（即XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘的XX号房屋）的意向，并约定双方在认购阶段及后续购房合同签订前应遵循的权利与义务，以确保认购过程的合法性和有效性。协议范围包括但不限于：认购物业的基本信息确认、购房款的支付方式与期限、甲方优先购买权的行使条件、乙方承诺与保证、双方责任划分、违约情形及处理方式、不可抗力事件的处理、争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定的合作基础，为认购物业的最终交易提供清晰的操作指引和法律保障，促进交易目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“认购物业”指乙方同意出售，甲方同意购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘的XX号房屋及其附属设施、土地使用权等；

2.“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买认购物业的全部款项，包括但不限于房屋价款、税费、佣金等；

3.“定金”指甲方为表达购买认购物业的诚意，在本协议签订时向乙方支付的一定数额的款项；

4.“正式购房合同”指双方在认购协议基础上进一步签订的、具有完全法律效力的房屋买卖合同；

5.“履行期限”指本协议及后续正式购房合同约定的各项义务应完成的时间节点；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

7.“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权在本协议有效期内，要求乙方提供认购物业的详细资料，包括但不限于房屋产权证明、平面、装修标准、周边配套等，并有权对认购物业进行实地查看。甲方在支付定金后，有权要求乙方在约定时间内与甲方签订正式购房合同，并享有在本协议约定的优先购买权。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还定金并支付违约金。

（2）**义务：**甲方应按照本协议约定按时足额支付定金及后续购房款。甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，并配合乙方完成相关购房手续的办理。甲方应在本协议签订后X日内支付定金，并在正式购房合同签订后X日内支付剩余购房款。甲方应保证其购买认购物业的目的是合法的，且其行为符合相关法律法规及本协议约定。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金及购房款。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于没收定金并要求甲方支付违约金。乙方有权在甲方未按约定支付购房款或未履行其他义务时，解除本协议并拒绝与甲方签订正式购房合同。

（2）**义务：**乙方应保证其提供的认购物业产权清晰、无权利瑕疵，并符合国家相关法律法规及市场惯例。乙方应在收到甲方支付的定金后，向甲方出具收款凭证，并在本协议约定的期限内与甲方签订正式购房合同。乙方应向甲方提供真实有效的认购物业资料，并保证所述资料的真实性、准确性、完整性。乙方应配合甲方完成相关购房手续的办理，并保证甲方在规定时间内取得房屋所有权证。若因乙方原因导致甲方无法按时签订正式购房合同或取得房屋所有权证，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还定金并支付违约金。

（重点详细地写乙方的权力和义务，以下为补充内容）

乙方还应保证认购物业的交付状态符合本协议约定，包括但不限于房屋的装修、设施设备等。乙方应向甲方提供认购物业的保修承诺，并按照国家相关法律法规及行业规范履行保修义务。乙方应配合甲方进行房屋验收，并保证验收过程的公平、公正。若甲方对认购物业存在异议，乙方应积极与甲方沟通，协商解决。乙方应保证其行为符合相关法律法规及社会公德，不得损害甲方的合法权益。乙方还应向甲方提供认购物业的物业管理服务，并保证物业管理服务的质量。乙方应配合甲方进行房屋的交接手续，并保证交接过程的顺利。若因乙方原因导致甲方无法按时交接房屋，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还定金并支付违约金。乙方还应保证其提供的认购物业资料的真实性、准确性、完整性，并配合甲方进行相关核实。若因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方还应遵守本协议约定的各项义务，并配合甲方完成相关购房手续的办理。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还定金并支付违约金。乙方还应保证其行为符合相关法律法规及社会公德，不得损害甲方的合法权益。乙方还应向甲方提供认购物业的售后服务，并保证售后服务的质量。乙方应配合甲方进行房屋的维修保养，并保证维修保养工作的及时性、有效性。若因乙方原因导致甲方无法按时获得售后服务，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还定金并支付违约金。乙方还应保证其提供的认购物业符合国家相关法律法规及市场惯例，并按照约定履行相关义务。乙方还应向甲方提供认购物业的保险服务，并保证保险服务的有效性。乙方应配合甲方进行保险理赔，并保证理赔过程的顺利。若因乙方原因导致甲方无法获得保险理赔，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还定金并支付违约金。乙方还应遵守本协议约定的各项义务，并配合甲方完成相关购房手续的办理。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还定金并支付违约金。乙方还应保证其行为符合相关法律法规及社会公德，不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款：**甲方同意购买乙方提供的认购物业（即XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘的XX号房屋），房屋总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），包含但不限于房屋本身价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种以最终税务机关核定为准）及其他双方约定的费用。

2.**支付方式：**购房款项采用一次性支付或分期支付方式（具体方式由双方在正式购房合同中约定）。甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向乙方支付购房款项。乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.**定金支付：**在本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。该定金用于担保甲方的认购诚意及后续合同的履行。定金支付后，本协议约定的甲方优先购买权及双方权利义务即告生效。

4.**购房款支付：**关于正式购房合同项下的剩余购房款支付条件、方式和时间，均以双方最终签订的正式购房合同为准。甲方应按照正式购房合同的约定按时足额支付剩余购房款。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若协议有效期届满前，双方未能签订正式购房合同，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已支付款项按本协议约定处理。

2.**关键时间节点：**

*甲方应在协议生效后X日内支付定金。

*乙方应在收到甲方支付的定金后X日内，向甲方发出签订正式购房合同的书面通知。

*甲方应在收到乙方签订正式购房合同的书面通知后X日内，与乙方签订正式购房合同。

*甲方应在正式购房合同签订后X日内，按照合同约定支付第一笔购房款（如有）。

*甲方应在认购物业竣工验收合格后、交付前X日内，按照正式购房合同约定支付剩余购房款。

*乙方应在收到甲方支付的剩余购房款后X日内，将认购物业交付给甲方，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

3.**期限顺延：**如遇不可抗力事件或政府政策调整等不可归责于双方的事由，导致上述时间节点无法履行的，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

*甲方未按本协议第四条第3款约定按时支付定金的，视为根本违约。乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方应向乙方支付定金总额XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

*在本协议有效期内，若甲方已支付定金，但之后因甲方自身原因（非乙方原因）放弃购买认购物业或未能与乙方签订正式购房合同的，甲方已支付的定金不予退还。若甲方因乙方违约而解除本协议的，定金应予退还。

*若甲方未按正式购房合同约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付未付购房款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除正式购房合同，已支付款项不予退还，并要求甲方支付总房价XX%的违约金。

*甲方未按约定配合办理购房相关手续或提供所需文件，导致乙方无法按期签订正式购房合同或办理产权登记的，每逾期一日，甲方应按应付未付购房款总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付未付购房款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并支付总房价XX%的违约金。

2.**乙方违约责任：**

*乙方未按本协议第四条第3款约定按时支付定金的，视为根本违约。甲方有权解除本协议，乙方已支付定金不予退还，且乙方应向甲方支付定金总额XX%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

*在本协议有效期内，若乙方已支付定金，但之后因乙方自身原因（非甲方原因）放弃出售认购物业或未能与甲方签订正式购房合同的，乙方已支付的定金不予退还。若乙方因甲方违约而解除本协议的，定金应予退还。

*若乙方未按正式购房合同约定按时交付符合约定的认购物业，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过应付未付购房款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除正式购房合同，要求乙方退还已支付购房款并支付总房价XX%的违约金。因乙方原因导致甲方无法获得房屋所有权证的，乙方还应负责办理直至甲方获得房产证，并承担相关费用，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

*乙方交付的认购物业存在产权瑕疵、质量问题或其他不符合正式购房合同约定的情况，导致甲方无法正常使用或履约的，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少房价，并有权要求乙方支付总房价XX%的违约金。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除正式购房合同，要求乙方退还已支付购房款并支付总房价XX%的违约金。

*乙方未按约定协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按已付购房款总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过已付购房款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除正式购房合同，要求乙方退还已付购房款并支付总房价XX%的违约金。

3.**其他违约情形：**

*任何一方违反本协议项下其他保密义务或竞业限制义务的，应向守约方支付违约金人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失。

*因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。双方应在解除协议后X日内完成已支付款项的结算。

4.**赔偿范围：**除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于机会损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

5.**违约金与损失赔偿的关系：**若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若守约方同时主张违约金和实际损失赔偿的，除非法律另有规定，违约金与损失赔偿金可合并计算，但合并计算的总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.**定义：**不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方发生不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除：**遭受不可抗力的一方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商变更履行期限或解除本协议。因不可抗力解除本协议的，已收取的款项（包括定金）在扣除已履行义务对应的费用后，应予以退还；若不可抗力给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

4.**不可免除的责任：**因不可抗力导致一方迟延履行，且迟延履行已构成根本违约的，或双方约定的免责条件不成就的，该方仍应承担相应的违约责任。双方另有约定的，从其约定。不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应视为其履行义务自不可抗力事件消除之日起继续计算。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

2.**仲裁：**若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.**诉讼：**若双方未选择仲裁，任何一方均有权向认购物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规。

5.**专属管辖：**除双方明确选择仲裁或诉讼外，本协议项下的一切争议均应提交至认购物业所在地法院专属管辖。选择仲裁的，此条款不适用。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发出的通知，在送达后即刻生效。邮寄方式发出的通知，在寄出后X日视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议终止：**本协议在以下情况下终止：

*双方已根据本协