共用工作室协议书

共用工作室协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，住所地位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由自然人张三作为法定代表人，负责甲方的整体运营及决策管理。甲方的联系方式包括传真号码：010-XXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家专注于技术研发与应用的高新技术企业，成立于20XX年，主要业务涵盖智能算法开发、大数据分析、云计算服务等领域。近年来，甲方在技术研发方面取得了显著成果，并获得了多项国家发明专利和软件著作权。为满足业务拓展需求，甲方计划租赁或购买一处具备良好技术配套和团队协作条件的工作室，用于组建研发团队、开展项目合作及提供技术咨询服务。基于此目的，甲方与乙方就共用工作室的合作事宜进行协商，并达成一致意见，特制定本协议。

在本次合作中，甲方作为主要出资方和运营方，将负责提供部分研发设备、技术资源及项目资金，并主导工作室的日常运营管理。同时，甲方将享有工作室的优先使用权，并有权根据业务需求调整工作室的功能布局。乙方作为资源提供方，将负责提供符合技术要求的工作空间、配套设施及专业服务，并确保工作室的正常运行。双方通过本次合作，旨在搭建一个高效、灵活的研发平台，促进技术创新与资源整合，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商务服务集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX中心X层X室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方由法人李四作为法定代表人，全面负责乙方的业务拓展及客户服务管理。乙方的联系方式包括联系电话：021-XXXXXXX，电子邮箱：lisi@。

乙方是一家综合性商务服务企业，成立于20XX年，主营业务包括办公空间租赁、技术设施配套、物业管理及专业咨询服务。乙方凭借丰富的行业经验和完善的资源网络，在高端商务办公领域积累了良好的口碑，并已为多家知名企业提供过优质服务。近年来，乙方在技术配套办公空间方面不断创新，通过引入智能化管理系统、环保节能设备及灵活的租赁模式，为客户提供高效便捷的办公体验。基于此，乙方愿意为甲方提供共用工作室服务，并就相关合作事宜与甲方达成一致。

在本次合作中，乙方作为资源提供方，将负责提供符合甲方需求的工作空间、技术设备、物业管理及配套服务，并确保工作室的稳定运行。乙方将根据甲方的工作性质，提供具备高速网络、专业会议室、实验室等设施，并配备专业的物业管理团队，保障工作室的安全与高效运作。同时，乙方将享有工作室的合理使用费及增值服务收益，并有权根据市场需求调整工作室的租赁策略。甲方作为主要使用方，将享有工作室的优先使用权，并有权根据业务需求提出功能改进建议。双方通过本次合作，旨在打造一个兼具实用性与灵活性的研发平台，促进技术创新与商务合作，实现资源共享与价值提升。

在双方合作背景下，甲方需依托乙方的资源优势，完成研发项目的落地实施；乙方则需依托甲方的资金投入和技术需求，提升服务品质与市场竞争力。双方将本着平等互利、优势互补的原则，共同推动工作室的顺利运营，并逐步拓展合作范围，形成长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共用工作室合作中的权利与义务，确保工作室能够按照约定条件顺利交付并投入使用，满足甲方研发业务的需求。具体范围包括：工作室的租赁或购买、装修与配置、设施设备提供、物业管理、使用规则制定、费用结算以及争议解决等事项。本协议旨在为双方提供一个稳定、高效、灵活的合作平台，促进技术创新与资源共享，实现互利共赢。工作室的具体用途为技术研发、项目讨论、团队协作及客户接待等，双方将根据实际需求调整使用功能，并共同维护工作室的良好运营秩序。

第二条定义

1.共用工作室：指由乙方提供，供甲方及其合作团队使用的综合性办公空间，包含办公区域、会议室、实验室、设备间等功能区域，并配备必要的配套设施。

2.使用权：指甲方根据本协议约定，在授权范围内使用工作室的权利，包括但不限于办公、会议、研发等活动。

3.配套设施：指乙方提供的与工作室使用相关的辅助设施，如高速网络、电力供应、空调系统、安保系统、会议室设备等。

4.费用结算：指双方根据本协议约定，对工作室租赁或购买费用、服务费用等进行核算与支付的过程。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定，使用工作室的办公区域、会议室、实验室等功能空间，并要求乙方提供必要的设施设备支持。

b.甲方有权根据研发项目的实际需求，提出工作室功能布局的调整建议，经乙方同意后实施，相关费用由甲方承担。

c.甲方有权要求乙方提供工作室的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，并监督服务质量。

d.甲方有权在授权范围内，邀请合作团队或客户使用工作室，但需提前通知乙方并遵守使用规则。

e.甲方有权对本协议的履行情况进行监督，如发现乙方违反约定，有权要求其整改并承担相应责任。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时支付工作室租赁或购买费用、服务费用及其他相关费用，不得拖欠。

b.甲方应合理使用工作室的设施设备，遵守乙方的使用规则，不得擅自更改或损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。

c.甲方应妥善保管工作室的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或被盗应及时通知乙方并承担赔偿责任。

d.甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得利用工作室从事非法活动，不得危害公共安全或他人利益。

e.甲方应配合乙方进行工作室的日常管理，如提供必要的用户信息、参与设施设备的维护检查等。

f.甲方在离开工作室前，应将使用产生的垃圾清理干净，保持工作室的整洁卫生，并恢复原状。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取工作室租赁或购买费用、服务费用及其他相关费用，并要求甲方按时支付。

b.乙方有权对工作室的使用情况进行监督，如甲方违反使用规则或造成设施设备损坏，有权要求其停止使用并承担赔偿责任。

c.乙方有权根据市场需求和自身运营情况，调整工作室的租赁策略或服务模式，但需提前通知甲方并协商解决。

d.乙方有权对工作室的设施设备进行维护和升级，以提升服务品质，相关费用由乙方承担，但甲方享有优先使用权。

e.乙方有权在必要时，对工作室进行安全检查或应急处理，并要求甲方配合提供相关信息或采取行动。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时交付符合要求的工作室，并确保设施设备的正常运行，提供必要的物业管理服务。

b.乙方应保证工作室的消防安全、用电安全及网络畅通，配备必要的安防设施，并定期进行检查维护。

c.乙方应提供符合甲方需求的功能区域，包括但不限于办公区、会议室、实验室、设备间等，并配备必要的家具、设备及办公用品。

d.乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修、绿化等，确保工作室的整洁、安全、有序。

e.乙方应尊重甲方的使用需求，合理配置资源，提供灵活的使用方案，并配合甲方开展研发活动。

f.乙方应保障甲方的隐私权，未经甲方同意，不得擅自进入其使用区域或泄露相关信息，但法律法规另有规定的除外。

g.乙方应配合甲方进行工作室的推广与招商，如涉及第三方合作，需事先征得甲方同意并承担相应责任。

h.乙方应在协议终止后，按照约定收回工作室及设施设备，并恢复原状，如有损坏应负责修复或赔偿。

i.乙方应提供必要的技术支持，如网络维护、设备调试等，确保甲方研发活动的顺利进行，并定期进行服务评估。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方选择购买共用工作室的方式，总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），包含但不限于土地使用权转让、建筑物所有权转移、内部装修及设施设备费用。若甲方选择租赁方式，租赁期限为伍年，年租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），租金按年支付，首期租金应于本协议生效之日起拾日内支付，后续租金应于每自然年起始之日起拾日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账户名称：XX商务服务集团有限公司，账号：622202**********。甲方支付时应注明款项用途，并保留支付凭证。

3.支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

4.税费承担：所有税费均由甲方承担，包括但不限于交易税费、印花税、所得税等，乙方不承担任何税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为陆年，自双方签字盖章之日起生效，至陆年届满之日终止。如双方需延长协议期限，应在本协议有效期届满前拾日协商一致，并签订补充协议。

2.交付时间：乙方应于本协议生效之日起伍拾日内将符合约定的工作室交付给甲方使用，并确保所有设施设备正常运行。如有延迟交付，每延迟一日，乙方应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过拾日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分或全部款项。

3.维护期限：乙方应在本协议有效期内，对工作室的设施设备提供维护服务，维护期限为交付使用之日起壹年。维护期满后，如甲方需继续使用，可另行协商维护费用。

4.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约导致协议无法继续履行；（3）不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应按照约定办理结算手续，并恢复工作室原状。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金或购买费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部剩余款项及违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行协议义务。

（2）甲方擅自改变工作室用途或损坏设施设备的，应负责修复或赔偿，并支付相当于损坏金额两倍的违约金。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并保留追究进一步责任的权利。

（3）甲方未经乙方同意，擅自将工作室转租或转让给第三方的，应支付相当于总价款百分之伍的违约金，并承担由此产生的全部责任。乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应支付相当于总价款百分之拾的违约金，并承担相应的法律责任。乙方有权追究甲方的全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付工作室或交付的工作室不符合约定的，每延迟一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过拾日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部款项。

（2）乙方提供的设施设备存在质量问题，影响甲方正常使用的，应负责维修或更换，并支付相当于维修费用两倍的违约金。甲方有权要求乙方立即履行义务，并保留追究进一步责任的权利。

（3）乙方未提供必要的物业管理服务，导致工作室无法正常使用的，应支付相当于年租金百分之壹的违约金，并承担由此产生的全部责任。甲方有权要求乙方立即履行义务，并保留追究进一步责任的权利。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应支付相当于总价款百分之拾的违约金，并承担相应的法律责任。甲方有权追究乙方的全部赔偿责任。

3.违约金上限：本协议约定的违约金上限为总价款的百分之伍，如违约金超过此上限，双方应协商调整至合理范围。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应按照约定办理结算手续，并恢复工作室原状。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、社会骚乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的次日起三日内）通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及对协议履行可能造成的影响。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应视不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部解除协议。双方应根据不可抗力事件的发生情况和影响，协商确定是否延期履行、部分履行或终止协议，并就协议变更达成一致意见。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复协议履行。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。如不可抗力事件导致协议完全无法履行，双方应协商解除协议，并就善后事宜达成一致。

5.不可抗力证明：双方在协商或解决因不可抗力产生的争议时，应提供相关证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的真实性和对协议履行的影响程度。如一方无法提供相关证明材料，另一方有权要求其补充或作出解释，并根据情况调整协议履行安排。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，直至协商结果确定。

2.调解解决：如双方协商未能达成一致意见，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议内容履行。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方协商或调解未能解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权自行事实，收集证据，并可要求一方或双方提供相关文件和证据材料。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方协商或调解未能解决争议，且一方或双方不愿进行仲裁的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据协议签订地、履行地或被告住所地等因素确定，由双方协商优先选择。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，提供相关证据材料，并接受法院的裁判。诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚信原则，充分尊重对方的合法权益，避免采取任何可能损害对方利益的行为。双方应尽力通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本和时间，维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更后，双方应签署补充协议，未签署补充协议前，原协议仍有效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视