广西征地补偿安置协议书

广西征地补偿安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西壮族自治区XX市XX房地产开发有限公司，

地址：广西壮族自治区XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。为实施XX市XX区域旧城改造项目，甲方根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市与乡村规划法》及相关法律法规的规定，拟对位于XX市XX区XX地块进行征地补偿安置，并就相关事宜与乙方达成一致，签订本协议。甲方旨在通过合法合规的程序，完成征地补偿安置工作，保障被征地农民的合法权益，促进城市更新与可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广西壮族自治区XX市XX镇XX村村民委员会，

地址：广西壮族自治区XX市XX区XX镇XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的地方基层自治，代表XX镇XX村全体村民行使集体土地所有权相关权利。乙方所管辖的XX地块系集体所有土地，根据国家征地政策及地方相关规定，该地块需用于XX市XX区域旧城改造项目建设。乙方作为该地块的土地使用权人，同意配合甲方完成征地补偿安置工作，确保村民的合法权益得到充分保障。乙方承诺将依据本协议约定，积极配合甲方的各项工作，确保征地补偿安置程序合法、有序进行。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据国家及地方相关法律法规，经充分协商，就XX市XX区域旧城改造项目征地补偿安置事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保征地补偿安置工作的顺利实施，为后续项目建设奠定坚实基础。协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，保障被征地农民的合法权益，促进社会和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为实施XX市XX区域旧城改造项目，对乙方所管辖的XX地块进行征地补偿安置的具体事宜，确保补偿安置工作依法、公正、有序进行。协议范围包括但不限于：征地补偿标准的确定、补偿费用的计算与支付、安置方案的制定与实施、地上附着物及青苗的补偿、村民安置方式的协商与确认、协议履行过程中的权利义务分配等。通过本协议的签订与履行，双方共同保障被征地村民的合法权益，为旧城改造项目的顺利推进提供法律保障。

第二条定义

1.征地补偿安置：指国家为征收集体所有土地而给予被征地农村集体经济和农民的补偿与安置。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、临时安置补助费等。

2.土地补偿费：指国家为征收集体所有土地而对被征地农村集体经济支付的补偿费用。

3.安置补助费：指国家为保障被征地农民的生计而给予的补偿费用。

4.地上附着物及青苗补偿费：指对被征地范围内的建筑物、构筑物及青苗等进行的补偿费用。

5.安置方式：指对被征地农民的安置途径，包括货币补偿、住房安置、就业安置等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家及地方相关法律法规，依法征收乙方所管辖的XX地块，并有权制定相应的征地补偿安置方案。

（2）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准，及时足额支付征地补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。

（3）甲方有义务专家对征地补偿安置方案进行评估，确保补偿方案的合理性和可行性。

（4）甲方有义务保障被征地村民的合法权益，依法办理征地补偿安置相关手续，确保补偿安置工作依法进行。

（5）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，确保征地补偿安置工作的顺利进行。

（6）甲方有义务配合乙方做好被征地村民的安置工作，包括提供安置房、就业培训等。

（7）甲方有权要求乙方提供征地补偿安置相关资料，包括土地权属证明、地上附着物清单等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿标准，及时足额支付征地补偿费用。

（2）乙方有权参与征地补偿安置方案的制定，并提出合理化建议。

（3）乙方有义务如实提供征地补偿安置相关资料，包括土地权属证明、地上附着物清单等。

（4）乙方有义务村民代表参与征地补偿安置方案的讨论，并征求村民意见。

（5）乙方有义务配合甲方做好征地补偿安置工作，包括协助办理相关手续、维护现场秩序等。

（6）乙方有权要求甲方提供征地补偿安置的监督机制，确保补偿费用的合理使用。

（7）乙方有义务确保被征地村民的合法权益得到保障，避免因征地补偿安置问题引发社会矛盾。

（8）乙方有义务协助甲方做好被征地村民的安置工作，包括提供就业信息、就业培训等。

（9）乙方有权要求甲方对征地补偿安置工作进行公开透明，接受村民监督。

（10）乙方有义务配合甲方做好征地补偿安置的后续工作，包括土地权属变更、安置房分配等。

第四条价格与支付条件

1.补偿费用总额：经双方协商并经有关部门核定，本次征地补偿费用总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），该费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、临时安置补助费等全部补偿项目。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿费用前，向甲方提供符合要求的银行账户信息及相关的收款凭证。

3.支付时间：

（1）土地补偿费和安置补助费：甲方应在XX市XX区土地管理部门批准征收土地之日起XX日内，一次性或分期支付给乙方。

（2）地上附着物及青苗补偿费：甲方应在拆除地上附着物或收获青苗之日起XX日内，一次性支付给乙方。

（3）临时安置补助费：甲方应在乙方原有住房临时安置期间，按月支付临时安置补助费，直至乙方迁入新居为止。

4.支付确认：乙方应在收到每笔补偿费用后，向甲方出具收款确认书。甲方有权要求乙方提供银行流水等证明文件，以确认收款情况。

5.税费承担：本协议项下的补偿费用中，与征地补偿相关的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至征地补偿安置工作全部完成之日终止。

2.征地补偿安置工作期限：甲方应在XX年XX月XX日前完成征地补偿费用的测算工作，并在XX年XX月XX日前完成补偿费用的支付。乙方应在收到补偿费用后，协助甲方完成被征地村民的安置工作，并应在XX年XX月XX日前完成所有地上附着物的拆除及青苗的清理工作。

3.关键时间节点：

（1）征地公告发布：甲方应在XX年XX月XX日前完成征地公告的发布工作。

（2）补偿方案公布：甲方应在XX年XX月XX日前公布征地补偿方案，并村民代表进行讨论。

（3）补偿费用支付：如无特殊情况，甲方应在XX年XX月XX日前支付首期补偿费用，剩余补偿费用应在XX年XX月XX日前全部支付完毕。

（4）安置房交付：甲方应在XX年XX月XX日前将安置房交付给被征地村民。

4.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致等原因，需要延期履行本协议约定的义务，应另行签订书面协议，并报有关部门备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的补偿费用总额及支付方式、支付时间支付补偿费用的，每逾期一日，甲方应按未支付补偿费用总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的补偿费用计算错误，导致乙方实际获得的补偿费用低于法定标准或本协议约定的，甲方应负责修正错误，并补足差额部分。若因此给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方在征地补偿安置过程中，未依法履行信息公开义务，或未保障乙方及村民的参与权的，乙方有权要求甲方纠正，并可视情节轻重，要求甲方支付违约金人民币XXXXX元。若因此引发法律纠纷，甲方应承担全部法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方不如实提供征地补偿安置相关资料，或提供虚假资料误导甲方的，应承担由此造成的一切后果。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方在收到补偿费用后，未按本协议约定协助甲方完成征地补偿安置工作的，每逾期一日，应按未履行工作费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在征地补偿安置过程中，煽动村民闹事、阻碍项目建设，或无理拒绝签订相关协议的，应承担相应的法律责任。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿，并支付违约金人民币XXXXX元。

3.违约金的计算与支付：违约金应在违约方收到通知后XX日内支付至守约方指定的银行账户。逾期支付违约金的，每逾期一日，违约方应按违约金总额的千分之一向守约方支付滞纳金。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用等。赔偿金额由双方协商确定；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

6.协议解除后的责任：本协议解除后，双方应妥善处理已完成的补偿安置工作，并结清相关费用。任何一方不得因协议解除而拒绝履行已完成的义务，或要求对方承担不必要的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.不可抗力的影响：发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施，减轻或避免不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已完成的补偿安置工作，并结清相关费用。

4.不可抗力事件的持续：本协议所称不可抗力事件自其发生之日起，至其影响消失之日止，视为不可抗力事件持续期间。双方应在不可抗力事件持续期间，保持密切沟通，及时协商处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则，寻求双方都能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极采取措施，推动协商进程。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应调解员对争议进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，不得擅自变更或解除。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应自愿将争议提交至XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，不得向法院提起诉讼或以任何其他方式寻求救济。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决，不得以任何理由拒绝履行。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及相关政策的规定，维护社会公共利益和双方合法权益。争议解决过程中，涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的信息，未经对方同意，不得向第三方泄露。

6.争议解决的费用：除另有约定外，协商、调解、仲裁或诉讼所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地点为本协议首部所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可解除：（1）双方协商一致同意解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

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