租房协议书付款方式首付

租房协议书付款方式首付1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特与乙方签订本租房协议书。甲方依法拥有本协议项下租赁房屋的合法使用权或处分权，并保证所提供的房屋信息真实、合法、有效，符合国家及地方关于房屋租赁的各项规定。甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发及租赁，具备履行本协议所必需的资金、资质及专业能力。在本协议履行过程中，甲方将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁房屋的安全、合规，并按照本协议约定向乙方提供租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码联系方式

乙方为完全民事行为能力的自然人，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特与甲方签订本租房协议书。乙方具备合法的租赁资格，并承诺在本协议履行过程中遵守国家法律法规及社会公德，合理使用租赁房屋，并按时足额支付租金及其他相关费用。乙方的主要业务包括商业活动及日常居住，具备履行本协议所必需的经济能力及生活需求。在本协议履行过程中，乙方将积极配合甲方进行房屋的交接、验收及租赁手续办理，并确保租赁房屋的合理使用及维护。

协议简介：

本租房协议书由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1802室的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用事宜达成一致意见。甲方保证其对本协议项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，且租赁房屋已通过相关部门的验收，符合国家及地方关于房屋租赁的各项安全、消防、卫生标准。乙方经实地考察，确认租赁房屋的地理位置、面积、结构、设施等符合其使用需求，并愿意按照本协议约定的条款及条件支付租金并使用租赁房屋。双方经友好协商，在充分了解各自权利义务的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方基于真实意愿的合法行为，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，且不违反国家法律法规的强制性规定，自双方签字盖章之日起生效。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，确保租赁关系的稳定及双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1802室的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关权利义务，确保租赁关系的合法、稳定及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、房屋交付标准、双方的维修责任、转租及分租的限制、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将共同遵守国家及地方关于房屋租赁的各项法律法规，保障各自的合法权益，实现租赁房屋的合理利用。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方依法拥有使用权或处分权，并出租给乙方使用的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1802室的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。

3.租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，每月租金为人民币5000元整（￥5,000.00）。

4.押金：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方缴纳的款项，金额为人民币30000元整（￥30,000.00），租赁期满或协议解除后，经双方确认无违约行为，甲方将全额无息退还乙方。

5.房屋交付标准：指甲方在租赁开始时向乙方交付的房屋状态，包括但不限于房屋的完整性、设施设备的可用性及安全性。

6.维修责任：指双方根据本协议约定对租赁房屋及其附属设施设备进行维修的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的授权或许可，且租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁的各项安全、消防、卫生标准。

（3）甲方应在租赁期限开始前，按照本协议约定将租赁房屋及其附属设施设备交付给乙方，并保证房屋交付时的状态良好，无权属纠纷及其他可能影响乙方使用的障碍。

（4）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活及经营活动。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁房屋无法继续使用，甲方应承担相应责任，并按本协议约定退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并提供必要的证明文件。

（7）甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备的正常使用，如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并要求甲方提供符合约定的房屋交付标准。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应按每日千分之五的标准支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方有权要求甲方在租赁期间对租赁房屋进行必要的维修，如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应承担维修责任。

（5）乙方不得将租赁房屋转租或分租给第三方，如确需转租或分租，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的各项法律法规，不得利用租赁房屋进行非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（7）乙方应在租赁期满或协议解除后，按照本协议约定将租赁房屋及其附属设施设备完好交付给甲方，并配合办理相关手续。

（8）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，保持房屋的整洁卫生，不得在房屋内饲养宠物或进行其他可能影响他人生活的活动。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修及保养，如因乙方原因导致检查、维修及保养工作受阻，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应遵守租赁房屋所在小区的管理规定，不得违反小区的公共秩序及安全管理要求，如因乙方违反规定导致纠纷或损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），大写：人民币伍仟元整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行，账号：6222020100112345678，户名：张三。首次支付租金及押金时，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的押金，即人民币壹拾万元整（￥10,000.00），大写：人民币壹拾万元整。押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，租赁期满或协议解除后，经甲方确认乙方无任何违约行为，且租赁房屋及其附属设施设备完好无损，甲方应在乙方办妥相关手续后10个工作日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担补充赔偿责任。乙方应确保支付款项的准确性和及时性，如因乙方支付错误导致的一切后果由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。租赁期限届满前一个月，如双方均无书面提出异议，本协议可自动续租，续租租金及条件由双方另行协商确定。乙方应在租赁期满前10日向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到乙方书面意向后15日内予以书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁协议。如甲方不同意续租或乙方未提出续租意向，本协议于2024年10月31日自动终止。任何一方提前解除本协议，应提前30日书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。提前解除协议的具体条件和流程由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的费用、临时住宿费用等。同时，甲方应按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或擅自提高租金、增加其他不合理费用的，甲方应按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）甲方未履行维修义务，或因甲方原因导致租赁房屋及其附属设施设备发生损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或赔偿。甲方未及时修复的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。

（4）甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或擅自将租赁房屋转租、分租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未履行维修义务，或因乙方使用不当导致租赁房屋及其附属设施设备发生损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方未及时修复的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（4）乙方违反本协议约定，导致甲方无法正常收回租赁房屋的，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间利用租赁房屋进行非法活动，或违反国家法律法规及小区管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（6）乙方提前解除本协议的，应按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿差额部分。双方均有违约行为的，应各自承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金，双方互不承担损失。

4.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应友好协商，通过书面形式变更或解除本协议。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力发生后，双方应采取措施减少损失，并及时恢复履行协议。因不可抗力造成的额外费用，由双方合理分担。

第八条争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务。

3.任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求。双方应在收到通知后30日内作出书面答复，或提出解决方案。

4.如双方同意通过仲裁解决争议，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于扣押、变卖租赁房屋或相关财产。

6.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，可协商分担。如双方未就费用承担达成一致，由法院或仲裁机构裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，为交付时；挂号信，为寄出后第五日；传真或电子邮件，为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式变更，均不具法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期满后可终止本协议。如有特殊原因需提前终止，应提前30日书面