用场地投资合作协议书范本

用场地投资合作协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路XX号XX广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过投资合作方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业场地（以下简称“合作场地”），并委托乙方负责合作场地的运营管理及招商引资工作；

鉴于乙方具备丰富的商业场地运营管理经验及专业的招商引资能力，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款与条件，为甲方提供合作场地投资相关的服务；

为明确双方的权利与义务，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对合作场地进行充分尽职，确认其符合投资要求，并具备良好的商业开发潜力；

（2）乙方已对合作场地的运营管理及招商引资能力进行自我评估，确认能够按照本协议约定履行相关义务；

（3）双方均具备完全民事行为能力，能够依法签订并履行本协议；

（4）合作场地的权属清晰，不存在任何权利纠纷或法律障碍，能够顺利完成投资合作及运营管理流程。

双方基于上述背景及前提条件，本着平等自愿、诚实信用的原则，就合作场地投资合作事宜达成一致，并在此框架下明确各自的权利与义务。本协议的签订不仅是对双方合作意向的确认，也是后续权利义务分配的基础，所有条款均以实际履行为准，任何一方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合作场地（以下简称“合作场地”）的投资合作事宜所达成的共识，通过甲方提供投资资金及场地资源，乙方提供专业的运营管理及招商引资服务，共同实现合作场地的商业价值最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作场地的投资方式与资金分配、乙方的运营管理权限与责任、乙方的招商引资目标与激励机制、双方的沟通协调机制、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动合作场地的可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）合作场地：指位于XX市XX区XX路XX号的商业场地，具体范围以甲方提供的场地权属证明及规划文件为准。

（2）投资合作：指甲方通过出资方式获取合作场地的部分或全部权益，并委托乙方进行运营管理及招商引资的行为。

（3）运营管理：指乙方根据本协议约定，对合作场地进行日常维护、物业管理、客户服务等活动。

（4）招商引资：指乙方通过自身资源及能力，为合作场地引入符合其定位的商业品牌及租户。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的运营管理及招商引资工作，并要求乙方定期提供相关报告及数据。

（2）甲方有权根据合作场地的实际运营情况，对乙方的管理行为进行合理干预，但不得干预乙方的正常经营活动。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付投资款项及运营管理费用。

（4）甲方应提供合作场地所需的必要权属证明及法律文件，确保乙方的运营管理及招商引资工作顺利进行。

（5）甲方应配合乙方完成合作场地的招商引资工作，提供必要的场地资源及政策支持。

（6）甲方应承担合作场地相关的税费及行政费用，具体范围以双方另行约定的为准。

（7）甲方应保证合作场地的权属清晰，不存在任何权利纠纷或法律障碍，如因甲方原因导致纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，对合作场地进行全面的运营管理及招商引资工作，并享有相应的管理权限。

（2）乙方应制定详细的运营管理方案及招商引资计划，并报甲方备案。运营管理方案应包括但不限于场地维护、物业管理、客户服务等内容；招商引资计划应明确招商目标、招商策略及时间节点。

（3）乙方应按照本协议约定，积极推动合作场地的招商引资工作，力争在约定时间内完成招商目标。招商目标应具体明确，包括但不限于招商面积、招商品牌、招商租金等指标。

（4）乙方应定期向甲方提供运营管理报告及招商引资进展报告，报告内容应包括但不限于场地运营数据、招商情况、市场分析等。

（5）乙方应妥善保管合作场地的各项设施及设备，确保其正常运行。如因乙方管理不善导致设施设备损坏，应由乙方承担修复费用或赔偿责任。

（6）乙方应维护合作场地的良好形象，提升其商业价值。如因乙方行为导致合作场地形象受损，应由乙方承担修复费用或赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保合作场地的运营管理及招商引资工作合法合规。如因乙方违法操作导致问题，应由乙方承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方完成合作场地的相关手续办理，提供必要的协助及支持。

（9）乙方应维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。如因乙方行为导致甲方利益受损，应由乙方承担赔偿责任。

（10）乙方应保守合作场地的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。如因乙方泄露商业秘密导致甲方利益受损，应由乙方承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：甲方同意对合作场地进行投资，投资总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该金额包含但不限于合作场地购置款、前期装修改造费用、乙方首期招商引资费用及其他双方约定的与投资相关的支出。

2.资金支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首期付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付投资总额的XX%（即人民币XXXX万元），用于合作场地的初步尽职、法律评估及前期改造准备工作。

（2）中期付款：乙方完成合作场地基础改造并达到可招商条件后XX日内，甲方应支付投资总额的XX%（即人民币XXXX万元），用于场地进一步的完善及招商引资启动资金。

（3）尾期付款：乙方按照本协议约定的招商引资计划完成XX%的招商目标后XX日内，甲方应支付剩余XX%（即人民币XXXX万元）的投资款项。

4.运营管理费用：自合作场地正式投入运营之日起，甲方应按月向乙方支付运营管理费用，费用标准为合作场地月租金收入的XX%，或固定金额人民币XXXX元/月，具体以双方另行签订的《运营管理服务协议》为准。

5.支付保障：甲方应确保支付款项的真实性、合法性，并配合乙方完成相关收款确认手续。如因甲方支付延迟或错误导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：本协议生效后XX日内，双方完成合作场地的全面尽职及法律评估。

（2）投资款支付节点：按照本协议第四条约定的支付时间表执行。

（3）场地改造完成时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成合作场地的基础改造工作，达到可招商条件。

（4）招商目标达成时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成合作场地XX%的招商目标。

（5）年度评估：自合作场地投入运营起，双方应于每年XX月XX日前就运营情况及招商进度进行联合评估，并形成书面报告。

6.提前终止：经双方书面同意，本协议可在履行期限届满前提前终止，但双方应就未履行完毕的事项及已产生的权利义务进行清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付投资款项或运营管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的运营成本、招商引资费用以及市场机会损失。

（2）支付错误：如因甲方提供的银行账户信息错误导致款项未能及时到账，甲方应承担由此产生的银行手续费及乙方处理错误款项产生的合理费用。若因此导致乙方错过合作场地改造或招商引资的最佳时机，甲方还应赔偿乙方直接经济损失的XX倍。

2.乙方违约责任：

（1）管理不善：如乙方在合作场地的运营管理过程中存在重大过失，导致场地设施严重损坏、安全事故发生或客户重大投诉，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任，并支付本协议投资总额XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付的部分或全部投资款项。

（2）招商不力：如乙方未按照本协议第五条约定的招商目标按时完成，每逾期达成XX%，应按未达成招商金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX个月仍未达成招商目标，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付投资款项的XX%，并承担由此产生的所有损失。

（3）泄露秘密：如乙方违反本协议第二条定义中的保密义务，泄露甲方的商业秘密或合作场地的重要信息，造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额XX倍的违约金。甲方有权单方面解除本协议。

（4）违法经营：如乙方在运营管理过程中违反国家法律法规，导致行政处罚或法律诉讼，乙方应承担全部法律责任及由此产生的费用，并支付甲方本协议投资总额XX%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不应超过本协议投资总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失清算等事项进行协商处理。

5.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于XX日）将事件的发生、持续期限及可能产生的影响书面通知对方。通知内容应包括事件的详细情况、可能对协议履行造成的影响以及为减轻损失已采取或拟采取的措施。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，根据事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行本协议，或者根据事件的影响程度变更协议条款，直至不可抗力事件消除。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行协议义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应就协议的终止事宜进行清算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在协商或争议解决过程中提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。如一方未能提供有效证明，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内（自通知发出之日起算）未能通过协商达成一致意见，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼规则：诉讼过程中，双方应遵守中国的法律和司法解释，并按照诉讼程序规则提交证据、进行辩论。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

4.仲裁选择（备选方案，如选择诉讼则删除此条）：若双方在本协议签订时或争议发生前另有书面约定，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本协议的争议解决应适用专属管辖原则，即由协议履行地或协议签订地法院管辖。选择仲裁的，则适用仲裁约定地管辖。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达，若为非营业日，则应在下一个营业日视为送达。以电子邮件方式发送的，发件成功时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。双方均应确保其指定通知地址的准确性和有效性，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转