益阳厉害的欠款协议书律师

益阳厉害的欠款协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：益阳市XX房地产开发有限公司，

甲方地址：湖南省益阳市赫山区会龙山街道迎风路88号，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：益阳市XX建设工程有限公司，

乙方地址：湖南省益阳市安化县东坪镇迎宾路66号，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则，在充分协商的基础上，就甲方委托乙方提供工程项目管理服务事宜达成一致意见。甲方为益阳市XX房地产开发有限公司，主要从事房地产项目开发与经营，现需委托专业工程管理团队对“益阳市XX商业综合体项目”进行全面施工管理，确保项目按时、按质、按预算完成。乙方为益阳市XX建设工程有限公司，具备国家一级建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的工程项目管理经验及专业团队，能够满足甲方在项目全生命周期内的管理需求。双方经友好协商，签订本协议，明确双方权利义务及履行方式，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对项目背景、合作前提及合同条款的充分理解，确保协议内容与双方实际需求及法律要求相符，为后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供“益阳市XX商业综合体项目”工程项目管理服务的具体内容、标准及双方责任，确保项目按照国家相关法律法规、行业标准及设计文件要求，在预定工期内、控制预算内完成建设，并达到合同约定的质量标准。本协议涉及的工程项目管理服务范围包括但不限于：项目前期策划与协调、施工设计审核、分包商选择与管理、工程进度监控、质量管理与验收、成本控制与核算、安全生产管理、合同履约监督、信息资料管理以及与政府主管部门的沟通协调等全过程管理服务。具体工作内容将依据本协议附件一《工程项目管理服务清单》详细约定。

第二条定义

1.工程项目管理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的贯穿工程项目从决策到竣工验收及保修期内的综合性管理服务，包括但不限于计划、、协调、控制、监督和咨询等活动。

2.项目管理团队：指乙方为履行本协议约定而组建的，由项目经理及各专业工程师组成的现场服务团队。

3.工程进度：指工程项目按照批准的施工设计或进度计划实际完成的程度。

4.工程质量：指工程实体及附属设施符合国家现行验收标准的质量要求。

5.项目预算：指经甲方确认的工程项目总成本控制目标，包括工程款、管理费、利润及税金等。

6.安全生产：指在工程项目实施过程中，符合国家及地方有关安全生产法律法规的规范要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《工程项目管理服务清单》提供全面、专业的工程项目管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查。

（2）甲方有权根据项目进展需要，提出调整项目管理方案或增加服务内容的建议，但需提前书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

（3）甲方有权审核乙方提交的项目管理报告、进度计划、成本分析等文件，并提出修改意见，乙方应予以配合。

（4）甲方应按时向乙方支付本协议约定的项目管理服务费，并提供必要的项目信息及协调支持，确保乙方能够顺利履行本协议。

（5）甲方应负责提供项目所需的全部审批手续及必要的设计变更文件，并承担因审批延误或设计变更产生的相关费用。

（6）甲方应确保乙方项目管理团队在施工现场的人身及财产安全，并承担因甲方原因导致的乙方人员伤害或财产损失的全部责任。

（7）甲方应配合乙方与政府主管部门、监理单位、施工单位等相关方的沟通协调工作，共同推进项目顺利实施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取项目管理服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用。

（2）乙方应组建符合甲方要求的项目管理团队，并配备足够的专业人员，确保能够满足项目管理的需要。

（3）乙方应严格按照本协议约定及附件一《工程项目管理服务清单》提供项目管理服务，并确保服务内容全面、规范、高效。

（4）乙方应建立健全项目管理制度，制定详细的管理计划及操作规程，并定期向甲方提交项目管理报告，报告内容应真实、准确、完整。

（5）乙方应加强施工现场的进度控制、质量监督、成本管理及安全生产管理，及时发现并解决项目管理过程中出现的问题，确保项目目标的实现。

（6）乙方应积极协调施工单位、监理单位等相关方的配合，确保项目各环节工作有序衔接，并应甲方要求提供专业咨询和技术支持。

（7）乙方应妥善保管项目资料及文件，并在项目完成后按照甲方要求移交完整的项目管理档案，包括但不限于进度计划、质量验收记录、成本核算资料、安全检查记录等。

（8）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，并符合行业规范及标准，确保项目管理服务符合法律法规及合同约定的要求。

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露项目信息或提供咨询服务。

（10）乙方应配合甲方进行项目审计或检查，并应甲方要求提供相关证明文件或解释说明。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的项目管理服务费总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的全部项目管理服务所需的一切费用，包括但不限于项目管理团队的人员成本、办公费用、差旅费用、资料费、保险费等。

2.甲方应按照以下方式分期支付项目管理服务费：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付项目管理服务费的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（2）项目主体结构封顶后7个工作日内，甲方向乙方支付项目管理服务费的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付项目管理服务费的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（4）项目保修期满且乙方完成所有保修工作后7个工作日内，甲方向乙方支付项目管理服务费的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：益阳市XX建设工程有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司益阳分行

银行账号：4311220300000000000

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，乙方有权暂停部分或全部项目管理服务，直至甲方付清欠款。由此造成的工期延误及乙方损失，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自本协议签订之日起至“益阳市XX商业综合体项目”竣工验收合格且保修期满之日止，共计约36个月。

2.乙方应在项目开工前30日内组建完整的项目管理团队，并进驻施工现场开始履行本协议约定的服务义务。

3.乙方应按照项目进度计划，在每月5日前向甲方提交上月的《项目管理报告》，并在每月10日前召开项目管理例会，邀请甲方及监理单位等相关方参加。

4.本协议约定的各项支付条件应严格按照第四条约定执行，任何一期款项的支付延迟均视为违约行为。

5.如项目因非乙方原因发生重大变更或停工，本协议的履行期限相应顺延，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付项目管理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及累计违约金，给乙方造成的其他损失由甲方承担。

（2）若甲方未能按时提供项目所需的关键信息、资料或审批手续，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目管理服务费总额的10%。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及累计违约金。

（3）若甲方指令乙方实施违反法律法规或行业标准的行为，乙方有权拒绝执行，由此产生的后果由甲方承担。若乙方因执行甲方错误指令而遭受损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定的标准提供服务，导致项目进度延误、质量下降或成本增加，乙方应承担相应的责任。具体表现为：每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。若项目最终未能按期竣工验收，乙方应退还甲方已支付的全部项目管理服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿额不超过项目管理服务费总额的20%。

（2）若乙方项目管理团队未能有效控制项目成本，导致项目实际成本超过预算20%以上，乙方应承担超出部分的50%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（3）若乙方未能妥善履行安全生产管理义务，导致发生安全生产事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及累计违约金。

（4）若乙方泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方未能按时提交《项目管理报告》或未能按期参加项目管理例会，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过项目管理服务费总额的5%。

3.解除协议的后果：若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后7日内清退已完成服务的费用，并支付违约金和赔偿金。解除协议后，双方应妥善处理项目资料及人员安排，确保项目顺利交接。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据实际情况变更履行方式。

4.因不可抗力导致的履行期限延误，不视为违约。双方应根据不可抗力事件的影响，合理调整履行期限，并免于承担因延误造成的违约责任。

5.若不可抗力事件持续超过60日，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互相返还因履行协议而产生的收益。

6.双方应在不可抗力事件发生后，采取一切必要的措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助，以尽可能降低不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，争取在mutuallyagreed的基础上达成和解协议。

2.若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保障项目的正常推进。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担诉讼费用。

5.仲裁选择：本协议双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于扣押、冻结、没收对方财产或公开披露争议内容等。双方应共同维护项目的稳定和声誉，避免因争议解决不当而对项目造成不利影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效日期不影响本协议的履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.联合违约：若本协议一方为多人（如公司、合伙企业等），任何一方未履行义务即视为联合违约，守约方有权向所有相关方追究违约责任。

10.未履行或不当履行：若一方未履行本协议项下的任何义务，或其履行不符合本协议约定，守