小区超市排他协议书

PAGE小区超市排他协议书甲方（超市方）：名称：[超市具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[超市详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（小区相关方）：名称：[小区名称]业主委员会（或其他相关主体名称）法定代表人：[姓名]地址：[小区详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意在乙方所在小区经营超市，为保障双方的合法权益，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方在小区内经营超市事宜达成如下排他协议书：一、标的物或服务具体描述1.超市经营内容甲方在乙方小区内经营的超市，经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜、文具、五金交电等各类商品的销售，同时提供相应的售前咨询、售后服务等。2.超市经营场所位于乙方小区内[具体位置]，面积为[X]平方米，该场所由乙方提供给甲方使用，甲方应按照约定用途合理使用该场所。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定在小区内经营超市，自主开展经营活动。有权要求乙方按照协议约定提供经营场所及相关协助。2.义务遵守国家法律法规及本小区的各项规章制度，合法经营超市。按照约定的经营范围和服务标准，为小区居民提供优质的商品和服务。负责超市的日常运营管理，包括商品采购、陈列、销售、人员管理等，确保超市的正常运转。定期对超市进行清洁、维护和安全检查，保障经营场所的卫生、安全状况良好，防止发生安全事故和环境污染等问题。按照国家相关规定，依法纳税，并承担因经营超市产生的各项费用，如水电费、物业费等。不得将本协议约定的超市经营权转让给第三方，如有特殊情况需转让，应提前书面通知乙方并经乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方在小区内的超市经营活动，确保甲方的经营行为符合本协议约定及小区相关规定。有权按照本协议约定收取相关费用（如有）。2.义务按照本协议约定，为甲方提供经营场所，并确保该场所符合经营超市的基本条件，如具备水电供应、通风良好等。在甲方经营过程中，协助甲方处理与小区居民之间可能出现的纠纷和问题，维护良好的经营秩序。不得在本协议有效期内，允许其他任何第三方在小区内经营与甲方超市经营范围相同或类似的商业活动，以保障甲方的排他经营权。按照相关法律法规和小区管理规定，对小区内的公共区域进行管理和维护，为甲方经营超市提供必要的便利条件。三、费用及支付方式1.场地使用费用乙方同意甲方在本小区内经营超市，甲方应向乙方支付场地使用费用。费用标准为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年支付一次]，甲方应在每个支付周期开始前[X]天内，将场地使用费用支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用如因甲方经营需要，乙方为甲方提供额外的服务或协助，甲方应根据实际情况另行支付相应费用，具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定。四、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付场地使用费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方违反本协议约定的经营范围、服务标准或其他义务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未经乙方书面同意擅自将超市经营权转让给第三方，乙方有权解除本协议，甲方应立即停止转让行为，并向乙方支付违约金人民币[X]元。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定为甲方提供经营场所或协助甲方处理相关问题，导致甲方无法正常经营的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，允许其他第三方在小区内经营与甲方超市经营范围相同或类似的商业活动，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币[X]元。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，