金山小型厂房出租协议书

金山小型厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：金山实业发展有限公司

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号金山大厦B座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家以工业地产开发与租赁为核心业务的综合性企业，成立于2005年，总部位于上海。公司业务范围涵盖厂房、仓库、办公楼等工业物业的租赁与开发，致力于为中小企业提供优质的产业空间解决方案。近年来，随着长三角地区产业升级的推进，甲方凭借其在张江高科技园区的产业地产资源优势，与多家高新技术企业建立了长期稳定的合作关系。本次与乙方的合作，是基于甲方对张江高科技园区产业空间需求的深入理解，以及对乙方在智能制造领域的业务发展规划的充分认可。甲方通过租赁厂房的方式，为乙方提供符合其生产需求的产业空间，以支持乙方在智能制造领域的业务拓展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：智造未来科技有限公司

乙方地址：上海市松江区佘山高科技园区创新路66号智造大厦5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方是一家专注于智能制造解决方案的高新技术企业，成立于2015年，总部位于上海松江区佘山高科技园区。公司主要业务包括智能机器人、自动化生产线、工业物联网等产品的研发、生产和销售，客户群体涵盖汽车制造、电子信息、生物医药等多个领域。近年来，随着智能制造产业的快速发展，乙方对产业空间的需求日益增长，特别是在张江高科技园区附近，乙方需要租赁符合其生产规模和环保要求的厂房。乙方通过市场调研，了解到甲方在张江高科技园区拥有丰富的产业地产资源，且甲方的租赁政策灵活，能够满足乙方的长期发展需求。基于此，乙方与甲方达成合作意向，希望通过本次租赁厂房的方式，进一步扩大生产规模，提升市场竞争力。

协议简介：

本协议是甲方与乙方基于双方在产业地产领域的合作需求而签订的租赁协议。协议的签订，是基于双方对张江高科技园区产业空间供需情况的共同认可，以及对智能制造产业发展趋势的深入理解。甲方作为产业地产的提供方，通过将其名下位于张江高科技园区的部分厂房出租给乙方使用，为乙方提供符合其生产需求的产业空间；乙方作为智能制造解决方案的提供方，通过租赁厂房的方式，扩大生产规模，提升市场竞争力。双方的合作，不仅能够满足各自的业务发展需求，同时也有助于推动张江高科技园区智能制造产业的集聚发展。协议的履行，将基于平等互利、诚实信用的原则，确保双方在产业地产领域的合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区张江高科技园区内特定厂房的租赁关系，确保租赁过程的顺利进行及双方权益的实现。具体范围包括：甲方将位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号金山大厦B座15层（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于智能制造产品的研发、生产和销售活动。本协议详细规定了租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等内容，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方提供给乙方租赁使用的位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号金山大厦B座15层的厂房及相关附属设施。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁物业的时间期限，自本协议生效之日起计算。

3.租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

4.附属设施：指与租赁物业相关联的配套设施，包括但不限于水、电、网络等。

5.维修责任：指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施承担的维修义务。

6.安全责任：指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施的安全管理责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他费用，并有权监督乙方的使用情况，确保乙方按照租赁物业的用途进行使用。

（2）甲方应按照本协议约定在租赁期限内向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业的交付状态符合本协议的约定，包括但不限于结构安全、设施完好等。

（3）甲方应保证租赁物业的合法使用权，并负责处理与租赁物业相关的政府审批及税费等事宜。

（4）甲方应配合乙方办理租赁物业的过户或备案手续，并提供必要的协助。

（5）甲方应按照本协议约定对租赁物业进行必要的维修和保养，确保租赁物业在租赁期间保持良好的使用状态。

（6）甲方应确保租赁物业及其附属设施符合国家及地方的安全、消防、环保等相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期间内使用租赁物业，进行智能制造产品的研发、生产和销售活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他费用，并应提前支付租金，避免因支付延迟而产生违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应负责租赁物业及其附属设施的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。

（5）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保租赁物业的使用符合安全、消防、环保等要求，并应承担因违反相关法律法规而产生的法律责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和监督，如发现租赁物业存在安全隐患或设施损坏，应及时通知甲方进行维修。

（7）乙方应确保租赁物业内的安全生产，遵守相关的安全生产法律法规，并承担因安全生产问题产生的法律责任。

（8）乙方应确保租赁物业内的环境保护，遵守相关的环境保护法律法规，并承担因环境保护问题产生的法律责任。

（9）乙方应确保租赁物业内的消防安全，遵守相关的消防安全法律法规，并承担因消防安全问题产生的法律责任。

（10）乙方应确保租赁物业内的治安管理，遵守相关的治安管理法律法规，并承担因治安管理问题产生的法律责任。

（11）乙方应确保租赁物业内的用电安全，遵守相关的用电安全法律法规，并承担因用电安全问题产生的法律责任。

（12）乙方应确保租赁物业内的用水安全，遵守相关的用水安全法律法规，并承担因用水安全问题产生的法律责任。

（13）乙方应确保租赁物业内的网络使用安全，遵守相关的网络使用安全法律法规，并承担因网络使用安全问题产生的法律责任。

（14）乙方应确保租赁物业内的其他设施使用安全，遵守相关的其他设施使用安全法律法规，并承担因其他设施使用安全问题产生的法律责任。

（15）乙方应确保租赁物业内的员工安全，遵守相关的员工安全法律法规，并承担因员工安全问题产生的法律责任。

（16）乙方应确保租赁物业内的财产安全，遵守相关的财产安全法律法规，并承担因财产安全问题产生的法律责任。

（17）乙方应确保租赁物业内的信息安全，遵守相关的信息安全法律法规，并承担因信息安全问题产生的法律责任。

（18）乙方应确保租赁物业内的知识产权安全，遵守相关的知识产权法律法规，并承担因知识产权问题产生的法律责任。

（19）乙方应确保租赁物业内的商业秘密安全，遵守相关的商业秘密法律法规，并承担因商业秘密问题产生的法律责任。

（20）乙方应确保租赁物业内的其他合法权益，遵守相关的其他合法权益法律法规，并承担因其他合法权益问题产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意出租的租赁物业每月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金包含物业使用费、物业管理费、水电费（指乙方生产运营所实际分摊的水电费用，超出约定标准的部分由乙方承担）及其他甲方书面通知乙方应当由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：金山实业发展有限公司

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：6222020100500001234

3.支付时间：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，首次支付租金应于本协议生效后10日内支付，支付期限为壹年，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。期满后，如乙方继续承租，双方应另行协商续租事宜。

4.税费承担：本协议项下的租金及相关费用，除另有约定外，均以人民币计价和支付。与租金支付相关的税费（包括但不限于增值税、附加税等）由乙方承担。甲方应在收到租金后，根据国家税法规定开具相应发票。

5.水电费结算：每月租赁物业的水电费按实际用电、用水量计算，每月15日双方核对上月水电费账单，乙方应在核对无误后5日内将当月实际发生的水电费支付至甲方指定账户。水电费单价按照上海市当地区域的工商业标准执行。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

2.交付时间：甲方应在本协议生效后15日内完成租赁物业的交付手续，包括但不限于提供房屋产权证明、协助乙方办理相关入驻手续等。乙方应在收到甲方交付的租赁物业后，进行初步验收，并在3日内出具书面验收意见。如无异议，双方签署《房屋交接书》。

3.退出机制：租赁期间，任何一方如需提前解除本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。若提前解除原因涉及甲方责任，则甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担相应的赔偿责任。

4.关键时间节点：每月5日前为租金支付日；每月15日前为水电费核对日；租赁期限届满前三个月为续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方为准备入驻所产生的前期合理费用。

（2）甲方交付的租赁物业不符合本协议约定的使用条件（如结构安全、消防合规等），乙方有权要求甲方在30日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置他项权利，影响乙方正常使用的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠缴租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。乙方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于拆除、修复费用及甲方因此遭受的经济损失。

（3）乙方在租赁期间未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、转借给第三方使用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（4）乙方未遵守本协议关于安全生产、消防、环保、治安、用电、用水、网络使用、设施使用、员工安全、财产安全、信息安全、知识产权、商业秘密及其他合法权益的约定，导致发生事故、纠纷或受到行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏（除正常损耗外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方可补足。若损坏严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金及赔偿全部损失。

（6）乙方未按本协议约定配合甲方进行租赁物业的检查、维修或改造的，甲方可自行进行检查、维修或改造，费用由乙方承担。若因此影响甲方正常使用或造成甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过本协议总租金的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余部分。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，均应提前书面通知对方，并按约定支付违约金。解除协议后，乙方应将租赁物业恢复原状并交还甲方，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。双方还应结清所有费用，并办理相关手续。

5.不可抗力：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力影响期限超过30日的，双方可协商解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应采取合理措施减轻损失。不可抗力事件持续超过30日的，双方有权协商解除本协议，解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利和义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求核实证明文件的真实性。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本协议或采取其他补救措施。因不可抗力事件导致的额外费用，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在上海。双方应指定代表进行协商，并努力达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在争议发生后30日内解决，双方可共同委托上海市国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或上海市浦东新区人民法院指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能在争议发生后60日内解决，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁，则仲裁为唯一争议解决方式。若双方未明确约定仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，上海有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，遵守法院的传唤和指示。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但守约方有权要求违约方继续履行其义务，并有权申请财产保全或证据保全。

6.争议前置程序：若双方约定通过仲裁解决争议，则任何一方在提交仲裁前，应首先尝试通过协商解决争议。若双方约定通过诉讼解决争议，则任何一方在提起诉讼前，应首先尝试通过协商解决争议。双方应给予对方合理的协商期限，一般为30日。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用中华人民共和国法律作准据法。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意