门市转让合同协议书

门市转让合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场XX层XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室拥有一处临街门市，该门市建筑面积约为XX平方米，目前用于XX商品零售业务，具备良好的商业展示和经营条件。甲方因业务发展需要，拟将该门市转让给乙方经营，乙方亦有意受让该门市并用于同类商业经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就门市转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对门市现状、经营资质、租赁合同（如有）及未来经营前景的充分了解和确认，双方确认具有完全民事行为能力，并保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的门市（以下简称“该门市”）转让给乙方，并由乙方承接该门市后续经营事宜的各项权利义务。协议范围包括但不限于该门市的转让价款、支付方式、交付条件、权利义务的转移、经营资质的衔接、租赁合同（如有）的处理、违约责任及争议解决等全部相关事项。双方确认，本协议旨在通过合法、规范的程序完成该门市的转让，确保乙方顺利接管并持续经营该门市，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.该门市：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的临街商业用房，建筑面积约为XX平方米，具备正常经营所需的基本设施和条件。

2.转让价款：指甲方将该门市转让给乙方应收取的款项总额。

3.交付条件：指该门市在转让完成时应具备的状态，包括但不限于完成正常经营所需的装修、设备、库存、租赁合同（如有）的转移等。

4.经营资质：指乙方承接该门市经营所需的相关证照，如营业执照、食品经营许可证（如有）等。

5.租赁合同：指该门市在转让前已存在的租赁合同，及其对转让双方的影响。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权在乙方未按期支付时追究其违约责任。

（2）甲方有义务保证其对转让的该门市拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有权利负担或瑕疵。

（3）甲方有义务在本协议生效后XX日内，将该门市的全部钥匙、门禁卡、营业执照、相关证照副本、租赁合同（如有）及其他经营所需文件完整移交给乙方。

（4）甲方有义务配合乙方完成该门市权属的变更登记手续，并承担由此产生的全部费用。

（5）甲方有义务向乙方充分披露该门市的实际经营状况、租赁合同（如有）的剩余期限及双方权利义务，不得隐瞒任何重大瑕疵或负债。

（6）甲方有义务在交付前确保该门市符合正常经营条件，如发现因甲方原因导致的设施损坏或经营中断，应负责修复或承担相应责任。

（7）甲方应保证该门市在转让前已结清所有物业管理费、水电费、税费等欠款，如有未了债务，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该门市，并有权在甲方未按期交付时追究其违约责任。

（2）乙方有权获得该门市的全部经营权，并有权依法继续或调整该门市的经营业态。

（3）乙方有义务按照本协议约定按时足额支付转让价款，逾期支付应按日向甲方支付转让价款XX%的违约金。

（4）乙方有义务在本协议生效后XX日内，自行办理该门市相关证照的变更登记手续，并承担由此产生的全部费用。

（5）乙方有义务在接管该门市后，对经营资质、库存商品、设备设施等进行全面检查，如发现甲方隐瞒的瑕疵或负债，有权要求减免相应转让价款或追究甲方责任。

（6）乙方有义务遵守该门市原有的租赁合同（如有）的条款，继续履行合同义务，直至合同终止。

（7）乙方有义务在使用该门市过程中，遵守相关法律法规及物业管理规定，如因乙方原因导致的违法违规行为或物业纠纷，由乙方自行承担全部责任。

（8）乙方有义务在经营过程中，自行承担一切经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险、安全风险等。

（9）乙方有义务在转让完成后，对该门市的商业声誉、客户关系等负责维护，不得采取任何损害甲方商誉的行为。

（10）如该门市存在租赁合同（如有），乙方应与原租赁方协商续租事宜，若租赁方不同意续租，乙方应自行承担寻找新的经营场所或调整经营模式的费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该门市的转让价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价款包含但不限于该门市现存的装修、设备、库存商品（按评估价值或双方确认的价值计算）、以及本协议约定由甲方转移的租赁合同（如有）的权益。支付方式采用一次性付款，乙方应在本协议生效后XX日内，将转让价款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：张三。乙方支付前应向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金在乙方最终支付转让价款时抵作部分转让价款，若乙方违约，该定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还该定金。逾期付款的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的全部义务之日终止。关键时间节点如下：

1.甲方应在本协议生效后XX日内，将该门市的全部钥匙、门禁卡、营业执照、相关证照副本、租赁合同（如有）及其他经营所需文件完整移交给乙方，并配合乙方办理权属变更登记手续。

2.乙方应在本协议生效后XX日内支付定金，并在XX日内支付全部转让价款。

3.双方应在各自承诺的期限内完成相关文件的交接和手续办理，如有延迟，应承担相应责任。

4.本协议约定的各项权利义务，应在本协议终止时完全履行完毕，任何一方不得擅自变更或解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定交付该门市，或交付的门市存在重大瑕疵、权利负担未披露，致使乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按转让价款的XX%向乙方支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未按时配合乙方办理权属变更登记手续，每延迟一日，甲方应按转让价款的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担转让价款XX%的违约金。

（3）若甲方隐瞒该门市存在抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按转让价款的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付转让价款，每延迟一日，乙方应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担转让价款XX%的违约金。

（2）若乙方未按时支付定金，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方承担转让价款XX%的违约金。

（3）若乙方接管该门市后，因自身原因导致该门市无法继续经营或产生债务，应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按时办理相关证照变更登记手续，每延迟一日，乙方应按转让价款的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担转让价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解除或延期履行本协议。

4.赔偿责任的限制：双方同意，除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过其因违约行为直接遭受的损失，且累计赔偿金额不超过转让价款的XX%。任何一方不得就同一违约行为向对方主张重复赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）、法律政策变化等。

2.影响：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。

3.通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

4.协商：双方应在不可抗力消除后，协商决定是否解除、延期履行或部分履行本协议。

5.责任免除：因不可抗力导致的损失，双方均不承担责任，但已履行部分仍需继续履行。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，互不退还已支付款项，并各自承担相应损失。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证明文件，以备后续查验。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该门市所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法院或仲裁机构的判决或裁决，不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.附件效力：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）该门市房产证复印件；（2）营业执照复印件；（3）租赁合同复印件（如有）；（4）门市现状照片；（5）设备清单及评估报告（如有）