提前解除租赁协议书的标准

提前解除租赁协议书的标准1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及委托管理业务。甲方通过合法途径取得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁物业”）的所有权，并计划通过本次租赁协议，将租赁物业出租给乙方使用，以实现资产保值增值的目的。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，曾成功运营多个知名商业项目，具备完善的租赁管理体系和风险控制机制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号XX大厦12层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，联系方式乙方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事国际贸易、货物仓储及物流服务业务。乙方为扩大业务规模，需在上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区租赁办公场所，经多方考察后，有意向承租甲方名下的租赁物业。乙方具备良好的商业信誉和财务状况，能够按照租赁协议的约定支付租金并履行其他义务，且已获得足够资金支持本次租赁行为。

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX国际贸易有限公司基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方承租甲方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁物业”）事宜达成如下协议。租赁物业建筑面积约为XX平方米，由甲方合法持有并有权出租。乙方作为租赁物业的潜在承租方，已充分了解租赁物业的现状及甲方提出的租赁条件，并同意按照本协议约定的条款承租该物业。本次合作的前提条件为：甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，且租赁物业不存在任何权利瑕疵或法律限制；乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁协议项下的权利与义务；双方均不存在违反相关法律法规或本协议约定的情况。基于上述前提条件，双方同意通过本协议明确租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容，并以此为基础展开后续的租赁谈判与签约工作。本协议的签订不仅标志着双方合作关系的初步建立，也为后续租赁协议的正式签署奠定了基础，双方将严格按照本协议约定履行各自的责任，确保租赁交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权处分的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关事宜，为双方后续签订正式租赁协议奠定基础。本协议涉及的具體內容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限的初步意向、租金及支付方式的初步约定、双方的权利与义务、违约责任的基本框架、以及不可抗力事件的处理原则等。通过本协议，双方旨在达成初步共识，确保正式租赁协议的条款清晰、内容完整，并符合双方的合法权益，从而保障租赁交易的顺利履行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场，建筑面积约为XX平方米的物业。

“正式租赁协议”指甲方与乙方就租赁物业的租赁事宜最终签署的书面协议，其内容将取代或补充本协议的相关约定。

“租金”指乙方根据正式租赁协议约定向甲方支付的用于使用租赁物业的对价。

“押金”指乙方为担保其履行正式租赁协议项下义务而向甲方支付的一定金额。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间，根据正式租赁协议约定向物业管理公司支付的费用，由乙方承担。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“通知”指根据本协议约定或正式租赁协议约定进行书面沟通的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议及后续正式租赁协议的约定，要求乙方支付租金及其他应付款项。

（2）甲方有权确保其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并在签订正式租赁协议前向乙方提供必要的权属证明文件。

（3）甲方有权要求乙方按照正式租赁协议的约定，在租赁期满或因违约终止租赁后，将租赁物业完好交还甲方。

（4）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合正式租赁协议的约定。

（5）甲方应当按照正式租赁协议的约定，履行提供租赁物业的义务，并确保租赁物业在交付时具备可使用状态。

（6）甲方有权要求乙方在使用租赁物业期间，遵守物业管理规定，并承担相应的物业管理费。

（7）甲方在签订正式租赁协议前，有义务向乙方充分披露租赁物业的实际情况，包括但不限于物业的物理状况、权属状况、以及可能存在的法律风险等。

（8）甲方应当按照正式租赁协议的约定，在租赁期满或因违约终止租赁后，及时办理租赁物业的返还手续。

（9）甲方有权要求乙方在使用租赁物业期间，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，除非获得甲方的书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在满足本协议约定的前提条件下，与甲方签订正式租赁协议，并按照正式租赁协议的约定享有租赁物业的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照正式租赁协议的约定，提供符合约定条件的租赁物业，并在交付时进行验收。

（3）乙方有权在正式租赁协议的框架内，根据自身需求对租赁物业进行合理的装修或改造，但前提是必须获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方有权要求甲方在使用租赁物业期间，提供必要的维修保养服务，并承担因甲方原因导致的租赁物业损坏的赔偿责任。

（5）乙方有权在租赁期满或因违约终止租赁后，按照正式租赁协议的约定，要求甲方返还押金（如有）。

（6）乙方应当按照正式租赁协议的约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于押金、物业管理费等。

（7）乙方有权要求甲方在使用租赁物业期间，不得擅自收回租赁物业，除非因乙方违约导致租赁协议终止。

（8）乙方在使用租赁物业期间，应当遵守国家法律法规及物业管理规定，不得利用租赁物业从事非法活动。

（9）乙方有权要求甲方在使用租赁物业期间，提供必要的物业管理服务，并按照正式租赁协议的约定支付物业管理费。

（10）乙方有权要求甲方在使用租赁物业期间，不得擅自改变租赁物业的用途，除非获得甲方的书面同意。

（11）乙方在使用租赁物业期间，应当妥善保管租赁物业，并承担因自身原因导致的租赁物业损坏的赔偿责任。

（12）乙方在租赁期满或因违约终止租赁后，应当及时将租赁物业返还甲方，并保证租赁物业处于可使用状态，除非正式租赁协议另有约定。

（13）乙方有权要求甲方在使用租赁物业期间，不得擅自设置抵押权或其他权利负担，除非获得甲方的书面同意。

（14）乙方在使用租赁物业期间，应当遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得损害周边居民的合法权益。

（15）乙方有权要求甲方在使用租赁物业期间，提供必要的消防安全保障，并承担因自身原因导致的消防安全事故的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就租赁物业的租赁价格及支付条件达成初步意向如下：

（1）租金：租赁物业的月租金暂定为人民币XX元/平方米，总建筑面积XX平方米，月租金总额为人民币XX万元。该租金为固定租金，租赁期内不变，除非双方在正式租赁协议中另行约定。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供相应的收款凭证。

（3）支付时间：首期租金应于正式租赁协议签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

（4）押金：乙方应于正式租赁协议签订之日起X日内向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX万元。押金用于担保乙方履行正式租赁协议项下的义务。租赁期满或因乙方违约终止租赁后，如乙方无违约行为，甲方应在X日内无息返还乙方押金；如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用，不足部分甲方有权继续追偿。

（5）其他费用：租赁期内，乙方应承担除租金、押金以外的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。上述费用应按照正式租赁协议的约定承担。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起XX日内。在本协议有效期内，双方应积极协商，争取在规定期限内签订正式租赁协议。

（2）正式租赁协议的签订期限：双方应在本协议签订之日起XX日内，就正式租赁协议的各项条款达成一致并正式签署。如逾期未签订，视为双方就租赁物业的租赁事宜无达成最终协议，本协议自动失效。

（3）租赁期限：如双方成功签订正式租赁协议，租赁期限暂定为XX年，自租赁物业正式交付乙方使用之日起计算。租赁期满前X个月，乙方有权提出是否续租的意向，双方应另行协商续租事宜。

（4）关键时间节点：甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方提供租赁物业的权属证明文件及相关资料；乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付意向金人民币XX万元，用于确认租赁意向；双方应在意向金支付之日起XX日内完成正式租赁协议的谈判与签署工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第五条第（3）项约定的期限交付租赁物业，每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续正式租赁协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，包括意向金、租金及违约金等，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，并承担由此产生的所有费用。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议及后续正式租赁协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，包括意向金、租金及违约金等，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在使用租赁物业期间，擅自收回租赁物业或设置抵押权等其他权利负担，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方继续履行本协议及后续正式租赁协议，或解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第五条第（4）项约定的期限支付意向金，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收意向金作为违约金。意向金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权继续追偿。

（2）如乙方未能按照正式租赁协议的约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及相应的赔偿费用。甲方还有权要求乙方继续履行协议并支付违约金，或解除协议并要求赔偿。

（3）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业从事非法活动，甲方有权解除正式租赁协议，并要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方还有权要求甲方继续履行协议并支付违约金，或解除协议并要求赔偿。

（4）如乙方在使用租赁物业期间，造成租赁物业的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过正式租赁协议约定的押金金额。

（5）如乙方在租赁期满或因违约终止租赁后，未能按照正式租赁协议的约定及时返还租赁物业，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及相应的赔偿费用。

（6）如乙方未能按照正式租赁协议的约定支付押金，视为乙方违约，甲方有权要求乙方在X日内支付押金，并按每日千分之X的标准支付违约金。逾期未支付的，甲方还有权解除正式租赁协议，并要求乙方支付相应的赔偿费用。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议或正式租赁协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于财产损失、经济损失、时间成本等。赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过正式租赁协议约定的押金金额。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款并非最终条款，双方在签订正式租赁协议时，可根据实际情况对违约金进行调整，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之X。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、暴动以及其他类似事件。

2.通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议或后续正式租赁协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、解除协议等。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力事件所遭受的直接损失，包括但不限于财产损失、经济损失、时间成本等，均有权要求对方给予合理的补偿。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方无法通过协商解决相关事宜，本协议或后续正式租赁协议可以解除。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项，并退还相应的押金（如有）。

7.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件，应以中文为主，并经双方确认。如需提供外文证明文件，应提供经公证认证的中文翻译件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解解决：如双方通过协商无法解决争议，可请求第三方调解。调解应在双方自愿的基础上进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如双方通过协商或调解无法解决争议，应提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）进行仲裁。仲裁应根据《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，或双方均未申请仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议项下的争议解决，应适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本协议项下的争议，由租赁物业所在地人民法院专属管辖。双方在签订本协议及后续正式租赁协议时，均应知悉并同意此专属管辖条款。

7.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据仲裁委员会的裁决或双方约定分担仲裁费用。

8.争议的解决：本协议项下的争议，应通过单一渠道解决，即协商、调解或仲裁（以仲裁优先）。任何一方未经对方同意，不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时被视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均需经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方同意解除本协议；（2）正式租赁协议签订失败；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

8.通知送达地