卫生室房屋归还协议书

卫生室房屋归还协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX社区卫生服务中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX社区XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX社区卫生服务中心就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“卫生室”）的房屋归还事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保房屋归还过程合法、合规、高效完成。

卫生室原为甲方在XX房地产开发项目中配套建设的公共配套设施，后因乙方XX社区卫生服务中心业务拓展需要，双方于XXXX年XX月XX日签订了《卫生室租赁协议》，约定甲方将卫生室租赁给乙方使用。现因乙方业务调整，不再需要继续租赁该房屋，经双方协商一致，甲方同意将卫生室归还乙方，乙方同意按照本协议约定履行相关手续。

本协议的签订基于双方真实意愿，且符合国家相关法律法规及政策要求。双方将严格遵守本协议各项条款，确保卫生室归还事宜顺利进行，并妥善处理相关权利义务的交接。

本协议的签订背景为双方前期合作关系的基础上，通过友好协商，就卫生室房屋归还达成共识，以实现资源的合理调配与利用。双方均确认，本协议的履行将有助于维护双方合法权益，并为后续合作奠定良好基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“卫生室”）的房屋归还给乙方（XX社区卫生服务中心）的具体事宜，确保房屋归还过程的合法性与合规性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋归还的具体时间、方式，房屋现状的确认与交接，相关费用的结算，以及双方在归还过程中的权利与义务。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现卫生室房屋的顺利交接，保障各自的合法权益，并为后续可能的合作奠定良好基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“卫生室”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及室内物品（如有）。

2.“房屋现状”指卫生室在归还时的实际状态，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修装饰等。

3.“交接”指甲方将卫生室交付乙方占有、使用和管理的全过程。

4.“相关费用”指与房屋归还过程相关的费用，包括但不限于拆除费用、清洁费用、税费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式归还卫生室，并有权对乙方归还过程进行监督。

（2）甲方有义务确保卫生室在归还前处于可交付状态，包括但不限于完成必要的维修、拆除和清洁工作。

（3）甲方有权要求乙方在交接时提供房屋现状的详细说明和照片，并有权对室内物品（如有）进行清点确认。

（4）甲方有义务按照本协议约定支付相关费用，并在费用结算完成后向乙方提供相应的付款凭证。

（5）甲方有义务在协议约定的期限内完成房屋归还手续，并确保乙方能够顺利接管卫生室。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式归还卫生室，并有权对甲方归还过程进行监督。

（2）乙方有义务在协议约定的期限内完成卫生室的腾退工作，并确保房屋处于可交付状态。

（3）乙方有权要求甲方在交接时提供房屋现状的详细说明和照片，并有权对室内物品（如有）进行清点确认。

（4）乙方有义务按照本协议约定支付相关费用，并在费用结算完成后向甲方提供相应的付款凭证。

（5）乙方有义务在交接时妥善保管卫生室内的物品（如有），并在交接完成后对房屋进行妥善使用和维护。

（6）乙方有义务在协议约定的期限内完成房屋归还手续，并确保甲方能够顺利接管卫生室。

（7）乙方应积极配合甲方进行房屋现状的确认和交接工作，并在必要时提供相关证明文件。

（8）乙方应确保在归还过程中遵守国家相关法律法规及政策要求，不得从事任何违法违规行为。

（9）乙方应妥善处理归还过程中产生的废弃物，并确保符合环保要求。

（10）乙方应积极配合甲方进行费用结算工作，并确保结算结果准确无误。

（11）乙方应在本协议履行过程中保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的重要信息。

（12）乙方应在本协议履行完毕后，将卫生室恢复至协议约定状态，并确保不再对甲方造成任何损害。

（13）乙方应在本协议履行过程中遵守社会公德，不得在卫生室内从事任何有损社会公共利益的行为。

（14）乙方应在本协议履行过程中遵守社区管理规定，不得在卫生室内存放易燃易爆等危险物品。

（15）乙方应在本协议履行过程中积极配合相关部门的检查和监督，并确保符合卫生要求。

（16）乙方应在本协议履行过程中遵守环保规定，不得在卫生室内排放污染物。

（17）乙方应在本协议履行过程中遵守消防规定，确保卫生室消防安全。

（18）乙方应在本协议履行过程中遵守安全规定，确保自身和他人的安全。

（19）乙方应在本协议履行过程中遵守卫生规定，确保卫生室卫生。

（20）乙方应在本协议履行过程中遵守隐私规定，不得侵犯他人隐私。

（21）乙方应在本协议履行过程中遵守法律法规的其他相关规定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，甲方将卫生室归还给乙方，乙方无需向甲方支付任何款项。双方同意，乙方仅需按照本协议约定履行房屋归还及相关手续，无需支付任何费用。如因房屋归还过程中产生的必要费用（例如：甲方需进行的最后修缮费用、乙方需支付的腾退垃圾清运费用等），由双方根据实际情况协商确定承担方及承担方式。任何一方不得以任何理由要求对方支付与房屋归还直接相关的费用，除非该费用经双方书面确认由特定方承担。本条款明确了双方在房屋归还事宜上的费用承担原则，旨在简化结算流程，避免后续争议。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至卫生室房屋正式交付乙方并完成所有必要手续之日止，协议自动终止。

2.甲方应于XXXX年XX月XX日前，确保卫生室具备可交付条件，并通知乙方进行最后检查。

3.乙方应在收到甲方交付通知后XX日内，对房屋现状进行确认，并完成腾退工作。

4.双方应在乙方完成腾退并将房屋交付甲方后XX日内，共同办理房屋交接手续，包括但不限于签署交接确认书、清理相关文件等。

5.所有与本协议履行相关的费用结算，应在交接手续完成后XX日内完成。

6.本协议中“XX日”指工作日，如遇法定节假日或休息日则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未能在本协议第五条第2款规定的期限内将卫生室交付乙方，且无正当理由（如不可抗力）的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金（若原租赁协议有约定）或房屋价值XX%的违约金，同时甲方仍需承担由此给乙方造成的全部损失。

(2)若甲方交付的卫生室存在严重影响乙方正常使用的质量问题或安全隐患（非乙方使用不当造成），甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责修复。逾期未修复或修复不合格的，乙方有权要求甲方继续履行修复义务，或减少支付相应价值的款项，或解除本协议并要求甲方承担赔偿责任。甲方因修复产生的费用由甲方承担。

(3)若甲方在交接过程中故意隐瞒卫生室存在重大瑕疵或债务（如抵押、查封等）未告知乙方，导致乙方利益受损的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未能在本协议第五条第3款规定的期限内完成腾退工作，且无正当理由（如不可抗力）的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月租金（若原租赁协议有约定）或房屋价值XX%的违约金，同时乙方仍需承担由此给甲方造成的全部损失。

(2)若乙方在确认房屋现状后，无正当理由拒绝接收符合交付条件的卫生室，或拒不办理交接手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金。甲方有权自行收回卫生室，并要求乙方承担因此产生的所有相关费用（包括但不限于第三方评估费、催收费用等），并支付上述违约金。

(3)乙方在接收房屋后，因保管不善或不当使用，导致房屋或内部物品（如有）发生损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。若损失重大，甲方有权要求乙方支付相当于损失金额的赔偿金。

(4)若乙方在腾退过程中产生的垃圾未按规定清运，造成环境污染或给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部清理费用和赔偿责任。

(5)若乙方利用归还的房屋进行任何非法活动，或违反相关规定（如改变房屋用途、擅自搭建等），一经发现，甲方有权立即收回房屋，并要求乙方承担由此产生的一切后果和费用，同时乙方需支付相当于房屋价值XX%的违约金。

3.**违约金的计算与支付：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后XX日内支付违约金。逾期支付的，每日按未支付金额的XX%加收滞纳金。

4.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遇此情况一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

5.**其他违约情形：**任何一方违反本协议其他条款约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括直接损失和合理的间接损失。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何试通过隐瞒、欺诈等不正当手段获取不当利益的行為将被视为严重违约，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪、通讯中断等类似情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。如不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所受的损失，原则上由其自行承担，但双方另有约定的除外。因不可抗力造成的费用增加（如紧急修复费、运输费等），由承担损失责任的一方承担或双方合理分摊。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议。双方应在合理范围内给予对方必要的协助。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、气象部门报告、法院判决书等）。若无法获得权威证明，双方应友好协商确认。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms(MAT)的基础上达成和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择XX省XX市本地具有相关经验的调解进行调解。调解过程中，调解提出的调解方案仅供参考，是否接受由双方自行决定。达成调解协议的，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力，如调解书内容违反法律法规强制性规定则无效。

3.仲裁：若调解无法达成一致，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员应根据事实、法律和公平原则进行裁决。双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向卫生室所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并尊重法院的判决。人民法院的判决书具有法律效力，双方必须履行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议解决相关的所有诉讼或仲裁活动，均由卫生室所在地（即XX省XX市XX区）的法院或仲裁机构管辖。双方同意，解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。为解决争议而进行的任何诉讼或仲裁，不应影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送时（若发送时已超过工作时间，则视为下一个工作日送达）。以电子邮件方式发送的，需同时抄送至双方确认的电子邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《卫生室租赁协议》（如有）、房屋交接清单（如有）、相关权属证明复印件等。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但若协议正文未作明确约定，则附件内容具有参考价值。

4.可分割性：本协议任何条款的无