公司商铺租赁合同范本

公司商铺租赁合同范本前言商业活动的开展，常常始于一方对经营场所的需求与另一方对物业价值的实现。商铺租赁作为连接供需的重要纽带，其合同的规范性与严谨性直接关系到租赁双方的合法权益及商业活动的顺利进行。本合同范本旨在为公司之间的商铺租赁行为提供一套相对完善、权责清晰的参考框架。请注意，本范本为通用模板，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商与调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法有效及双方权益的最大化保护。公司商铺租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[公司代码]联系地址：[公司注册地址]联系电话：[公司电话]承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[公司代码]联系地址：[公司注册地址]联系电话：[公司电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][街道名称][门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。1.3该商铺的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]，乙方承诺在租赁期内未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途。1.4甲方应向乙方出示该商铺的权属证明或能证明其有权出租该商铺的相关文件，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。第二条租赁期限2.1租赁期限为[具体年限]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。3.2租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。3.3甲方指定收款账户：开户名：[甲方公司账户名]开户行：[开户银行名称]账号：[银行账号]3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费等）由[乙方/双方约定]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2如因乙方经营产生的相关税费，由乙方自行承担。第六条商铺的交付与返还6.1甲方应于[YYYY年MM月DD日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条商铺的装修与修缮7.1乙方如需对商铺进行装修、改建或增设他物，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。装修过程应遵守国家及地方相关规定，并承担相应费用。7.2因乙方装修、使用不当或过错造成商铺或附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。7.3租赁期内，甲方应保证商铺主体结构及主要附属设施的正常使用。因房屋主体结构问题需要维修的，由甲方负责并承担费用。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务8.1有权按照合同约定收取租金及其他费用。8.2保证对出租商铺拥有合法权利。8.3负责商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。8.4不得无故干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方使用商铺的情况进行必要的监督。（二）乙方权利与义务8.5有权在合同约定的期限内依照约定用途使用该商铺。8.6按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。8.7遵守物业管理规定，爱护商铺及附属设施，合理使用。8.8未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.9租赁期内，如发生重大变更（如公司名称变更、法定代表人变更等），应及时书面通知甲方。8.10遵守国家法律法规，合法经营，承担经营活动中产生的一切法律责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。9.2乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自改变商铺用途或转租、分租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）乙方未经甲方同意擅自装修或损坏商铺结构的，应负责恢复原状或赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按合同约定租金标准的[例如：1.5倍]向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。10.3出现本合同约定的解除情形或法律规定的解除情形时，守约方有权解除合同。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[例如：第三日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日重要提示1.审慎核实：签订合同前，承租方应仔细核实出租方对商铺的权属证明及出租权限，出租方应核实承租方的经营资质及履约