房屋买卖意向合同协议书范本

房屋买卖意向合同协议书范本引言在房地产交易的复杂流程中，一份严谨规范的《房屋买卖意向合同协议书》（以下简称“意向合同”）扮演着至关重要的角色。它并非最终的房屋买卖合同，而是买卖双方在正式签署《房屋买卖合同》前，就交易核心条款达成初步共识的书面凭证。其目的在于锁定交易机会，明确双方的基本权利与义务，为后续正式合同的签订奠定坚实基础，同时在一定程度上规避潜在的交易风险。本范本旨在提供一个专业、全面且具有实用价值的参考框架，供交易双方根据具体情况进行调整和完善。请注意，本范本仅为意向性约定，具体权利义务应以双方最终签署的正式《房屋买卖合同》及相关法律法规为准。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议咨询专业法律人士。房屋买卖意向合同协议书合同编号：[自行填写]甲方（出售方）：姓名/名称：[出售方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出售方证件号码]通讯地址：[出售方联系地址]联系电话：[出售方联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[购买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[购买方证件号码]通讯地址：[购买方联系地址]联系电话：[购买方联系电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方名下特定房屋事宜，达成如下意向性约定，以兹共同遵守：第一条标的房屋基本情况1.房屋地址：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋结构与户型：该房屋为[例如：砖混结构]，[例如：三室一厅一卫]。4.建筑面积：该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]。6.房屋现状：[例如：毛坯/简装/精装，是否存在租赁、抵押、查封等情况，如有需详细说明]。第二条房屋交易价格及支付方式意向1.房屋总价：经双方初步协商，该房屋的意向交易总价为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此价格为甲方净得价，不包含交易过程中产生的各项税费（税费承担方式详见本协议第八条其他约定）。2.支付方式意向：*乙方同意在本意向合同签订当日向甲方支付意向金（或定金）人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此款项在双方签订正式《房屋买卖合同》后，可转为购房款的一部分。*剩余房款的支付方式及期限，双方意向如下：[例如：商业贷款、公积金贷款、全款支付等，并可初步约定首付款比例、贷款金额、尾款支付时间等，但需注明具体以正式合同约定为准]。第三条定金条款（若适用）1.若本协议第二条第2款约定的款项性质为定金，则：*甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证。*若甲方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝与乙方签订正式《房屋买卖合同》，或明确表示不卖该房屋，应双倍返还乙方已支付的定金。*若乙方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝与甲方签订正式《房屋买卖合同》，或明确表示不买该房屋，则已支付的定金不予退还。*若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变化导致无法交易、房屋产权出现无法解决的争议等），导致双方未能签订正式《房屋买卖合同》的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第四条正式《房屋买卖合同》的签订1.甲乙双方同意，应于本意向合同签订之日起[数字]日内（或双方协商确定的其他日期前，例如：[年]年[月]月[日]前），在[约定地点，例如：某中介公司办公室/律师事务所]协商并签署正式的《房屋买卖合同》（可约定由哪一方或中介机构提供合同文本初稿）。2.在正式《房屋买卖合同》签订前，双方均有权就合同条款进行充分协商和修改，直至达成一致。第五条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：*保证对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并如实告知乙方该房屋的权利状况、已知瑕疵及重大事项。*积极配合乙方及相关方对该房屋进行必要的查验、核实。*在本协议约定的期限内，不得擅自将该房屋出售给第三方，或就该房屋与第三方签订任何形式的买卖意向书、合同等。*按照本协议约定，与乙方协商签订正式《房屋买卖合同》。2.乙方权利与义务：*按照本协议约定，及时支付意向金（或定金）。*具备相应的购房资格及支付能力，并如实向甲方告知相关情况。*有权对该房屋的状况、产权情况等进行查验、核实。*在本协议约定的期限内，按照约定条件与甲方协商签订正式《房屋买卖合同》。第六条违约责任1.若甲方违反本协议第五条第1款第3项约定，将房屋出售给第三方或与第三方签订相关协议，应承担相应的违约责任，除双倍返还定金（若已支付且性质为定金）外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.若乙方无故逾期未与甲方协商签订正式《房屋买卖合同》，且经甲方书面催告后[数字]日内仍未履行的，甲方有权解除本意向合同，并可没收已支付的定金（若性质为定金），或要求乙方承担其他约定的违约责任。3.若甲方无故逾期未与乙方协商签订正式《房屋买卖合同》，且经乙方书面催告后[数字]日内仍未履行的，乙方有权解除本意向合同，并可要求甲方双倍返还定金（若已支付且性质为定金），或要求甲方承担其他约定的违约责任。4.本协议项下违约责任不影响双方在正式《房屋买卖合同》中可能约定的其他权利义务。第七条其他约定1.税费承担：关于本次房屋交易过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、中介费等），双方意向由[例如：各自承担法定部分/甲方承担XX，乙方承担XX]，具体以正式《房屋买卖合同》约定为准。2.房屋交付：双方意向于[例如：办理完毕房屋过户手续后X日内/收到全部房款后X日内]进行房屋交付，具体标准及细节以正式《房屋买卖合同》约定为准。3.户口迁移：甲方应于[例如：房屋交付前/过户后X日内]将该房屋内的户口迁出，具体以正式《房屋买卖合同》约定为准。4.保密义务：双方应对本协议内容及在交易过程中获悉的对方个人信息、商业秘密等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。5.费用：在本意向合同履行过程中，双方各自产生的费用（如咨询费、交通费等）由各自承担。第八条争议解决方式因本意向合同引起的或与本意向合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本意向合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本意向合同一式[份数，例如：贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。3.本意向合同为预约合同，是双方签订正式《房屋买卖合同》的基础。本意向合同中已明确约定且双方无异议的条款，在正式《房屋买卖合同》中应予以确认；本意向合同未尽事宜，由双方在正式《房屋买卖合同》中进一步协商约定。若正式《房屋买卖合同》的条款与本意向合同约定不一致，以正式《房屋买卖合同》为准。4.本意向合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：日期：年月日乙方（购买方）签字/盖章：日期：年月日重要提示1.审慎对待：本范本为参考性质，具体交易情况千差万别，建议双方在使用前仔细阅读、充分理解每一条款，并根据实际情况进行修改和补充。2.定金性质：意向金与定金在法律上性质不同，其法律后果亦不同。请务必明确所付款项的性质及相关约定。3.正式合同：本意向合同不能替代正式的《房屋买卖合同》。正式合同应包含更详尽的