2024年辽宁省物业管理师《管理实务》模拟试卷考试题库

1、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常状况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经

首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（A）。

A、业主大会

B、业主委员会

C、'业主管委会

D、业主公约

2、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（B）为分水岭。

A、《城市新建住宅小区管理方法》

B、《条例》

C、《物业服务合同》

D、《关于深化城镇住房制度改革的确定》

3、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是（C）。

A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、根据物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业供应的服务

I）、选举业主委员会委员，并享有被选举权

4、专项修理资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的00

A、大修

B、小修

C、更新

D、改造

E、中修

5、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部

门予以警告，责令限期改正，并处（A）的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万以下

C、3万以上

D、以上都不是

6、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是（）。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数

B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动

C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用

D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算

E、物业服务费用的收支状况较为透亮，避开了收费与服务不符的状况

7、不属于物业管理服务的是（D）

A、物业区域内公共秩序、消防;交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项修理资金的代管服务

8、专项修理资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的00

A、大修

B、小修

C、更新

D、改造

E、中修

9、经业主委员会或者（B）%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会

会议作出变更确定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

10、物业服务安排应当将合同规定的（B）,作为物业管理企业工作的动身点

A、服务权利

B、服务内容

C、服务义务

D、服务规定

11、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C）。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采纳协议的方式选聘物业管理企业

12、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是（C）。

A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、根据物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业供应的服务

D、选举业主委员会委员，并享有被选举权

13、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（C）缴纳

A、建设单位

B、物业管理企业

C、业主

D、物业买受人

14、经业主委员会或者（B）%以上业主提议，认为育必要变更业主委员会委员的，山业主大

会会议作出变更确定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

1）、50

15、包干制的物'业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（D）。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

16、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（C）日前以书面形式在物业

管理区域内公告。

A、7

B、1（）

C、15

D、20

17、（B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同

B、前期物业服务合同

C、后期物业服务合同

1）、物业管理合同

18、不属于物业管理服务的是（D）

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

1）、专项修理资金的代管服务

19、企业资质审批部门应当自受理企业申请之口起（B）人工作口内，对符合相应资质等级条

件的企业核发资质证书

A、19

B、20

C、21

D、22

20、《物业管理条例》自（C）起实施。

A、2024年5月28日

13、2024年6月8日

C、2024年9月1日

D、2024年10月1日

21、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，臼县级以上地方人民政府房地产主管

部门予以警告，责令限期改正，并处（A）的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万以下

C、3万以上

D、以上都不是

22、物业管理企业就业上受到的人身和财产损害担当贡任有一个前提条件就是（A）。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不是

23、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别堂和非

住宅的物业服务收费管理，一•般都实行（C）

A^市场定价

B、政府指导价

C、市场调整价

D、政府定价

24、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不止确的是（

A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报

价低、技术力气强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标

B、前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企

业的竞争行为

C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创建物业管理公允的市场竞争环境

D、促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则

25、只有通过（D）,才能变更物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业管理企业

D、以上都不是

26、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（D）。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

27、专项修理资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的0。

A、大修

B、小修

C、更新

D、改造

E、中修

28、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常状况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，

经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（A）。

A、业主大会