不动产登记技能竞赛试题

不动产登记技能竞赛试题一、单项选择题（共30题，每题1分）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定”的情形？A.继承取得不动产B.买卖取得不动产C.赠与取得不动产D.互换取得不动产【答案】A【解析】《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这是非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件，但处分该不动产时依法需要办理登记。买卖、赠与、互换均属于基于法律行为的物权变动，必须经过登记才发生效力。2.不动产登记机构应当履行的职责不包括下列哪一项？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行价值评估并确定交易价格【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十九条，不动产登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。不动产登记机构不负责对不动产价值进行评估，价格评估通常由具有资质的第三方评估机构进行。3.不动产登记簿应当采用什么形式？A.纸质介质B.电子介质C.纸质介质和电子介质并存D.由登记机构自行决定【答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。随着信息化建设的发展，目前主流和标准要求是采用电子介质。4.申请人申请办理不动产登记，下列哪项材料不是必须提交的？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.完税凭证【答案】D【解析】根据《不动产登记操作规范（试行）》，申请不动产登记一般需要提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料等。完税凭证通常在办理转移登记时可能需要核验，但并非所有登记类型（如变更、更正、注销等）的法定必备材料，且是否提交完税凭证通常由税务部门与登记部门通过信息共享核验，不一定要求申请人必须提交纸质凭证。5.关于不动产单元编码，下列说法正确的是？A.采用19位编码结构B.采用26位编码结构C.采用12位编码结构D.采用身份证号编码规则【答案】A【解析】《不动产单元设定与代码编制规则》规定，不动产单元代码采用五层19位层次结构，从左至右依次表示：行政区划（6位）、地籍区（3位）、地籍子区（3位）、宗地（宗海）特征码（2位）、宗地（宗海）顺序码（5位）。6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日【答案】C【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。7.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记【答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。8.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内提起诉讼，否则异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日【答案】A【解析】《民法典》第二百二十条第二款规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼，不起诉的，异议登记失效。9.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的评估价值比例C.件D.宗地【答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》及国家发改委、财政部相关规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。10.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？A.申请人未提供身份证明原件B.申请登记的不动产存在权属争议C.申请材料有涂改但加盖了公章D.代理人没有提交授权委托书【答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。权属争议是法定的不予登记情形。11.房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这一规定在《民法典》实施后的效力是？A.仍然有效B.部分有效C.无效，实行房地一体登记D.由地方政府决定【答案】C【解析】《民法典》第二百零九条及《不动产登记暂行条例》确立了房地一体、统一登记的原则。过去“房地分别登记、先房后地”的流程已经废止，现在统一向不动产登记机构申请一并登记。12.共有不动产的登记，应当记载（）。A.共有人的平均份额B.共有人的姓名及共有性质C.推定为共同共有D.只记载代表人的名字【答案】B【解析】根据《不动产登记操作规范》，共有不动产的登记，应当明确记载共有人的姓名或者名称及共有性质（共同共有或者按份共有）。按份共有的，还应当记载明确的具体份额。13.因不动产权利灭失导致的登记类型是（）。A.注销登记B.撤销登记C.更正登记D.变更登记【答案】A【解析】注销登记是指因不动产权利灭失等情形而进行的登记。如房屋拆除、土地使用权终止等。14.建筑物区分所有权中，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。在办理不动产登记时，共有部分通常（）。A.不单独进行登记，仅在登记簿中记载B.登记在开发商名下C.登记在物业公司名下D.登记在全体业主名下，但发放证书【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》及操作规范，建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权，在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，一并申请登记为业主共有，一般不发放权属证书，仅在不动产登记簿上记载。15.下列关于最高额抵押权登记的说法，错误的是（）。A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围B.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让C.最高额抵押权设立前，债权必须已经存在D.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间【答案】C【解析】《民法典》第四百二十三条，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。因此，设立前债权并非必须存在。16.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿和原始登记资料B.不动产登记簿和权属来源证明C.只有不动产登记簿D.只有电子档案【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产登记资料包括不动产登记簿等登记结果以及不动产登记原始资料。17.利害关系人不得查询、复制其不动产登记资料的情形是（）。A.涉及国家秘密的B.证明其权利受损的C.为了交易安全的D.取得权利人书面同意的【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。但涉及国家秘密的除外。18.下列哪项不属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.设权登记【答案】D【解析】不动产登记类型主要包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。“设权登记”不是法定的标准分类术语。19.土地使用权期限届满，住宅建设用地使用权（）。A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.自动终止【答案】A【解析】《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。20.办理不动产登记时，登记机构将登记事项记载于登记簿后，应当（）。A.立即发放不动产权属证书B.向社会公告C.通知相关部门D.收回原权属证书【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。21.在地役权登记中，需役地转让的，地役权（）。A.一并转让B.消灭C.不得转让D.需重新申请【答案】A【解析】《民法典》第三百七十六条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。22.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当受理的时限是（）。A.当场B.3个工作日内C.5个工作日内D.10个工作日内【答案】A【解析】《不动产登记操作规范（试行）》规定，不动产登记机构收到登记申请材料后，应当当场决定是否受理。23.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在处分该物权时，未经登记，（）。A.处分行为无效B.处分行为有效C.不发生物权效力D.需要补正【答案】C【解析】《民法典》第二百三十二条规定，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。24.预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A.30B.60C.90D.120【答案】C【解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。25.不动产登记簿记载的权利人不同意更正，但利害关系人有证据证明登记确有错误的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.撤销登记D.核发新证【答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。在权利人不同意更正的情况下，利害关系人可以申请异议登记。26.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可以单独转让B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权归集体所有，农户享有使用权D.城镇居民可以购买宅基地使用权【答案】C【解析】《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。目前法律规定宅基地使用权不得抵押给本集体经济组织以外的人，不得单独转让，严禁城镇居民购买。27.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构发现材料有虚假嫌疑的，（）。A.直接拒绝登记B.退回材料C.应当予以询问，必要时进行实地查看D.移交公安机关【答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第十九条规定，对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。登记机构认为有必要的，可以进行实地查看。28.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，由（）承担赔偿责任。A.工作人员个人B.不动产登记机构C.国家财政D.申请人【答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。通常先由机构承担，然后向工作人员追偿。29.下列哪项不属于变更登记的情形？A.权利人姓名或者名称变更B.不动产坐落变更C.不动产界址未发生变化的面积调整D.不动产权利转移【答案】D【解析】变更登记一般指不动产权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变化的；国有建设用地使用权用途变更的等。权利转移属于转移登记。30.跨县级行政区域的不动产登记，由（）不动产登记机构办理。A.申请人选择B.共同上级C.不动产所在地D.协商确定【答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第七条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属区域的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。二、多项选择题（共20题，每题2分）1.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产自然状况B.权利状况C.其他相关事项D.交易价格E.申请人的家庭住址【答案】ABC【解析】《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产登记簿应当记载不动产自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。交易价格非必须记载事项（除非涉及税收核验等特殊需求，但非法定登记簿核心项），家庭住址属于隐私，不应记载。2.申请不动产登记时，可以由他人代理。代理人申请登记时，除提交登记申请书、申请人身份证明外，还应当提交（）。A.授权委托书B.代理人身份证明C.被代理人关系证明D.公证文书E.律师见证函【答案】AB【解析】《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。代理人申请不动产登记的，应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。3.下列情形中，当事人可以申请办理注销登记的有（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的E.权利人因出国暂不使用不动产的【答案】ABCD【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。4.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制其不动产登记资料C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何人都可查询任意不动产的登记资料E.查询机构应当对查询人的信息保密【答案】ABCE【解析】《不动产登记暂行条例》第二十六条、二十七条规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询。D项错误，任意查询侵犯隐私。5.房地产抵押权消灭的情形包括（）。A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押人放弃抵押权D.抵押物灭失且未获得保险金或赔偿金E.抵押权人放弃抵押权【答案】ABCDE【解析】《民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，抵押权消灭：（一）主债权消灭；（二）抵押权实现；（三）抵押人放弃抵押权；（四）法律规定抵押权消灭的其他情形。抵押物灭失且无代位物也是抵押权消灭的法定原因。6.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需要提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.土地权属来源材料D.建设工程符合规划的材料E.房屋已经竣工的材料【答案】ABCDE【解析】《不动产登记操作规范（试行）》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需要提交：不动产权属证书或者土地权属来源材料；建设工程符合规划的材料；房屋已经竣工的材料；房地产调查或者测绘报告；相关税费缴纳凭证等。7.下列哪些情形需要进行不动产变更登记？（）A.房屋门牌号码发生变化B.房屋权利人姓名发生变化C.房屋用途由住宅改为商业D.房屋出售给他人E.房屋部分拆除导致面积减少【答案】ABCE【解析】D项属于转移登记。其他均属于不动产自然状况或权利人状况变化，需办理变更登记。8.异议登记的作用包括（）。A.暂时阻断不动产登记的公信力B.警示第三人C.保护真实权利人的利益D.直接变更不动产登记簿E.确认物权归属【答案】ABC【解析】异议登记是一种临时性保护措施，旨在阻断登记公信力，警示第三人，保护真实权利人。它不直接变更登记簿，也不直接确权（确权需通过诉讼或更正登记）。9.不动产登记机构在审核登记申请时，重点审核的内容包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料形式是否符合要求C.申请登记事项与登记材料记载的是否一致D.申请登记事项是否违反法律、行政法规规定E.不动产的实际市场价值【答案】ABCD【解析】登记机构主要进行形式审查和必要的实质审查（如权属争议、违反法律等），但不审核市场价值。10.下列情形中，不动产登记机构可以实地查看的有（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因房屋灭失导致的注销登记D.异议登记E.预告登记【答案】ABC【解析】《不动产登记操作规范》规定，属于房屋等建筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记等情形的，不动产登记机构可以进行实地查看。11.办理不动产登记，申请人可以使用（）提交申请材料。A.纸质介质B.电子介质C.口头申报D.微信传输E.电话告知【答案】AB【解析】《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产登记簿由不动产登记机构管理。不动产登记机构应当建立健全不动产登记资料安全保护制度。申请人可以使用纸质或电子介质提交材料。口头、微信、电话非正式申请渠道。12.下列关于地役权的说法，正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记可以对抗善意第三人C.地役权不得单独抵押D.需役地转让时，地役权一并转让E.地役权是有期限的，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限【答案】ABCDE【解析】《民法典》第三百七十四条至三百七十八条规定了地役权的设立、登记效力、从属性等。地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。13.不动产登记错误造成他人损害，承担责任的主体可能包括（）。A.不动产登记机构B.提供虚假材料的申请人C.登记机构工作人员D.评估机构E.中介机构【答案】ABC【解析】《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，登记机构工作人员虚假登记承担赔偿责任（机构先行赔偿后追偿）；提供虚假材料的申请人也应承担相应责任。14.下列哪些权利可以设立抵押？（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地所有权D.正在建造的建筑物E.学校的教育设施【答案】AD【解析】《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。因此B、C、E不可抵押。建设用地使用权和正在建造的建筑物可以抵押。15.申请预告登记的情形包括（）。A.预售商品房B.不动产买卖C.不动产抵押D.预购商品房抵押E.房屋所有权转让【答案】ABCDE【解析】《不动产登记操作规范》中，预告登记包括：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、不动产转移预告登记、不动产抵押预告登记等。16.下列关于不动产登记费的说法，正确的有（）。A.住宅类不动产登记收费标准为每件80元B.非住宅类不动产登记收费标准为每件550元C.核发一本不动产权属证书不收工本费D.向一个以上权利人核发证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元E.不动产登记费可以按面积收取【答案】ABD【解析】根据国家发改委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住宅登记费80元/件，非住宅550元/件。核发第一本证书免工本费，每增加一本加收10元。禁止按面积收取。17.下列哪些文书可以作为不动产登记的权属来源证明？（）A.人民法院的生效法律文书B.人民政府的征收决定C.买卖合同D.继承公证书E.婚姻证明【答案】ABCD【解析】权属来源证明是证明不动产权利归属的文件。法院文书、政府决定、合同、公证书均可。婚姻证明主要证明身份关系，而非直接的不动产权属来源（除非涉及夫妻财产约定的公证文书等）。18.不动产登记机构不予登记的情形包括（）。A.申请人违反法律、行政法规规定B.存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.申请人未提交公证文书E.申请材料有涂改【答案】ABC【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定。D项除非法律明确规定必须公证（如涉外继承），否则不是不予登记的法定情形。E项如果有涂改但能辨认且盖章确认，可能不直接导致不予登记，需具体分析。19.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的有（）。A.集体土地所有权属于集体所有B.登记主体是农民集体C.由村民委员会或集体经济组织申请D.发放《集体土地所有证》E.可以自由转让给开发商【答案】ABCD【解析】集体土地所有权属于农民集体，不得擅自转让用于非农业建设。登记由村委会或集体经济组织代表申请。20.办理不动产继承登记，申请人需要提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.所有继承人的身份证明C.被继承人的死亡证明D.遗产分割协议或公证遗嘱E.继承权公证书或法律文书【答案】ABCDE【解析】继承登记涉及复杂的法律关系，通常需要提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或分割协议等。部分地区推行非公证继承，需提交上述材料并进行公告。三、判断题（共20题，每题0.5分）1.不动产物权的变动，自登记时发生效力，法律另有规定的除外。（对）2.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产权属证书为准。（错，应以不动产登记簿为准）3.异议登记失效后，申请人可以直接起诉登记机构要求赔偿。（错，异议登记失效不影响实体权利的诉讼）4.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（对）5.建设用地使用权自登记时设立。（错，建设用地使用权自合同生效时设立，登记产生对抗效力）6.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时直接发生物权效力，无需登记。（对）7.不动产登记机构可以要求申请人必须对不动产进行评估才能办理登记。（错，不得强制评估）8.共有不动产，共有人之间份额不明确的，视为按份共有。（错，视为共同共有）9.已经登记的宅基地使用权转让的，应当申请转移登记。（错，宅基地使用权原则上禁止转让给本集体外成员）10.不动产登记资料可以随意复印、拍照，无需登记机构审核。（错，需依法查询）11.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。（对）12.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。（对）13.不动产登记机构工作人员查询登记资料，可以为了个人目的查询他人房产信息。（错，属于侵犯隐私）14.权利人申请更正登记，不动产登记簿认为确有错误的，应当予以更正。（对）15.预购商品房预告登记，可以保障购房人将来取得房屋所有权。（对）16.不动产登记费包括证书工本费。（错，第一本证书免工本费）17.地役权设立必须登记，否则不设立。（错，地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件）18.不动产坐落发生变化，应当办理变更登记。（对）19.申请人提交虚假材料办理登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。（对）20.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成登记。（错，一般应当30个工作日内，法律另有规定除外）四、填空题（共10题，每题1分）1.《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定____。【答案】交付2.不动产登记簿应当永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以____。【答案】重建3.申请人申请不动产登记，应当按照国家有关规定缴纳____。【答案】不动产登记费4.不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全制度。除法律、行政法规另有规定外，不动产登记簿由____统一管理。【答案】不动产登记机构5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请____登记。【答案】更正6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起____日内未申请登记的，预告登记失效。【答案】九十7.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这体现了抵押权的____属性。【答案】房地一体（或地随房走、房随地走）8.不动产登记机构受理登记申请的，应当出具____凭证。【答案】受理9.共有不动产的登记，应当明确记载共有人的姓名或者名称及共有性质。共有性质包括____共有和按份共有。【答案】共同10.办理不动产登记，申请人应当对申请材料的____负责。【答案】真实性五、情景分析题（共5题，每题5分）1.案情：张三和李四共同购买了一套房产，登记为共同共有。后张三未征得李四同意，擅自与王五签订买卖合同，将房屋卖给了王五，并申请办理了转移登记。王五支付了合理对价，且不知情张三无权处分。问：（1）张三与王五签订的买卖合同效力如何？（2）不动产登记机构是否应当为张三和王五办理转移登记？为什么？（3）李四的权益如何救济？【答案】（1）合同有效。根据《民法典》规定，无权处分不影响合同效力。（2）不应办理。因为该房产为共同共有，处分共有不动产需经全体共有人同意（共有人有特别约定除外）。登记机构在审核时发现申请材料缺失共有人李四的同意文件，应当不予登记。若登记机构已办理，属于登记错误。（3）李四可以向不动产登记机构申请更正登记或异议登记；也可以向人民法院提起诉讼，主张张三和王五的转移行为无效，并要求恢复登记。若王五符合善意取得条件（善意、合理价格、已登记），则李四只能向张三请求赔偿损失。2.案情：某开发商A公司开发了一栋住宅楼，尚未办理首次登记。购房人B与A公司签订了商品房买卖合同，并支付了房款。B担心A公司一房二卖，遂申请办理预告登记。问：（1）B申请预告登记需要提交哪些主要材料？（2）预告登记后，A公司能否将该房屋再次出售给C？法律后果如何？（3）如果B自能够进行不动产登记之日起90日内未申请所有权转移登记，预告登记是否还有效？【答案】（1）需要提交：不动产登记申请书；申请人身份证明；已备案的商品房买卖合同；当事人关于预告登记的约定等。（2）A公司可以与C签订合同，但不能办理物权转移登记。未经预告登记的权利人B同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3）无效。根据《民法典》规定，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。3.案情：赵六拥有一套房产，登记在其名下。钱七认为该房产是当年其借赵六名义购买，实际所有权人应为自己。钱七向登记机构提供了当年的购房款支付凭证，要求登记机构将房屋更名至自己名下。登记机构拒绝了钱七的申请。问：（1）登记机构拒绝的理由是什么？（2）钱七应当通过何种法律途径解决该权属争议？（3）在争议解决前，钱七可以采取什么措施保护自己的潜在权利？【答案】（1）理由：不动产登记簿记载的权利人是赵六，钱七没有赵六书面同意更正的证据，且仅凭支付凭证不足以证明登记确有错误（借名买房存在法律风险，不能直接推翻登记簿效力）。登记机构无权直接认定权属归属。（2）钱七应当向人民法院提起民事诉讼，确认该房产的所有权归其所有。（3）钱七可以向登记机构申请异议登记。异议登记后15日内提起诉讼。4.案情：某企业以其厂房作为抵押物向银行贷款，并在不动产登记机构办理了抵押登记。后企业因经营不善破产，银行欲实现抵押权。问：（1）银行实现抵押权的方式有哪些？（2）在实现抵押权过程中，不动产登记机构协助执行的是什么职责？（3）如果厂房占用范围内的建设用地使用权未一并抵押，银行是否享有该土地使用权的抵押权？【答案】（1）方式：与抵押人协议以抵押财产折价、拍卖、变卖抵押财产。（2）登记机构根据人民法院的生效法律文书和协助执行通知书，办理注销抵押权转移登记等手续。（3）享有。根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。即使未登记，也视为一并抵押。5.案情：孙八购买了一套期房，办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。后房屋竣工，开发商办理了首次登记。孙八入住后，因工作调动急需资金，欲在办理产权证前将房屋转让给周九。问：（1）孙八在未办理所有权转移登记（本登记）的情况下，能否将房屋转让给周九？（2）如果转让，需要办理什么登记手续？（3）预购商品房抵押权预告登记对孙八转让房屋有何影响？【答案】（1）可以。孙八虽未取得物权（所有权），但其享有基于买卖合同的债权，该债权经预告登记后具有一定的物权排他效力，可以依法转让。（2）需要办理预购商品房预告登记的转移登记（变更预告登记权利人），并可能涉及抵押权预告登记的变更。（3）孙八转让房屋时，应当取得抵押权人（银行）的同意，或者受让人周九代为清偿债务消灭抵押权，否则转让行为可能受到限制，无法办理后续的登记手续。六、计算题（共2题，每题5分）1.某栋住宅楼建筑总面积为10000平方米，其中全楼共用电梯井、楼梯间等共有建筑面积为1000平方米。业主甲拥有一套住宅，其套内建筑面积为80平方米。请计算：（1）该栋楼的共有建筑面积分摊系数（保留小数点后4位）。（2）业主甲该套房屋的产权建筑面积（即套内建筑面积+分摊共有面积，保留2位小数）。【答案】解：（1）求分摊系数K。全楼套内总面积==共有建筑面积分摊系数KK（2）求业主甲的产权面积。=或者：分摊共有面积=80=答：分摊系数为0.1111，业主甲的产权建筑面积约为88.89平方米。2.某房地产开发公司通过出让方式取得一宗商业用地，土地面积为2000平方米，容积率为5.0。该地块上建设一栋商业综合体，总建筑面积为10000平方米。其中，一层商铺建筑面积为2000平方米，二层至五层为办公用房，总建筑面积为8000平方米。若一层商铺不分