数字孪生打造未来社区规划建设新模式

数字打造未来社区规划建设新模式

数字化规划建设意义

“数字孪生”价值内涵 CIM

—

优运营

产业带动CIM

—

助规划5

CIM

—

统建设3

“数字孪生理念应用”—

CIM平台CONTENTS数字化规划建设意义01支撑规划建设，促进提质增效√摸清现状：数字化技术摸清社区现状√统筹规划：整合各专业规划方案√高效设计：地上地下设计一体化，消除设计“死角”√精细建设：集群项目管控精细化集聚数字资产，服务社区运营√数据累积：规划、设计、施工环节累积工程建设数据

√迭代升华：形成数据资产，派生深层次应用√服务运营：数字资产供给未来社区运营数字化规划建设重要意义数字化手段支撑规划建设数字化成果服务社区运营2打造未来建筑场景√

搭建数字化建设管理平台√

构建社区信息模型CIM平台√

实现规划、设计、建设全流程数字化√

建立数字社区基底响应浙江数字经济一号工程√

聚焦数字化价值坐标√

打造未来建筑场景数字化规划建设重要意义人本化“孪生”

生活共同体数字化价值坐标社区现利2§“数字孪生”价值内涵02数字孪生在未来社区中的应用——现实社区：传统意义的物理真实社区，承载一切社区物理——数字社区：以物理社区为基础，叠加规划、建设、运营全过程数字信息，全面对接现实社区的空间结构和功能载体，实现高效率运作、提供高质量服务。城市“类人生命体”城市生命体作为一个复杂巨系统，表现出显著的生命

特征。√新陈代谢

√生长发育√应激性

√

自适应

√遗传和变异●

1.基底模某省市骨架●2.BIM某省市血肉●

3.物联感某省市神经●

4.时空数某省市大脑●5.智慧应某省市行为“数字孪生社区”

基本内涵打造社区“类人生命体”

:数字孪生社区城市“类人生命体”2§

建设“数字孪生社区”重要意义奠定某省市基础·数字经济一号工程·伴随建设积累数据·服务未来社区运营建设提质增效·规模大、时间紧·多工程、多专业交叉·地下空间开发强度大一干到底·规划一·方案比选数字雄安雄安新区基于“GIS+BIM+IoT”

建设了数字雄安CIM

平台对现实雄安各类信息数据的完整映射，为“数字某省市”建设奠定扎实基础持续汇聚基础数据，某省市信息模型围绕“1+N”总体架构，形成提供高质量服务及应用的能力数字某省市案例数字某省市案例雄安宣传片数字前海前海新区利用三维数字化BIM

技术，创建前海片区“BIM+GIS

一体化电子沙盘”,内容包括实景三维模型、地

质三维模型、规划模型、房建基建项目模型等，快速梳理、预检和处理前海各层级规划衔接。搭建了参建

方协同工作的BIM建设管理平台，解决了工程建设过程中各参建方信息沟通不畅、信息孤岛等问题。解决了

新城建设中的协调难、统筹难及图纸“错漏碰”等问题。数字某省市案例数字某省市案例前海宣传片某省市级经验打造数字孪生社区藉由某省市建设经验，打造数字孪生未来社区，以数字化手段统领未来社区规划、建设全过程，

不断积聚数字资产，为未来社区智慧化运营打造数字基底。数字某省市与现实社区建设“同生共长”,助力建设各方，实现一绘到底。某省市经验打造数字孪生社区数字孪生社区平台—

CIM03同生共长汇智共荣未来社区CIM平台绘资剧设计要更

设计参数出物理社区解决方案：未来社区CIM

平

台munity

Information

Model)GISBIM

IoT数字孪生社区真实社区虚拟社区助规划优化视觉体验辅助规划决策统建设全过程数字化

统筹建设管理优运营汇聚数字资产服务社区运营促升级促进产业变革

带动智能产业运营社区维护智慧运营智慧医疗智慧教高

智慧交通安

智慧安防拆

迁

补

偿进度管理质量管理安环管理供应链管理

投资管理规

划试点分析方案比选资金测算设计模拟征地拆迁“1+N”

框架——1个平台，N个系统CIM

平台体系架构未来社区CIM

平台未来

社

区

数

据

标

准

规

范规建审批智慧能源建设]业

主8-供应商建设

数据集设计单位监理单位业主8街道办运营

数据集静态数据：人工收集?

规划现状数据：主要通过人工收

集获得。运营数据：社区数据汇集可通过信息化平台自动汇集，

社区外部数据视政府政策而定。规划、建设、运营阶段数据来源动态数据：系统自动上送建设数据：通过信息化平台自动汇集；通信供应商监理单位通

信测绘市政教

育政

务政规

划

数据集总承包单位分包单位城管市政气象物

业勘测家CIM—

助规划04CIM

平台助规划——基底现状汇聚基底现状汇聚自然资源社会政务规划配套自然资源信息三维地形模型实景三维模型三维数字化成果POI成果社会政务信息场地数据设施数据人口数据建筑数据规划配套信息城镇管网供电通信交通路网环境监测自然资源信息借助实景三维与地质勘探技术，建立地上地下三维模型，实现对社区然资源现状的有

效重现。地上：倾斜摄影构建社区三维实景模型地下：地质勘探构建社区地质三维模型CIM

平台助规划基底现状汇聚—

—某省市末来村区CIM规划运营套规划配套信息录入现有社区控规、套信息，为重建规划提供参考。CIM

平台助规划——基底现状汇聚社区现状控规盒子源集聚职业分布50.6%60%TGL11550%40%4.6%TGE100家庭主妇社会政务信息基于倾斜摄影及BIM技术，生成社区样貌；接入第三方数据平台，集成社区相关政务信息。建筑单元户型数据

社区人口数据

社区安防信息CIM

平台助规划基底现状汇聚2.3%TGE24535.4%TGL109科研人员公司职员服务人员——20%地上倾斜摄影、人口、户型、社区记忆CIM

平台助规划基底现状汇聚社区地质模型——配套设施分析

空间活力分析某省市事米衬区GIM平台规划数字化分析现状分析：涵盖社区地形、地质、环境、设

施等。规划分析：涵盖人口社会、土地空间、功能

经济、生态资源等辅助选址决策综合评判地块改建需求与价值，辅助选址决策。CIM

平台助规划——试点分析"

套天际线分析选址分析方案征集展示基于试点规划方案征集，以CIM

平台支撑方案全方位、直观、立体展示。通过便捷的在线展示，促

进群众参与。规划方案A

规划方案BCIM

平台助规划方案比对展示*aRopaa0小学eanetQmnoan——CIM

平台助规划——方案比对展示CIM

平台助规划——资金平衡辅助决策调整

反馈资金平衡辅助决策通过

一

个基于CIM

平台的资金平衡测算模块来进行多方案比选。在CIM

平台中调整建筑设计方案、建造方案、拆迁方

案等等，参数改变后，即时得到经济测算结果，通过这种方法，辅助选取最优方案。不确定因素不确定因素变

化

率

(

%

)收益率(%)敏感度系数临界点(%)基本方案12.05工程投资变化104.05-6.645.06-1020.45-6.97建筑设计方案社区建造方案拆迁方案运营方案

投融资方案项目财务基本指标：IRR:NPV:

万元静态回收期：

年……资金平衡测算结果项目敏感度分析表及项目敏感性分析图：写资金平衡辅助决策以项目资金平衡为导向，预演分析不同规划方案的容积率，公共配套，资金测算概况，辅助规划方案比选择优，提前

规避项目建设资金问题。CIM

平台助规划——资金平衡辅助决策规划方案B规划方案A采

写CIM

—

统建设05>1.配套技术标准规范>2配套应用组织体系>3.BIM

应用保障措施CIM

平台统建设——拆迁安置决策BIM

咨询体系

CIM

平台统建设

—

—

拆迁安置决策确定回迁补偿方案配合建筑方案设计，

ClM

平台还可通

过网上选房辅助制定回迁方案，确保

拆迁工作透明、公开、高效。统筹优化征拆方案综合考虑居住人口，房产面积，安置

成本等因素，实现拆迁成本一站式测

算，从而统筹优化分步征拆方案。征拆方案优化回迁补偿方案高s高

实时统计分析拆迁过程信息实时上送至CIM

平台

自动分析并预测拆迁进度，实现拆

迁透明管理户籍信息查询在CIM平台上集成拆迁居民户籍信息，

以信息化手段支撑拆迁管理安置去向管理精准不同社区人员拆迁去向，化解集

群项目批量拆迁难管理、难记录问题CIM

平台统建设——拆迁安置管理安置去向管理实时统计分析户籍信息查询§设

计施

工一体化应用作为项目统一的BIM三维模型集成、总装、模型协作的图

形和数据平台，具备以下功能：三维协同设计多源模型综合展示工程量统计施工模拟轻量化发布装配式建筑设计施工

一体化CIM

平台统建设方案比选性能分析碰撞检查—

—社区交通模拟根据设计方案，模拟预演社区周

边交通出行，为道路规划调整提

供重要依据。高

社区光照模拟模拟建筑日光照时长，优化社区内

居民楼日照情况，提升居住舒适感。景观绿化模拟预演一年四季社区内景观绿化情况，

为社区景观绿化设计提供参考。CIM

平台统建设——设计施工一体化设计施工

一

体化应用：设计模拟仿真景观绿化模拟社区交通模拟社区光照模拟2高s烹

施工方案模拟通过模拟预演施工方案，估算施工

进度，提前规避施工过程的潜在问

题，防止返工。施工场地布置模拟提前预演施工场地布置，提升施

工效率，确保施工场地安全。CIM

平台统建设——设计施工一体化设计施工

一

体化应用：施工模拟仿真施工场地布置模拟施工方案模拟2施工深化设计√结合生产、安装现场实际情

况，对图纸进行细化、补充

和完善。工程量统计√创建工程量计算模型

√工程量计算分析√

形成报表三维图纸会审√碰撞检测和三维管线综合

√

净空优化3

二

2

黑8用点品盘品

工点工 学CIM

平台统建设——设计施工一体化应用：深化设计调整优化施工深化设计三维图纸会审工程量统计和和

待

开

的

;mm±.黑晴单江原类.…实时监测现场人数668人规场大型设商27钢筋177中度污染管理人员60

人4.97万m²工程进度0x¹5A格419安

全79%单工期天安全网器

203

m已文161项

●交

中

42项要素管理借助CIM平台，实现集群

项目质量、进度、安全、环保等的全要素建设管控，

助力建设提质增效。全局统筹通过CIM平台全局统筹投

资、资源，为产业整合提

供辅助决策。CIM

平台统建设—集群项目协调管控项目总况

全累监控

进度管理

质显管理安全管理未来社区CIM

平

台

物料管理劳务管理

绿色施工

工程资料

项目管理集群项目协调管控基于CIM

平台的集群项目管控质

量97%效*监理单位施工单位设计单位项目功能建筑面积VR

全量观X整

动

的一年*础*rem451mVR

全

景0Si²皇1120310oang79Ir集群项目管理交通组织总控、绿建优化总控管线协调总控、场地布置总控施工进度总控、投资总控质量管理质量验评质量问题质量分析进度管理造价管理计算规则

工程量清单多种统计方式

清单报表输

出环保管理环境监测环境影响评估协调CIM

平台统建设—集群项目协调管控0405060203进度展示进度预警数据报审进度对比安全隐患安全资料安全统计安全监测安全管理促进建设行业数字化转型进一步响