上海物业维修保养合同协议书合同二篇

上海物业维修保养合同协议书合同二篇篇一甲方（委托方/物业使用方）：上海市XX区XX路XX号XX小区业主委员会（或授权代表：XXX）法定代表人/授权代表（签字）：地址：上海市XX区XX路XX号联系电话：统一社会信用代码/身份证号：乙方（服务方/物业公司）：上海XX物业管理有限公司法定代表人（签字）：地址：上海市XX区XX路XX号联系电话：营业执照号码：鉴于甲方系上海市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“本物业”）的业主代表机构（或特定业主/使用人），依法享有对本物业共用部位、共用设施设备的维修养护权利；乙方系具有相应资质的物业服务企业，愿意接受甲方的委托，对本物业的共用部位、共用设施设备提供维修养护服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本物业维修养护事宜，达成如下协议：第一条维修养护范围及对象1.1乙方负责对本物业以下范围内的共用部位进行日常检查、保养及维修：（1）楼盖、屋顶、外墙面、承重结构；（2）楼梯间、走廊通道、门厅、大堂；（3）设备机房（包括但不限于水泵房、配电室、空调机房、消防机房等）；（4）公共门厅、楼梯间照明系统；（5）公共天线、卫星接收设施；（6）电梯及其井道、轿厢内设施；（7）二次供水设备及其水箱；（8）共用排水排污系统（包括管道、检查井、化粪池等）；（9）小区道路、地面铺装；（10）小区绿化、景观设施；（11）小区围栏、大门；（12）其他属于本物业共用部位的部位。1.2乙方负责对本物业以下范围内的共用设施设备进行日常检查、保养及维修：（1）共用供水供电系统（指业主专有部分以外部分）；（2）公共照明系统；（3）消防系统（包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防通道等）；（4）安全防范系统（包括但不限于视频监控系统、门禁系统等）；（5）电梯系统；（6）二次供水系统；（7）排水排污系统；（8）其他属于本物业共用设施设备的设备。1.3上述维修养护范围具体清单可由双方另行签订附表确认，或以图纸形式明确标注。1.4甲方负责对其专有部分内的设施设备进行维修养护，因甲方使用不当或故意损坏造成的维修费用由甲方承担。乙方可根据甲方委托，提供专有部分维修养护的技术指导或服务，相关费用由甲方另行支付。第二条合同期限本合同有效期为____年____月____日至____年____月____日。合同期满前____个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续延____年，续延次数不限/续延次数限____次。第三条维修养护标准与计划3.1乙方应按照国家、行业相关技术标准以及本物业实际情况，制定详细的年度维修养护计划，并提交甲方审核。年度计划应包括维修养护项目、内容、周期、责任人、所需材料及预算等。3.2乙方应严格按照经甲方审核通过的年度维修养护计划执行，并接受甲方的监督。3.3日常巡查：乙方应指定专人负责日常巡查工作，巡查频率应满足本物业正常运行的需求，并做好巡查记录。3.4预防性维护：对于关键共用设施设备，乙方应定期进行预防性维护保养，如电梯润滑、消防系统测试、供水设备检查等，以保障其正常运行，预防事故发生。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照合同约定和计划，全面履行维修养护义务。（2）有权对乙方的维修养护工作进行检查、监督，并可定期或不定期查阅乙方的工作记录、报告及相关的技术资料。（3）有权对乙方维修养护的质量提出意见和建议，对不符合质量标准的，有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施。（4）应及时向乙方提供维修养护所需的作业条件，包括但不限于进入权、作业空间、临时用水用电等，并配合乙方完成必要的维修工作。（5）应指定专门联系人，负责与乙方就维修养护事宜进行沟通协调。（6）应教育引导业主爱护共用部位和共用设施设备，不得擅自改动、破坏或占用。（7）应按时足额向乙方支付按照合同约定应由甲方承担的维修养护费用（如有）。（8）发现共用部位、共用设施设备出现损坏或存在安全隐患时，应及时通知乙方。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照合同约定收取维修养护服务费用（如有）。（2）应严格按照合同约定的范围、标准、计划和技术规范，组织实施维修养护工作，确保维修养护质量。（3）应使用符合国家或行业标准的合格材料、设备进行维修，并确保维修工艺符合要求。（4）应配备具备相应资质和经验的维修技术人员，并为其购买相关保险。（5）应建立完善的维修养护档案，包括但不限于维修记录、材料使用记录、设备维护记录等，并定期向甲方报送维修养护工作报告。（6）应在维修养护作业前，提前通知甲方及相关业主，必要时应采取安全防护措施，减少对业主日常生活的影响。（7）对于紧急维修项目，应在接到甲方通知后，在约定的响应时间内到达现场并开始抢修工作。（8）应接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议，应认真听取并予以改进。（9）维修养护完成后，应通知甲方进行验收，并配合甲方完成验收手续。第五条维修养护费用与支付方式5.1本合同项下的维修养护服务费用按以下第____种方式承担：（1）□乙方提供本合同约定的维修养护服务，相关费用由全体业主根据各自产权比例分摊，具体方案由业主大会决定/按前期物业费标准执行。（2）□乙方提供本合同约定的维修养护服务，费用由甲方承担，具体金额为____元/月/年/次，大额维修费用由业主大会表决通过后承担。（3）□其他约定：________________________。5.2费用支付方式：（1）□按月支付：甲方应于每月____日前向乙方支付当月服务费用。（2）□按季支付：甲方应于每季结束后____日内向乙方支付当季服务费用。（3）□按年支付：甲方应于每年____月____日前向乙方支付当年服务费用。（4）□按项目结算支付：对于大额维修项目，费用经甲方确认后，按实际发生额支付。5.3甲方应将应付费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：上海XX物业管理有限公司开户银行：________________________银行账号：________________________5.4如因维修养护不当造成损失的，相关赔偿责任及费用承担按本合同约定执行。第六条紧急维修与响应时间6.1紧急维修是指因设备故障、事故或其他突发情况，可能造成公共安全、公共利益或较多业主权益受到严重威胁，需要立即处理的维修事项。6.2乙方承诺，在接到甲方或任何业主关于紧急维修的电话通知后，应在____小时内响应，并尽快派遣维修人员到达现场处理。6.3对于可能危及生命财产安全的紧急情况，乙方应立即组织人员进行抢修，并及时向甲方报告情况。第七条质量标准与验收7.1乙方提供的维修养护服务应符合国家、行业现行相关技术标准和规范，以及本物业原有设计或结构安全要求。7.2日常保养项目完成后，乙方应主动通知甲方或其代表进行现场确认。7.3重大维修项目或系统改造项目，应在施工完成后组织甲方及相关业主代表进行验收。验收合格后，方可投入使用。乙方应提供相应的竣工图纸、测试报告等资料。7.4如甲方对维修养护质量有异议，乙方应在收到异议后____日内进行复核处理，并答复甲方。第八条违约责任8.1甲方违反本合同第五条约定，未按时足额支付维修养护费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停维修养护服务，由此产生的后果由甲方承担。8.2乙方违反本合同第三条、第四条约定，未按约定标准、计划或质量完成维修养护工作，造成财产损失或安全隐患的，应负责修复并承担由此产生的全部费用，给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。8.3乙方未能在本合同第六条约定的响应时间内到达现场处理紧急维修，或处理不及时导致损失扩大的，应承担相应的违约责任。8.4乙方在维修养护过程中，因操作不当或使用不合格材料导致共用部位、共用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。8.5任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任或采取补救措施。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、业主信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2发生下列情形之一时，本合同可以解除：（1）本合同期限届满，双方不再续签；（2）经甲方书面同意，乙方提前终止服务；（3）乙方严重违反本合同约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的；（4）因不可抗力导致本合同目的无法实现的；（5）法律、法规规定的其他情形。11.3合同解除时，乙方应完成正在进行的重要维修养护工作，并做好现场清理和资料移交。甲乙双方应结清所有费用。11.4本合同在本合同期限届满且未续签时自动终止。第十二条通知与送达12.1甲乙双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。12.2双方通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等）发送给对方在本合同中载明的地址、联系人的通知，视为有效送达。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。13.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下的通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式进行。14.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.4本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章/授权代表签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日篇二甲方（委托方/物业使用方）：上海市XX区XX路XX号XX小区业主委员会（或授权代表：XXX）法定代表人/授权代表（签字）：地址：上海市XX区XX路XX号联系电话：统一社会信用代码/身份证号：乙方（服务方/物业公司）：上海XX物业管理有限公司法定代表人（签字）：地址：上海市XX区XX路XX号联系电话：营业执照号码：鉴于甲方系上海市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“本物业”）的业主代表机构（或特定业主/使用人），依法享有对本物业共用部位、共用设施设备的维修养护权利；乙方系具有相应资质的物业服务企业，愿意接受甲方的委托，对本物业的共用部位、共用设施设备提供维修养护服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本物业维修养护事宜，达成如下协议：第一条维修养护范围及对象1.1乙方负责对本物业以下范围内的共用部位进行日常检查、保养及维修：（1）楼盖、屋顶、外墙面、承重结构；（2）楼梯间、走廊通道、门厅、大堂；（3）设备机房（包括但不限于水泵房、配电室、空调机房、消防机房等）；（4）公共门厅、楼梯间照明系统；（5）公共天线、卫星接收设施；（6）电梯及其井道、轿厢内设施；（7）二次供水设备及其水箱；（8）共用排水排污系统（包括管道、检查井、化粪池等）；（9）小区道路、地面铺装；（10）小区绿化、景观设施；（11）小区围栏、大门；（12）其他属于本物业共用部位的部位。1.2乙方负责对本物业以下范围内的共用设施设备进行日常检查、保养及维修：（1）共用供水供电系统（指业主专有部分以外部分）；（2）公共照明系统；（3）消防系统（包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防通道等）；（4）安全防范系统（包括但不限于视频监控系统、门禁系统等）；（5）电梯系统；（6）二次供水系统；（7）排水排污系统；（8）其他属于本物业共用设施设备的设备。1.3上述维修养护范围具体清单可由双方另行签订附表确认，或以图纸形式明确标注。1.4甲方负责对其专有部分内的设施设备进行维修养护，因甲方使用不当或故意损坏造成的维修费用由甲方承担。乙方可根据甲方委托，提供专有部分维修养护的技术指导或服务，相关费用由甲方另行支付。第二条合同期限本合同有效期为____年____月____日至____年____月____日。合同期满前____个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续延____年，续延次数不限/续延次数限____次。第三条维修养护标准与计划3.1乙方应按照国家、行业相关技术标准以及本物业实际情况，制定详细的年度维修养护计划，并提交甲方审核。年度计划应包括维修养护项目、内容、周期、责任人、所需材料及预算等。3.2乙方应严格按照经甲方审核通过的年度维修养护计划执行，并接受甲方的监督。3.3日常巡查：乙方应指定专人负责日常巡查工作，巡查频率应满足本物业正常运行的需求，并做好巡查记录。3.4预防性维护：对于关键共用设施设备，乙方应定期进行预防性维护保养，如电梯润滑、消防系统测试、供水设备检查等，以保障其正常运行，预防事故发生。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照合同约定和计划，全面履行维修养护义务。（2）有权对乙方的维修养护工作进行检查、监督，并可定期或不定期查阅乙方的工作记录、报告及相关的技术资料。（3）有权对乙方维修养护的质量提出意见和建议，对不符合质量标准的，有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施。（4）应及时向乙方提供维修养护所需的作业条件，包括但不限于进入权、作业空间、临时用水用电等，并配合乙方完成必要的维修工作。（5）应指定专门联系人，负责与乙方就维修养护事宜进行沟通协调。（6）应教育引导业主爱护共用部位和共用设施设备，不得擅自改动、破坏或占用。（7）应按时足额向乙方支付按照合同约定应由甲方承担的维修养护费用（如有）。（8）发现共用部位、共用设施设备出现损坏或存在安全隐患时，应及时通知乙方。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照合同约定收取维修养护服务费用（如有）。（2）应严格按照合同约定的范围、标准、计划和技术规范，组织实施维修养护工作，确保维修养护质量。（3）应使用符合国家或行业标准的合格材料、设备进行维修，并确保维修工艺符合要求。（4）应配备具备相应资质和经验的维修技术人员，并为其购买相关保险。（5）应建立完善的维修养护档案，包括但不限于维修记录、材料使用记录、设备维护记录等，并定期向甲方报送维修养护工作报告。（6）应在维修养护作业前，提前通知甲方及相关业主，必要时应采取安全防护措施，减少对业主日常生活的影响。（7）对于紧急维修项目，应在接到甲方通知后，在约定的响应时间内到达现场并开始抢修工作。（8）应接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议，应认真听取并予以改进。（9）维修养护完成后，应通知甲方进行验收，并配合甲方完成验收手续。第五条维修养护费用与支付方式5.1本合同项下的维修养护服务费用按以下第____种方式承担：（1）□乙方提供本合同约定的维修养护服务，相关费用由全体业主根据各自产权比例分摊，具体方案由业主大会决定/按前期物业费标准执行。（2）□乙方提供本合同约定的维修养护服务，费用由甲方承担，具体金额为____元/月/年/次，大额维修费用由业主大会表决通过后承担。（3）□其他约定：________________________。5.2费用支付方式：（1）□按月支付：甲方应于每月____日前向乙方支付当月服务费用。（2）□按季支付：甲方应于每季结束后____日内向乙方支付当季服务费用。（3）□按年支付：甲方应于每年____月____日前向乙方支付当年服务费用。（4）□按项目结算支付：对于大额维修项目，费用经甲方确认后，按实际发生额支付。5.3甲方应将应付费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：上海XX物业管理有限公司开户银行：________________________银行账号：________________________5.4如因维修养护不当造成损失的，相关赔偿责任及费用承担按本合同约定执行。第六条紧急维修与响应时间6.1紧急维修是指因设备故障、事故或其他突发情况，可能造成公共安全、公共利益或较多业主权益受到严重威胁，需要立即处理的维修事项。6.2乙方承诺，在接到甲方或任何业主关于紧急维修的电话通知后，应在____小时内响应，并尽快派遣维修人员到达现场处理。6.3对于可能危及生命财产安全的紧急情况，乙方应立即组织人员进行抢修，并及时向甲方报告情况。第七条质量标准与验收7.1乙方提供的维修养护服务应符合国家、行业现行相关技术标准和规范，以及本物业原有设计或结构安全要求。7.2日常保养项目完成后，乙方应主动通知甲方或其代表进行现场确认。7.3重大维修项目或系统改造项目，应在施工完成后组织甲方及相关业主代表进行验收。验收合格后，方可投入使用。乙方应提供相应的竣工图纸、测试报告等资料。7.4如甲方对维修养护质量有异议，乙方应在收到异议后____日内进行复核处理，并答复甲方。第八条违约责任8.1甲方违反本合同第五条约定，未按时足额支付维修养护费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停维修养护服务，由此产生的后果由甲方承担。8.2乙方违反本合同第三条、第四条约定，未按约定标准、计划或质量完成维修养护工作，造成财产损失或安全隐患的，应负责修复并承担由此产生的全部费用，给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。8.3乙方未能在本合同第六条约定的响应时间内到达现场处理紧急维修，或处理不及时导致损失扩大的，应承担相应的违约责任。8.4乙方在维修养护过程中，因操作不当或使用不合格材料导致共用部位、共用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。8.5任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任或采取补救措施。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款甲乙双方对本合同内容及