二手房定金合同范本

二手房定金合同范本在二手房交易的复杂流程中，定金合同的签订往往是迈出实质性步伐的第一步。这份协议虽非最终的房屋买卖合同，却承载着锁定交易意向、保障双方初步承诺的重要功能。一份条款清晰、权责明确的定金合同，能够有效降低后续交易风险，避免不必要的纠纷。以下为您提供一份二手房定金合同的参考范本，并附上关键注意事项，希望能为您的置业之路提供些许助益。二手房定金合同（范本）甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________中介方（若有）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经办人：________________________兹有卖方[甲方姓名/名称]（以下简称“甲方”）与买方[乙方姓名/名称]（以下简称“乙方”），就乙方拟购买甲方拥有处分权的二手房事宜，经双方友好协商，达成如下定金协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.产权证号：该房屋产权证号为：________________________（若尚未办理产权证，需注明原因及预计办理时间，并明确后续过户依据）。3.房屋结构及面积：该房屋为________________________结构，建筑面积约为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公等）。5.房屋现状：甲方确认该房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况（若有，需如实详细列明，并说明处理方案及期限）。乙方已对该房屋的户型、朝向、装修、设施设备及周边环境等情况进行了充分了解，无异议。第二条定金金额及支付1.乙方同意向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：人民币________________________元整），作为双方订立《房屋买卖合同》的担保。2.支付方式：乙方应于本合同签订当日，通过________________________（□现金/□银行转账至甲方指定账户：户名________，开户行________，账号________________________）方式支付上述定金。3.甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。第三条房屋总价款及后续约定1.双方初步商定该房屋的转让总价款为人民币________________________元整（大写：人民币________________________元整）。此价格为甲方净得价/含税价（请明确选择）。2.关于房屋价款的支付方式、期限，以及税费的承担方式，双方同意在签订正式《房屋买卖合同》时进一步协商确定。第四条《房屋买卖合同》的签订1.双方应于本定金合同签订之日起____日内（即____年____月____日前），在________________________（地点）协商签订《房屋买卖合同》（可约定为当地房地产管理部门印制的标准文本或双方另行拟定的合同文本）。2.若因乙方原因导致未能在上述约定期限内与甲方签订《房屋买卖合同》，则乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。3.若因甲方原因导致未能在上述约定期限内与乙方签订《房屋买卖合同》（包括但不限于甲方反悔不出售房屋、提高房价、将房屋出售给第三方等），则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动导致无法交易、房屋在约定期限内被查封等），导致双方无法签订《房屋买卖合同》的，甲方应在该事由发生后____日内将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。5.若在约定期限内，双方就《房屋买卖合同》的主要条款（如价款、支付方式、交房时间、违约责任等）经过充分协商仍无法达成一致，导致合同未能订立的，甲方应在协商不成之日起____日内将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动解除。第五条房屋交付（初步约定）双方暂定于《房屋买卖合同》签订后____日内，或____年____月____日前办理房屋交付手续，具体时间及标准以《房屋买卖合同》约定为准。第六条保密条款任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的个人信息、财产状况等商业秘密或隐私，均负有保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定（本条款可根据实际情况填写，如：关于房屋内留存物品的约定、户口迁移问题的初步意向、补充协议的效力等。若无需特别约定，可填写“无”。）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第九条合同生效本合同自甲乙双方签字（并按手印）/盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【中介方执____份（若有）】，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：____年____月____日中介方（盖章）：经办人签字：日期：____年____月____日---签订二手房定金合同前的重要提示一份规范的合同范本是基础，但更重要的是在签订前保持审慎态度，以下几点请务必留意：1.核实卖方身份与产权：务必要求卖方出示身份证、房屋所有权证（或不动产权证）原件，并到不动产登记部门核实房屋的产权状况，确认卖方对房屋拥有合法的处分权，房屋不存在抵押、查封、共有权纠纷等限制交易的情况。2.明确房屋实际状况：除了查看房产证上的信息，务必实地查看房屋，确认房屋结构、面积、装修、设施设备等与描述一致，有无漏水、墙体开裂等质量问题，以及物业管理、邻里关系等软性因素。3.“定金”与“订金”的区别：法律意义上，“定金”具有担保性质，适用定金罚则。而“订金”通常视为预付款，不具有担保作用。签订合同时，务必使用“定金”字样，并明确其性质和罚则。4.仔细斟酌“不可抗力”与“不可归责于双方事由”：这直接关系到定金能否退还。对于政策变动等客观因素，应在合同中尽可能明确界定。5.明确主合同签订时限与主要条款：避免无限期拖延签订正式买卖合同。对于房价、付款方式等核心条款，最好能在定金合同中先达成初步共识，或明确在无法达成一致时定金的处理方式。6.留存书面证据：支付定金时，务必要求卖方出具书面收款收据，注明收款事由是“购房定金”。