买房定金合同范本

买房定金合同范本房屋买卖定金合同合同编号：[自行填写或由中介提供]甲方（出售方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]丙方（中介方，如无中介则删除本条款及相关内容）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司代码]联系地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司电话]经纪人：[经纪人姓名]联系电话：[经纪人电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经丙方居间介绍（如无中介则删除此句），就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋权属性质为：[如：商品房、房改房、经济适用房等]，不动产权属证书号为：[产权证号，如有]。4.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如存在，具体说明]。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币[房屋总价]元（大写：[房屋总价大写]）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修等（具体清单可另附）。2.关于购房款的支付方式，双方约定如下：[可简要说明，如：乙方应于签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）当日支付首付款，余款通过银行按揭贷款支付等。详细约定以正式买卖合同为准。]第三条定金金额及支付1.为表示购买诚意，乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）。2.此定金支付方式为：[□现金支付□银行转账至甲方指定账户：户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]]。3.甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。第四条签订正式买卖合同的期限1.甲乙双方约定，应于本定金合同签订之日起[具体天数]日内（即[年]月[日]前），在[约定地点，如丙方门店或其他地点]协商签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下简称“正式合同”）。2.在此期限内，甲方应积极配合乙方及丙方（如有）准备正式合同的签署事宜，并确保所提供的房屋信息真实、准确、完整。第五条定金的处理1.若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示不购买该房屋、未在本合同第四条约定的期限内与甲方签订正式合同、或在正式合同谈判中提出超出本合同约定或合理范围的要求导致合同无法签订等），乙方无权要求甲方返还已支付的定金。2.若因甲方原因（包括但不限于甲方明确表示不出售该房屋、将该房屋出售给第三方、未在本合同第四条约定的期限内与乙方签订正式合同、或在正式合同谈判中提出超出本合同约定或合理范围的要求导致合同无法签订、或甲方提供的房屋信息存在虚假或重大瑕疵等），甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若因不可归责于甲乙双方的事由（包括但不限于因政策调整、不可抗力等因素），导致双方无法在约定期限内签订正式合同的，甲方应将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。4.若甲乙双方顺利签订正式合同，则本合同项下的定金自动转为购房款的一部分，冲抵等额购房款。第六条双方的权利与义务1.甲方保证对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.乙方保证其具备购买该房屋的资格及相应的支付能力。3.在本合同约定的签订正式合同期限内，甲方不得擅自将该房屋出售给第三方，乙方不得擅自放弃购买该房屋。第七条违约责任1.除本合同第五条约定的定金罚则外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.[如涉及中介方，可在此约定中介方的权利义务及违约责任，如：丙方应勤勉尽责提供居间服务，如因丙方过错导致本合同无法履行或给甲乙双方造成损失的，丙方应承担相应责任。]第八条不可抗力因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.[可在此补充其他双方认为需要约定的事项，如：关于房屋内留存物品的约定、户口迁移问题、税费承担方式的初步约定等。]2.本合同一式[份数，如：叁]份，甲方执[份数，如：壹]份，乙方执[份数，如：壹]份，丙方（如有）执[份数，如：壹]份，具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方（及丙方，如有）签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出售方）签字/盖章：日期：年月日乙方（购买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方）盖章：经纪人签字：日期：年月日---签订定金合同注意事项1.核实卖方身份与产权：务必查看卖方的身份证、不动产权证书原件，核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制，必要时可到不动产登记部门查询。2.明确“定金”性质：注意“定金”与“订金”的区别。“定金”具有担保性质，适用定金罚则；而“订金”通常视为预付款，不具有担保效力。合同中务必明确为“定金”。3.房屋信息要清晰：房屋的地址、面积、产权证号、权属状况等核心信息必须准确无误。4.约定签正式合同的时限：明确约定签订正式《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》的具体时间，避免无限期拖延。5.定金数额要合理：定金数额不宜过高，实践中一般不超过总房款的一定比例（如20%，但具体可协商）。6.明确定金处理方式：清晰约定不同情况下定金的处理办法，特别是买方违约定金不退、卖方违约双倍返还的情形。7.注意违约责任：除了定金罚则，其他可能的违约情形及责任也应有所考虑。8.保留相关凭证：支付定金后，务必要求卖方出具书面收款收据，并保留好转账凭证等。9.谨慎对待附加条款：对于合同中的“其他约定”或补充条款，要仔细阅读，不明之处及时提出并协商。10.必要时咨询专