2026年长租公寓房屋租赁托管合同协议

2026年长租公寓房屋租赁托管合同协议鉴于甲方拥有位于______（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积约为______平方米，权属证明号为______；鉴于乙方系专业从事长租公寓运营管理的企业，拥有丰富的行业经验和管理能力；甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国住房租赁条例》及其他有关法律、法规和政策规定，就甲方将该房屋委托乙方进行长租公寓模式运营管理事宜，达成如下协议：第一条合同标的与范围1.1甲方同意将位于______（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行长租公寓模式运营管理。1.2托管范围包括该房屋的整体，涵盖但不限于房屋的租赁招租、租客筛选与签约、租金收取与分配、房屋日常维护与管理、设施设备维护、租客服务与关系维护、以及与房屋租赁运营相关的其他事宜。第二条托管期限2.1本合同项下的房屋托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2合同期满，若双方无异议，本合同可自动续约______年。续约前______个月，续约方应书面通知对方是否续约，并协商确定续约条款。2.3任何一方提前终止本合同的，应至少提前______个月向另一方发出书面通知，并按本合同约定承担相应责任。提前终止的具体条件和流程由双方另行协商并在补充协议中明确。第三条费用构成与支付方式3.1托管管理费：甲方同意按以下方式向乙方支付托管管理费：（1）固定管理费：每月人民币______元整（¥______）。甲方应于每月______日前向乙方支付当月固定管理费。（2）租金分成：除固定管理费外，甲方还应将其通过乙方运营获得的总租金收入的______%作为乙方收益。该分成租金以乙方实际收取并扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于乙方人员工资、营销费用、清洁费、基础维护费等）后的净租金为计算基数。甲方应于每个结算周期结束后______日内，根据乙方提供的结算单据，将该分成租金支付给乙方。3.2租金收取与交付：乙方负责收取租客支付的租金，并应于收取租金后______日内（或双方约定的其他合理时间）将扣除约定分成及应由乙方承担的费用后的租金余额，通过银行转账等方式支付至甲方指定的以下账户：户名：______开户行：______账号：______支付方式以乙方实际收到甲方账户确认为准。3.3其他费用承担：（1）该房屋及其附属设施、设备的日常清洁、简单维修费用，由乙方在管理费预算内承担，超出预算部分的维修费用，经甲方同意后由甲方承担。（2）该房屋的物业管理费、水电燃气费、网络费等公共事业费用，由实际使用人（租客）承担，乙方负责代收代缴，并在每个结算周期结束后与租金一并结算清楚。（3）因乙方原因造成的房屋重大损坏或需要动用维修基金的维修费用，由乙方承担。（4）其他应由甲方承担的费用（如房产税、房屋相关的政府规费等）由甲方直接支付。3.4费用支付保障：为保障乙方在合同履行期间的权益，甲方应向乙方支付人民币______元整（¥______）的托管保证金。合同正常履行结束，经双方确认乙方无任何违约及应付费用后，甲方应在______日内无息退还该保证金。若因甲方原因导致乙方损失，该保证金可用于抵偿。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1权利：（1）有权获取本合同约定的托管管理费和租金收益。（2）有权了解该房屋的租赁运营情况，包括租客信息（非隐私信息）、租金收入、费用支出等。（3）有权对乙方的履约情况进行监督，并提出合理化建议。（4）有权要求乙方维护房屋及其附属设施的基本安全和居住环境。4.1.2义务：（1）保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证该房屋符合国家及地方关于居住安全、消防安全、卫生等法律法规的基本要求。（2）按照合同约定，及时向乙方提供该房屋及其相关权属证明文件，并配合办理必要的租赁登记备案手续。（3）负责解决因房屋权属问题引发的纠纷，保证不影响乙方正常的租赁运营。（4）按时向乙方支付本合同约定的应由甲方承担的费用。（5）保证乙方及其工作人员进入该房屋进行正常运营管理活动时的出入自由。（6）房屋租赁运营所需的水电燃气等初始开通或重要变更手续，由甲方负责办理，费用由甲方承担。4.2乙方的权利与义务：4.2.1权利：（1）有权按照本合同约定收取托管管理费和租金分成。（2）有权按照市场水平和乙方制定的租金标准（需事先征得甲方书面同意）进行租金定价和调整。（3）有权依照法律法规和合同约定，筛选符合条件的租客并与其签订租赁合同。（4）有权代表甲方收取租客支付的租金及其他代收费用。（5）有权对房屋进行必要的维护、维修和改造（非结构性改造需事先征得甲方书面同意），相关费用按本合同约定承担。4.2.2义务：（1）按照本合同约定的范围和标准，对该房屋进行专业化、规范化的长租公寓运营管理。（2）负责制定并执行房屋的租赁营销方案，积极招租，努力降低空置率。（3）负责筛选租客，建立租客档案，并负责与租客签订租赁合同，明确双方权利义务。（4）负责收取租金及其他代收费用，并按本合同约定及时、足额支付给甲方。（5）负责该房屋及其附属设施、设备的日常管理和维护，确保设施设备处于良好可用状态，定期进行巡检和维护保养。（6）负责提供标准的租客服务，包括但不限于入住引导、维修请求响应、退房交接等，妥善处理租客投诉与纠纷，维护良好的租客关系。（7）建立完善的财务管理制度，定期（每月/每季）向甲方提供清晰的财务报表，包括租金收入、费用支出、分成计算明细等，接受甲方的查阅。（8）遵守国家和地方关于住房租赁的法律法规，特别是个人信息保护相关规定，合法合规地收集、使用、存储和共享租客信息，保障租客合法权益。（9）保证甲方及其工作人员有权按照合同约定查阅与该房屋租赁运营相关的文件和记录。（10）合同终止或租赁关系结束后，负责将该房屋及其附属设施、设备在合理清洁、维修后返还给甲方，确保其状态良好，除正常损耗外无其他损坏。第五条租赁运营管理5.1乙方应负责该房屋的租赁广告发布、租客咨询接待、背景调查（包括但不限于身份、信用、收入证明等）以及租赁合同的签订。5.2租赁合同的签订：乙方应以甲方名义或双方协商确定的主体与租客签订租赁合同。合同条款应符合国家法律法规，并包含明确甲方作为业主的联系方式、权利以及乙方作为运营方的服务内容。租赁合同中应明确约定租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、维修责任等关键条款。5.3租金收取：乙方负责按照租赁合同约定向租客收取租金，并承担租金收取过程中的风险。收取的租金应专款专用，用于按约定比例支付甲方、支付乙方运营费用以及归还原租客押金等。5.4房屋维护：乙方应建立房屋及设施设备的维护保养计划并严格执行。日常清洁由乙方负责安排。非乙方原因造成的房屋主体结构损坏或需要动用维修基金的维修，由甲方负责或根据相关约定处理。乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。5.5空置期管理：若房屋出现空置，乙方应立即启动空置期管理方案，包括但不限于持续发布招租信息、加大营销力度、提供有竞争力的租金优惠等，努力缩短空置时间。空置期间的运营管理费用（如有）由乙方承担或双方另行约定。第六条房屋交付与返还6.1初始交付：甲方应在本合同生效后______日内，将符合约定条件的该房屋交付给乙方进行准备和运营。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》，详细列明房屋及其物品的现有状况。交付产生的费用由甲方承担。6.2最终返还：租客按租赁合同约定退租后，乙方应负责将该房屋进行清理和修复（恢复至可出租状态，正常损耗除外），并通知甲方进行验收。双方应在约定时间内共同对房屋进行查验，并签署《房屋返还确认书》。如房屋存在非正常损耗或损坏，经双方确认后，由责任方承担维修或赔偿责任。乙方应在结清与该房屋相关的所有费用后，将剩余甲方应得款项（包括租金、代收费用净额、托管费等）支付给甲方。第七条保密条款7.1甲乙双方应对在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、运营策略、管理方法等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。7.2本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后______年。第八条违约责任8.1甲方违反本合同第4.1.2款约定的义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违反本合同第4.2.2款约定的义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同关于费用支付约定的，应按日向对方支付应付未付金额______%的违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本合同并要求违约方赔偿损失。8.4乙方未能按照合同约定履行租赁招租、客户管理、服务保障等核心义务，导致甲方利益受到实质性损害的，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、返还部分或全部托管费。8.5因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条不可抗力9.1若因地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。9.2因不可抗力事件导致的合同履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力一方根据事件影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施，减少损失。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知双方在本合同首页载明的地址、电话、邮箱等作为有效的联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或通过电子邮件发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。第十三条合同生效与文本13.1本合同自甲乙双方