2026年新商铺租赁合同协议草案

2026年最新商铺租赁合同协议草案出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成以下协议：第一条租赁物业的基本情况1.1甲方同意将位于____________（省/市）__________（区/县）__________（街道/路）__________（门牌号）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业建筑面积为______平方米，结构为______，目前装修状况为______（可附简要描述）。1.3租赁物业的主要附属设施包括：______________________________________、______________________________________等。第二条租赁用途2.1乙方承诺租赁物业仅用于______（请明确具体商业用途，如零售、餐饮、服务、办公等）。2.2乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的租赁用途或用于其他非法目的。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。第四条租金及支付方式4.1每平方米月租金为人民币______元（大写：____________________），租赁物业每月总租金为人民币______元（大写：____________________）。4.2租金支付方式为______（如月付、季付、半年付、年付等）。首期租金应于本合同签订之日/租赁期开始之日支付，后续租金应在每个支付周期开始前______日内支付。4.3支付方式：乙方通过______（银行转账、现金等）将租金支付至甲方指定的以下账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4甲方保留根据市场行情及政府指导政策，在满足合同约定的条件下，对租金进行调整的权利。租金调整的具体方式和时间约定如下：______（例如：合同有效期内，每______年根据______（如政府公布指数/双方协商）上调租金，上调幅度不超过______%）。第五条物业费用及其他费用5.1乙方在租赁期间负责支付与租赁物业相关的、应由乙方承担的费用，包括但不限于：（1）水电费；（2）燃气费；（3）物业管理费（大堂、公共区域等）；（4）网络/通讯费；（5）垃圾处理费；（6）房产税、土地使用税（如适用）；（7）乙方经营产生的其他税费；（8）乙方自行改造部分产生的相关费用。5.2除上述费用外，租赁物业本身及其附属设施设备由甲方负责维修保养，相关费用由甲方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。5.3物业管理费、水电燃气费等费用的缴纳标准和发票开具事宜，按照物业管理规定或双方另行约定执行。第六条押金6.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日/租赁期开始之日向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：____________________）。6.2押金用于担保乙方履行合同，包括但不限于支付拖欠的租金、物业费用及其他应由乙方承担的费用、赔偿乙方造成的甲方财产损失等。6.3租赁期满或合同依法解除后，乙方在结清所有应付款项、腾空并交还租赁物业、恢复原状（或按甲方要求修复）且无其他违约情形的，甲方应在乙方办妥交还手续后______日内将押金无息退还给乙方。若押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应另行赔偿。第七条装修与改造7.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修设计方案及施工方案，并取得甲方书面同意后方可进行。7.2装修设计方案应符合国家及地方的消防、安全等相关规定，不得损坏租赁物业的主体结构。装修期间产生的所有费用及责任由乙方承担。7.3租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁物业进行的装修、改造部分，不得拆除。如甲方需要收回租赁物业，乙方应在合理期限内将装修、改造部分恢复原状；如甲方要求利用乙方装修、改造的部分或改变其用途，乙方应予以配合，因此产生的费用由甲方承担，但乙方不得要求补偿。7.4乙方进行装修、改造前，应向物业管理方（如有）办理相关报批手续，并遵守物业管理规定。第八条转租与分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、分租给第三方。8.2如乙方确需转租或分租，必须同时满足以下条件：（1）已征得甲方书面同意；（2）转租或分租的期限不得超过本合同剩余期限；（3）转租或分租的第三方应符合本合同关于租赁用途及资质的要求；（4）乙方应就转租或分租行为对甲方承担连带责任。8.3甲方有权审查乙方拟转租或分租的第三方，甲方不同意转租或分租的，无需说明理由。第九条双方权利与义务9.1甲方的权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并按时交付租赁物业给乙方使用。（2）负责处理与租赁物业所有权或使用权相关的法律事宜及税费（除乙方应承担的税费外）。（3）监督乙方对租赁物业的使用是否符合合同约定。（4）配合乙方办理营业执照等经营所需手续（甲方不保证一定能办成）。（5）负责租赁物业主体结构及共有的水、电、气、暖等必要设施设备的日常维修（因乙方使用不当或自然损耗造成的除外）。（6）根据本合同约定收取租金及其他费用。9.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定的用途和方式使用租赁物业，爱护并合理维护租赁物业及其附属设施。（2）按时足额支付租金、物业费及其他应承担的费用。（3）遵守国家法律法规及物业管理规定，保持租赁物业及周边环境的清洁卫生、安全有序。（4）负责租赁物业内部设施设备的维修保养，承担因使用不当造成的损坏及维修费用。（5）租赁期间，乙方应自行办理与经营相关的所有证照或许可，并承担由此产生的一切费用和责任，确保其经营活动合法合规。（6）未经甲方同意，不得擅自改变租赁物业结构或用途，不得堆放危险品或进行违法活动。（7）租赁期满或合同解除时，应按约定交还租赁物业，并配合甲方进行验收。第十条维修责任10.1租赁期间，租赁物业的主体结构及原附属的、共用的水、电、气、暖等设施设备的维修责任由甲方承担，但自然损耗及因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在收到乙方维修通知后合理期限内进行维修。10.2乙方使用范围内的内部设施设备的维修责任由乙方自行承担。10.3因维修原因给乙方造成便利中断的，双方应予以配合，甲方应尽量减少对乙方经营的影响。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。11.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（2）乙方擅自改变租赁物业用途、结构，或利用租赁物业进行违法活动的；（3）乙方拖欠租金或其他应付款项达到______元（大写：____________________）或超过______日（根据合同约定选择）仍不支付的；（4）乙方未经甲方同意擅自转租、分租租赁物业的；（5）因不可抗力导致合同目的无法实现的。11.3租赁期满，本合同自然终止。11.4合同解除或终止后，乙方应在______日内腾空并交还租赁物业，并结清所有费用。甲方应在乙方办妥交还手续后按约定退还押金。第十二条违约责任12.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰（千分之______）向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。12.2乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物业用途、结构或进行违法活动的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。12.3乙方未经甲方同意擅自转租、分租的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。12.4因乙方原因造成租赁物业或甲方财产损失的，乙方应负责赔偿。12.5甲方无正当理由提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内已收取的租金及押金。第十三条不可抗力13.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。13.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或延期履行。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/租赁物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条法律适用15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条通知16.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首页所列的地址或联系方式。16.2任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。第十七条其他约定17.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2本合同项下的所有条款，无论是否因任何原因而成为无效或不可执行，均不影响其他条款