房屋托管协议书

房屋托管协议书---房屋托管协议书甲方（委托方/业主）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（受托方/托管方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方合法拥有坐落于________________________（以下简称“该房屋”）的房产，拥有该房屋的合法出租及管理权利。2.乙方具备相应的房屋管理能力与经验，愿意接受甲方委托，对该房屋进行托管经营。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋地址：该房屋坐落于____________________________________________________。1.2房屋户型：________室________厅________卫，建筑面积约为________平方米（最终以不动产权属证明或购房合同记载为准）。1.3房屋权属：甲方对该房屋享有________________（□所有权/□其他合法权利，请注明：________）。1.4房屋现状：该房屋为□精装修/□简装修/□毛坯/□其他________。屋内设施设备、装修及物品状况详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（以下简称“附件一”）。该附件作为甲方交付乙方托管及协议终止时乙方返还房屋的验收依据。第二条托管期限2.1本协议托管期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2托管期限届满前____日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管协议或本协议的补充协议。若双方未达成续约意向，乙方应按照本协议约定将房屋恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。第三条委托权限甲方同意在本协议约定的托管期限内，将该房屋的下列权利委托给乙方行使：3.1出租权：代为寻找、筛选承租人，代为洽谈并签订房屋租赁合同。3.2租金收取权：代为向承租人收取租金、押金及其他相关费用。3.3房屋管理权：包括但不限于代为办理房屋交接、日常维护、修缮（符合本协议约定范围及标准的）、物业沟通、处理承租人合理投诉与需求等。3.4费用代缴权：在甲方预存款项或收到租金的范围内，代为缴纳该房屋因使用产生的水、电、燃气、物业管理等费用（具体以双方约定为准）。3.5其他：________________________________________________（例如：代为办理与房屋出租相关的备案手续等，根据实际情况填写）。第四条租金标准与支付4.1托管期租金标准：双方约定，在本协议托管期内，该房屋的月托管基础租金为人民币（大写）________________元整（¥________元）。此租金为乙方扣除其应得托管服务费后的净租金收益，由乙方向甲方支付。4.2租金支付方式：乙方应于每月____日前（遇节假日顺延）将上一个自然月的托管基础租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.3空置期约定：为保障乙方有合理时间寻找合适承租人，双方同意设置____日的空置期，自本协议约定的托管起始日起计算。空置期内，乙方无需向甲方支付租金。若乙方在空置期内成功将房屋出租，则空置期相应调整或取消，具体由双方协商确定。4.4租金调整：托管期内，如市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整托管基础租金，调整方式及幅度由双方另行书面约定。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本协议约定收取托管基础租金。5.1.2甲方应保证其为该房屋的合法权利人或有权委托人，并向乙方提供房屋权属证明复印件（核对原件）及身份证明复印件（核对原件）。5.1.3甲方应按本协议约定的交付标准将房屋及附属设施设备完好交付给乙方。5.1.4托管期内，因房屋主体结构或主要附属设施（如因老化、质量问题等非因乙方或承租人过错导致）需要大修的，经乙方书面通知并提供维修方案及预算，甲方应在收到通知后____日内予以回复并承担维修费用。若甲方未及时处理，乙方有权先行垫付维修（以合理必要为限），费用由甲方承担，可从应付甲方租金中直接抵扣。5.1.5甲方应配合乙方办理与房屋托管相关的必要手续，提供必要的协助。5.1.6甲方不得擅自干涉乙方在本协议约定范围内的正常托管经营活动，但有权对乙方的托管行为进行必要的监督。（二）乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本协议约定收取托管服务费（具体金额或计算方式另行约定，可作为本条补充或单独条款）。5.2.2乙方应勤勉尽责地履行托管义务，积极维护甲方的合法权益。5.2.3乙方应按照本协议约定的标准和范围对房屋进行管理和维护，确保房屋及设施设备的正常使用。对于日常小额维修（例如：更换灯泡、水龙头密封圈等），乙方可在____元人民币限额内自行处理，费用由________（□甲方承担，从租金中列支/□乙方承担，已包含在托管服务费中/□双方另行约定）。5.2.4乙方应规范筛选承租人，核实承租人身份信息，并将房屋租赁合同副本（或关键信息）及时提供给甲方备案。5.2.5乙方应按时足额向甲方支付托管基础租金。5.2.6乙方应妥善保管房屋及附属设施设备，因乙方管理不善或过错导致房屋或设施设备损坏、灭失的，乙方应承担维修或赔偿责任（正常损耗除外）。5.2.7乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得将房屋进行非法转租、转借或用于抵押、担保等。5.2.8乙方应建立房屋管理台账，定期向甲方通报房屋租赁及使用状况（可约定为每月或每季度一次）。第六条房屋的交付与返还6.1房屋交付：甲方应于________年____月____日将该房屋及附件一所列设施设备、物品按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》，明确房屋交付时的状况。6.2房屋返还：托管期限届满或本协议提前终止后____日内，乙方应将房屋腾空，并恢复至甲方交付时的基本状况（自然损耗、甲方书面同意的合理改动除外），连同所有钥匙、门禁卡及相关文件资料一并返还给甲方。双方应共同验收，并签署《房屋返还确认书》。如有留置物品或设施设备损坏，按本协议相关约定处理。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月托管基础租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除协议。（2）若因甲方原因（如产权纠纷、未及时处理应承担的大修等）导致乙方或承租人无法正常使用房屋，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方及承租人的合理损失。7.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按时支付甲方租金，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。（2）乙方违反本协议约定，擅自将房屋用于非法活动、转租、转借或抵押担保等，甲方有权立即解除协议，要求乙方返还房屋，并要求乙方支付相当于____个月托管基础租金的违约金。（3）因乙方管理不善或过错导致房屋或重大设施设备损坏，乙方未能及时修复或赔偿的，甲方有权从应付租金中扣除相应费用，或要求乙方承担额外赔偿责任。7.3本协议项下违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第八条协议的变更、解除与终止8.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。8.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知另一方解除本协议：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（3）法律规定或双方约定的其他解除情形。8.3本协议的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。9.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式10.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的联系方式、地址进行送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式、地址送达的仍视为有效送达。第十二条其他约定12.1本协议未尽事宜，由双方另行友好协商，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交付/返还确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.3本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方）签字/盖章：日期：________年____月____日乙方（受托方）签字/盖章：日期：________年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（此附件非常重要，应详细列明房屋内家具、家电、厨卫用品、装饰物品等名称、品牌、型号、数量及交付时的新旧程度、完好状