商铺招租框架协议书

PAGE商铺招租框架协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意对外招租，乙方有意愿承租该商铺用于[乙方拟经营的业务范围]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下框架协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准，面积以产权登记面积或具备资质的测绘机构测量面积为准。2.商铺现状甲方应确保在交付商铺时，商铺主体结构完好，水、电、消防等基础设施能够正常使用。商铺目前的装修状况为[简要描述装修情况]，乙方应在承租前对商铺现状进行实地查看，并确认是否符合其使用需求。3.配套设施甲方应向乙方提供与该商铺正常经营相关的配套设施，包括但不限于：电力供应：提供不低于[X]千瓦的电力负荷，确保商铺内的用电设备正常运行。供水设施：保证商铺内的自来水供应正常，水压符合相关标准。排水系统：具备完善的排水管道，能够及时排除商铺内的污水。消防设施：商铺内配备符合国家消防标准的消防器材和设施，如灭火器、消火栓等，并确保消防通道畅通无阻。电梯（如有）：若商铺配备电梯，甲方应保证电梯正常运行，定期进行维护保养，并提供相关的维护记录。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方遵守法律法规及本协议的约定。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保在租赁期间乙方能够正常使用该商铺。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺。负责商铺主体结构及配套设施的维修和保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致商铺及配套设施出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间内，按照本协议约定使用该商铺。要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如交付商铺、维修设施等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规活动。爱护商铺及配套设施，因乙方原因导致商铺及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转借或与他人共同经营。在租赁期满或协议解除后，按照本协议约定将商铺及配套设施交还甲方，并保证商铺及设施完好无损（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及周边商铺租金水平，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金在租赁期满或协议解除，乙方按照本协议约定交还商铺及配套设施且无任何违约行为后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。四、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。五、商铺的交付与返还1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]个工作日内将商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及配套设施进行验收，并签署《商铺交付确认书》。2.交付条件甲方交付的商铺应符合本协议约定的现状及使用条件，包括但不限于主体结构完好、水电气消防等设施正常运行等。3.返还时间及条件租赁期满或协议解除后，乙方应在[X]个工作日内将商铺及配套设施交还甲方。交还的商铺应保持完好状态（正常损耗除外），乙方应负责清理商铺内的物品，并恢复商铺交付时的原状。六、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并征得甲方书面同意。装修改造方案应符合国家法律法规及相关行业标准，不得影响商铺的结构安全和整体外观。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。在装修改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造导致商铺及周边设施损坏或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或协议解除后，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方恢复商铺原状的，乙方应在甲方要求的合理期限内进行恢复，费用由乙方承担。七、物业管理1.商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理公司应按照国家法律法规及相关规定，提供优质的物业服务，包括但不限于环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等。甲方应督促物业管理公司履行其职责，确保乙方能够正常使用商铺。3.乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。如乙方违反物业管理规定，导致物业管理公司对甲方进行处罚或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应及时修复，并按照延误使用天数，每天按照租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自将商铺转租、转借或与他人共同经营的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转租、转借或共同经营所得的收益归甲方所有。若乙方未按照本协议约定的时间和条件交还商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还商铺给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，对商铺及配套设施造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托他人修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向