协议解除二手房合同

PAGE协议解除二手房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的二手房买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就协议解除该二手房合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度等，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为实木地板，厨房配备整体橱柜及品牌电器等]。房屋附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及类型]、家具[详细列举家具名称及数量]等]。2.权利状况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未设定任何抵押、查封等限制交易的情形。该房屋不存在拖欠物业费、水电费等相关费用的情况，如有欠费，甲方应在本协议签订前结清。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方履行完本协议约定的义务后，有权收回该房屋及相关附属设施设备。义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状等情况。协助乙方办理与解除原合同相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签字等。在协议解除后，负责处理该房屋的户口迁移事宜，确保该房屋内无甲方或其关联方的户口留存。按照本协议约定，向乙方返还已收取的购房款及相关费用。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方返还已支付的购房款及相关费用。义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付应承担的费用及款项。配合甲方办理与解除原合同相关的手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的证明材料等。在协议解除后，腾空该房屋，并将房屋及附属设施设备按照交付时的状态返还给甲方，但正常使用导致的合理损耗除外。三、协议解除方式及时间1.双方一致同意，自本协议生效之日起，原合同即行解除。2.本协议生效的条件为：双方签字（或盖章）之日起，本协议即产生法律效力。四、款项支付及返还1.乙方已向甲方支付的购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将该购房款全额返还至乙方指定的银行账户。2.乙方在签订原合同后，因办理购房相关手续而向第三方支付的费用，包括但不限于契税、中介费等共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），由双方按照以下方式分担：[具体说明分担方式，如甲方承担[X]元，乙方承担[X]元]。各方应在本协议生效后[X]个工作日内，将各自应承担的费用支付至对方指定的银行账户。3.甲方应返还乙方的款项，以银行转账记录为准。如因甲方原因导致款项未能按时足额返还，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。五、房屋及附属设施设备返还1.乙方应在本协议生效后[X]日内，腾空该房屋，并将房屋及附属设施设备按照交付时的状态返还给甲方，但正常使用导致的合理损耗除外。2.乙方返还房屋时，应确保房屋内的物品、设备等齐全，无损坏、丢失等情况。如发现有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方应在收到乙方返还的房屋及附属设施设备后，进行验收。如验收合格，应向乙方出具书面的验收确认书；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合要求。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时足额返还乙方购房款及相关费用，或未协助乙方办理相关解除手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时腾空房屋并返还附属设施设备，或未支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已收取的购房款及相关费用，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协