北京卖房合同范本

PAGE北京卖房合同范本合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于北京市[房屋具体地址]的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于北京市[具体城区][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]。3.房屋现状：乙方已实地查看该房屋，对房屋的现状（包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等）表示认可。房屋交付时应保持现状，但乙方同意甲方对房屋进行必要的合理维护和修缮，以确保房屋符合正常居住或使用条件。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等，注明具体银行账户信息或支票号码]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将尾款支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式一次性支付尾款。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（含定金）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时，甲方应保证房屋内的水、电、燃气、供暖等费用已结清，房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。3.房屋交接手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同办理房屋交接手续，填写《房屋交接清单》，对房屋的现状、设施设备等进行详细核对。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接时当场提出，甲方应负责及时修复或解决。四、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。甲方应承担房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用。在房屋交付前，甲方应妥善保管房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或赔偿。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在房屋交付后，按照相关规定及时办理房屋产权登记手续，并承担办理产权登记所需的费用。乙方应合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。五、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及北京市的相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于房屋交易手续费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、登记费等。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少的，双方应按照实际发生的费用各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日