分房协议书书范本

PAGE分房协议书书范本甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本分房协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/房改房/自建房屋等]，房产证号为[具体证号]。该房屋为[几居室几厅几厨几卫]结构，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]。2.附属设施房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、阳台、阁楼等]，具体附属设施清单见本协议附件一。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋部分及附属设施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其使用的房屋部分进行合理装修、改造，但不得损害房屋整体结构及乙方权益。2.义务按照本协议约定及时履行相关义务，包括但不限于支付应承担的费用、配合办理房屋相关手续等。妥善保管和使用分配给自己的房屋部分及附属设施，不得擅自损坏、拆除或改变其原状。如因甲方原因造成房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋部分及附属设施。同样在符合规定前提下，有权对其使用的房屋部分进行合理装修、改造，但不得损害房屋整体结构及甲方权益。对甲方使用房屋及附属设施的行为进行监督，如发现甲方有违反本协议约定或损害房屋及附属设施的行为，有权要求甲方改正或赔偿损失。2.义务履行与甲方相同的按照本协议约定及时履行相关义务，包括支付费用、配合办理手续等。与甲方共同维护房屋整体安全及正常使用，不得在房屋内从事违法违规活动，不得妨碍对方正常使用房屋及附属设施。承担其使用房屋部分及附属设施产生的相关费用，并按照本协议约定分担房屋整体的公共费用。三、费用分担1.购房款分担经双方协商，本次房屋购买总价款为[X]元，其中甲方已支付[X]元，乙方应支付[X]元。乙方应在本协议签订后[X]日内将其应承担的购房款支付至甲方指定账户。若后续因房屋产权办理、税费缴纳等原因需要支付额外费用的，双方按照各自使用房屋面积占房屋总面积的比例分担。2.物业管理费等公共费用分担房屋所在小区的物业管理费、水电费、维修基金等公共费用，按照甲方使用房屋面积占房屋总面积的[X]%，乙方使用房屋面积占房屋总面积的[X]%的比例分担。公共费用的缴纳方式为[具体缴纳方式，如按月/季度/年度缴纳，由谁负责缴纳等]，双方应按照约定及时缴纳各自应承担的部分。如一方未按时缴纳，导致另一方代为垫付全部费用的，代为垫付方有权向未缴纳方追偿，并按照未缴纳金额的[X]%收取违约金。四、房屋使用及管理1.使用方式双方按照各自分配的房屋部分独立使用，互不干涉对方正常使用行为。但对于房屋的共用部分，如楼梯、电梯、走廊、屋顶等，双方应共同合理使用，不得擅自占用或改变其用途。在使用房屋过程中，如需对房屋进行维护、修缮等工作，涉及双方共同利益的，双方应协商一致后共同进行；仅涉及一方使用部分的，由该方自行负责。2.管理规定双方应遵守房屋所在小区的各项管理规定，如门禁制度、停车规定等。因违反管理规定产生的一切责任由违规方自行承担。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将分配给自己的房屋部分出租、出借或转让给第三方。如一方违反此规定，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。五、房屋产权登记及变更1.初始产权登记房屋初始产权登记在[产权登记人姓名]名下，待具备办理产权变更登记条件时，双方应积极配合办理产权变更手续，将房屋产权按照本协议约定分别登记至甲乙双方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规规定及本协议约定由双方各自承担。2.产权变更登记程序由[负责办理产权变更登记的一方]负责向房屋产权登记部门提交产权变更登记申请，并提供相关资料。另一方应积极配合，及时提供所需的身份证明、授权委托书等资料。在产权变更登记过程中，如因政策调整、资料不全等原因导致办理延迟或出现问题的，双方应共同协商解决，各自承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未配合办理相关手续、擅自损坏房屋及附属设施等，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并承担因此给乙方造成的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理相关手续、擅自损坏房屋及附属设施等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.如一方违反本协议关于房屋使用及管理的规定，擅自将房屋出租、出借或转让给第三方，或违反小区管理规定给对方造成损失的，违约方应立即停止违约行为，并向对方支付违约金[X]元，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决善后事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行