共商铺出租协议书

PAGE共商铺出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的共商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅作为[约定的经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方在承租前已对该商铺的现状进行了充分了解，并愿意按照现状承租。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他不可抗力导致租金需调整的，双方可另行协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：现金支付：乙方应在甲方指定的地点以现金方式支付租金，并取得甲方出具的收款凭证。3.押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还商铺且无任何违约行为及费用拖欠的情况下，将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并承担相应的违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺的所有权，但应提前通知乙方，且转让行为不影响本协议的继续履行。2.义务：甲方应按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺符合正常使用标准。甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保其安全使用。因甲方原因导致该商铺损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方应保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用该商铺，并在该商铺内开展合法的经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行必要的装修装饰，但应事先通知甲方，并不得损害该商铺的原有结构和设施。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修装饰部分，但应恢复该商铺的原状。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损害该商铺的行为。因乙方原因导致该商铺损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地的各项规章制度，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责对该商铺内的设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责维修更换。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该商铺，并保证该商铺及其附属设施设备完好无损。未经甲方同意，乙方不得留存任何物品在该商铺内。五、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定承担。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，并承担因使用该商铺产生的其他能源费用。3.物业费：该商铺的物业费由[物业费承担方，如甲方或乙方]承担，具体标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。物业费应按照相关规定按时缴纳，如因乙方原因导致拖欠物业费给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并配合甲方支付拖欠的物业费。4.维修费用：因甲方原因导致该商铺主体结构损坏或其他需要维修的情况，维修费用由甲方承担。因乙方原因导致该商铺及其附属设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。因不可抗力或其他非甲方、乙方原因导致该商铺需要维修的，双方应根据实际情况协商确定维修费用的承担方式。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合正常使用标准，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对该商铺的维修保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自转让该商铺的所有权或在该商铺上设置其他权利负担，影响本协议履行的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺的用途、结构或进行其他损害该商铺的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转借他人使用或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未如期交还该商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回该商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协