个人商铺转租协议书

PAGE个人商铺转租协议书甲方（原承租人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（新承租人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与商铺所有权人签订了租赁合同，现甲方欲将其承租的商铺部分或全部转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租协议：一、转租商铺的具体描述1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]的[商铺名称]，该商铺所在建筑物共有[X]层，转租的商铺位于第[X]层。2.商铺面积：转租商铺的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺仅可用于[合法的经营项目，如餐饮、零售、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.商铺装修及设施设备：甲方应保证转租时商铺内现有装修及设施设备（包括但不限于照明设备、空调系统、消防设施、水电线路等）处于正常使用状态。乙方在接收商铺时应进行查验，如发现问题应及时告知甲方。对于可移动的物品，乙方可自行处置；对于不可移动的装修及设施设备，乙方应在租赁期内合理使用并妥善保管，不得故意损坏。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还商铺，但正常使用损耗除外。二、转租期限1.本转租协议的转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.若乙方有意续租，应在本转租协议期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方与商铺所有权人协商一致后，双方可另行签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素（如市场波动、政府政策调整等）而调整，但本协议另有约定的除外。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期内遵守本协议约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方返还商铺且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正或解除本协议。在租赁期内，如商铺所有权人对商铺进行处置（如出售、抵押等），甲方应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务确保其与商铺所有权人签订的租赁合同合法有效，并有权将商铺转租给乙方。如因甲方原因导致本转租协议无效或无法履行，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。向乙方提供与商铺所有权人签订的租赁合同副本，以及商铺的相关产权证明文件等资料。负责协调商铺所有权人，确保乙方在租赁期内能够正常使用商铺。如因商铺所有权人的原因导致乙方无法正常使用商铺（如停水、停电、产权纠纷等），甲方应积极协助乙方解决问题，并承担相应责任。在租赁期内，定期对商铺的结构安全、设施设备等进行检查，如发现问题应及时维修或通知商铺所有权人维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本协议约定使用商铺。有权要求甲方协助解决商铺使用过程中出现的问题（如与商铺所有权人的纠纷、设施设备维修等）。在租赁期内，乙方对商铺进行装修或增设附属设施设备的，在不影响商铺整体结构和安全的前提下，无需征得甲方同意，但应提前通知甲方。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增设的可移动附属设施设备，但应恢复商铺原状。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。按照商铺的用途合理使用商铺，不得擅自改变其用途，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致商铺损坏或给商铺所有权人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。负责租赁期内商铺的日常维护和保养，如发现设施设备损坏应及时通知甲方维修。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。在租赁期内，乙方应遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如因乙方未按时缴费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将商铺腾空并返还给甲方，同时保证商铺内装修及设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致乙方遭受损失（如无法正常使用商铺、押金被没收等），甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于乙方因此遭受的直接损失和可得利益损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、押金或其他费用，或擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等，乙方应承担违约责任。除按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定提前解除协议，应提前[X]日书面通知对方，并按照未履行租赁期限对应的租金总额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。4.因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力造成的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两