买房定金免责协议书

PAGE买房定金免责协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜进行协商，乙方已向甲方支付定金，现经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买房定金免责协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举设施设备，如家电、家具等，注明品牌、型号及数量]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。2.甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.在本协议履行期间，甲方应保证对所售房屋享有合法处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够顺利办理产权过户手续。4.甲方应按照本协议约定积极协助乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权过户登记等。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括如实告知房屋情况、协助办理手续等。2.乙方应按照本协议约定向甲方支付定金，定金金额为人民币[X]元。该定金在双方签订正式房屋买卖合同后，可抵作购房款的一部分。3.乙方应在本协议约定的时间内与甲方协商签订正式房屋买卖合同，并按照合同约定履行付款及其他相关义务。如因乙方原因未能按时签订正式合同或履行合同义务的，乙方应承担相应责任。4.乙方在签订本协议前，已对房屋的现状及相关情况进行了充分了解，并自愿接受房屋的现状及风险。乙方不得因房屋的任何情况向甲方主张退还定金或要求甲方承担其他额外责任，除非本协议另有约定。三、定金的处理1.若甲乙双方按照本协议约定签订正式房屋买卖合同，并按照合同约定履行各自义务的，乙方支付的定金自动转为购房款的一部分。2.若因甲方原因导致无法签订正式房屋买卖合同或合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方支付的定金。甲方应在接到乙方要求双倍返还定金的通知之日起[X]日内，将双倍定金金额支付至乙方指定的银行账户。3.若因乙方原因导致无法签订正式房屋买卖合同或合同无法履行的，乙方无权要求甲方返还定金，甲方有权没收乙方支付的定金。4.若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致无法签订正式房屋买卖合同或合同无法履行的，双方应协商解决定金的处理问题。如协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋情况、存在产权纠纷或其他权利瑕疵、拒绝协助乙方办理手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的定金、已支付的其他费用、因房屋买卖无法完成而造成的预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付定金、未按时签订正式合同或未履行合同义务等，应按照本协议约定承担相应责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币[X]元。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。违约方应在接到对方要求赔偿的通知之日起[X]日内，将赔偿金额支付至对方指定的银行账户。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行