业主不清楚物业合同

PAGE业主不清楚物业合同甲方（业主方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为物业区域内的业主，乙方为提供物业服务的企业，双方就物业服务相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________________物业地址：__________________物业类型：__________________建筑面积：__________________二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.物业管理区域内的绿化养护管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管或保险责任。6.物业装饰装修管理服务。7.物业档案资料管理。8.其他双方约定的物业服务事项：__________________。三、物业服务标准双方约定物业服务标准按照[具体标准名称]执行，该标准应符合国家及地方相关法律法规及行业规范要求。乙方应按照约定的服务标准提供持续、稳定、优质的物业服务，确保物业区域内环境整洁、设施设备正常运行、秩序良好。四、物业服务费用1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：计费方式：[具体计费方式，如按建筑面积计费、按套计费等]费用标准：每月每平方米[X]元，或每套每月[X]元。支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]2.物业服务费用自[起始日期]起计算。甲方应在每个支付周期开始前[X]日向乙方支付当期物业服务费用。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方提供合法有效的发票。4.物业服务费用不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。物业专有部分的维修、养护费用。因甲方违反物业服务合同约定，致使乙方或第三方遭受损失的赔偿费用。水、电、气、通讯、有线电视等能源费用。业主自用部位的清洁、绿化、养护费用。法律、法规规定由业主承担的其他费用。五、费用调整1.在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整方案。2.乙方应提前[X]日书面通知甲方物业服务费用调整的原因、调整幅度及调整后的费用标准。3.甲方应在收到通知后[X]日内进行书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照物业服务合同约定提供服务。有权了解物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守物业服务合同约定，按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业专有部分的用途，不得损害物业共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益。按照规定或约定缴纳专项维修资金。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照物业服务合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务合同约定及相关法律法规规定，对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照物业服务合同约定及相关法律法规规定，提供优质、高效、安全的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的个人信息。法律、法规规定的其他义务。七、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途的，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。2.甲方应负责物业专有部分的维修、养护，确保其安全、完好。因甲方原因造成物业专有部分损坏，影响其他业主正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，发现问题及时处理。因乙方未履行维修、养护义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，影响业主正常使用的，乙方应承担相应的修复责任；给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.物业区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备。违章搭建、私设摊点。在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。违反规定饲养家禽、宠物。随意停放车辆，妨碍交通。违反消防安全规定，私拉乱接电线，使用明火。法律、法规禁止的其他行为。5.发生危及物业安全或其他紧急情况时，乙方应采取应急防范措施，避免损失扩大。因采取应急措施造成甲方或第三方损失的，如属乙方责任，乙方应承担赔偿责任；如属不可抗力或紧急避险等原因造成的，双方应按照公平合理的原则分担损失。八、专项维修资金1.专项维修资金的缴存按照国家及地方相关规定执行。甲方应按照规定及时足额缴存专项维修资金。2.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受甲方及业主的监督。3.专项维修资金不足时，经业主大会决定，可以按照规定续筹。续筹的专项维修资金由业主按照各自的建筑面积分摊。九、违约责任1.甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权按照未支付物业服务费用的[X%]扣除相应费用，同时乙方应向甲方支付相当于未支付物业服务费用[X%]的违约金。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方违反物业使用与维护规定，擅自改变物业用途、损坏物业共用部位、共用设施设备等，乙方有权要求甲方恢复原状、赔偿损失。甲方拒不履行的，乙方有权通过法律途径解决。4.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担责任。十、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行的，双方应协商解决合同解除事宜。因解除合同给对方造成损失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。3.一方要求解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，办理合同解除手续。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未在期满前[X]个月书面提出异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份甲、乙双方各执一份