伟星物业服务合同

PAGE伟星物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：伟星物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对其物业的管理需求，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观整洁。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统等，乙方应建立完善的设备管理制度，定期进行巡检、维修、保养，保证设备正常运行。2.2.2对于突发设备故障，乙方应在接到通知后及时响应，采取有效措施进行抢修，确保对甲方正常生活和工作的影响降至最低。2.3环境卫生管理2.3.1负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化区域等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.3.2定期进行消毒杀菌工作，特别是在疫情防控等特殊时期，严格按照相关要求执行卫生防疫措施。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.5安全防范管理2.5.1实行24小时值班制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的出入口管理、巡逻等工作，保障业主和使用人的人身、财产安全。2.5.2安装并维护监控系统、门禁系统等安全防范设施，确保其正常运行，能够及时发现和处理安全隐患。2.6交通秩序与车辆停放管理2.6.1合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。2.6.2负责停车场的管理，包括车辆停放引导、收费管理等，保证停车场秩序良好。2.7其他服务2.7.1根据甲方需求，提供诸如代收代缴水电费、快递收发等特约服务。2.7.2协助甲方组织开展社区文化活动及其他相关活动。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行调整。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.1.2有权知晓乙方物业服务费用的收支情况。4.1.1.3有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行及时通报。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.2.2配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.1.2.3遵守物业区域内的各项管理规定，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.1.2根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但不得擅自改变其用途。4.2.1.3有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反规定者进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.2.2定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.2.3妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等，不得泄露业主隐私信息。4.2.2.4加强对物业区域内的安全防范工作，制定完善的应急预案，定期组织演练，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行应对。第五条合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]日书面通知对方。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.1.2如甲方违反物业区域内的管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。6.2.2如果乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并退还多收取的费用。同时，乙方应按照多收取费用的[X%]向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（