带押过户交易合同

PAGE带押过户交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（抵押权人）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下带有抵押的房产（以下简称“该房产”）给乙方，丙方为该房产的抵押权人，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产带押过户事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土地证号]。1.2该房产目前处于抵押状态，抵押权人为丙方，抵押登记日期为[抵押登记日期]，债权数额为[抵押金额]。第二条交易价格及付款方式2.1甲乙双方经协商一致，确定该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三条交易流程3.1甲乙丙三方共同向相关登记机构申请办理该房产的带押过户手续，提交本合同及其他所需材料，按照登记机构的要求履行各自义务。3.2在办理带押过户手续过程中，如遇登记机构要求补充材料或满足其他条件，三方应积极配合，及时提供或完成相关事项。3.3待登记机构核准并完成该房产的带押过户登记后，乙方取得该房产的所有权，丙方的抵押权相应转移至乙方名下，同时甲方应将该房产交付给乙方。第四条税费承担4.1本次交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税、土地增值税、抵押权转移登记费等，按照国家法律法规及当地政策规定由各方各自承担。4.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，三方应协商解决，确保交易顺利进行。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定及登记机构要求，积极配合办理该房产的带押过户手续，提供真实、有效的相关材料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。甲方应在该房产带押过户登记完成后，按照约定将该房产交付给乙方，并保证交付时该房产的附属设施、设备等完好无损。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定办理该房产的带押过户手续，并交付该房产。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照该房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应积极配合办理该房产的带押过户手续，提供真实、有效的相关材料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。5.3丙方权利与义务丙方有权要求甲乙双方按照本合同约定及法律法规规定，履行各自义务，确保该房产带押过户手续顺利办理。丙方应配合甲乙双方办理该房产的带押过户手续，提供相关抵押信息及资料，并协助登记机构完成抵押权转移登记手续。在该房产带押过户登记完成后，丙方对该房产的抵押权转移至乙方名下，丙方应按照法律法规及相关规定，保障乙方的抵押权合法有效。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付该房产或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照该房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金；如乙方因此解除本合同的，甲方还应赔偿乙方因购买该房产而产生的全部合理费用，包括但不限于中介费、律师费、评估费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时足额支付购房款或不配合办理过户手续等，导致交易无法顺利进行或给甲方、丙方造成损失的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时应按照该房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金；如甲方因此解除本合同的，乙方还应赔偿甲方因出售该房产而产生的全部合理费用，包括但不限于中介费、律师费、评估费等。6.3若丙方违反本合同约定，不配合办理抵押权转移登记手续或因丙方原因导致手续办理延误或无法办理的，丙方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费、律师费、评估费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，三方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________